Un rapport récent a révélé que les prix des logements sur les îles allemandes de la mer du Nord augmentent de manière significative. Les autorités locales tentent de lutter contre le problème, avec des plans pour interdire la construction de nouvelles maisons de vacances en cours de discussion.
Les prix des maisons sur les îles de la mer du Nord en hausse
Le dernier Coastal Report, publié par l’agence immobilière Von Poll, révèle que les prix des logements sur les îles de la mer du Nord montent en flèche. Les prix demandés sur les îles de la Frise septentrionale, situées dans le Schleswig-Holstein, ont augmenté de 17,1 % au premier trimestre 2022, pour atteindre une moyenne de 14.000 euros par mètre carré. Ainsi, un appartement de 30 mètres carrés vous coûtera en moyenne 425 000 euros, tandis que 100 mètres carrés coûtera environ 1 400 000 euros.
Les prix sur les îles de la Frise orientale, situées en Basse-Saxe, ont également augmenté de manière significative, augmentant de 5,7 % au premier trimestre de l’année pour atteindre une moyenne de 8.206 euros par mètre carré.
La demande entraîne des hausses de prix à Sylt
L’île de Sylt a été la plus touchée par la hausse des prix de l’immobilier, ayant le marché du logement le plus surchauffé des îles du nord. Sylt est l’une des destinations touristiques les plus connues et les plus populaires d’Allemagne, ce qui se reflète dans la valeur des propriétés sur l’île, avec des coûts de logement en hausse de 21,7 % au cours de l’année écoulée.
Aujourd’hui, une maison moyenne coûte environ 18.700 euros par mètre carré. Les chasseurs de maison qui cherchent à acheter à Sylt peuvent s’attendre à payer environ 560 000 euros pour un appartement de 30 mètres carrés et une moyenne d’environ 1 870 000 euros pour 100 mètres carrés.
Avec une demande faible et des prix qui montent en flèche, les personnes cherchant à acheter une maison sur les îles de la mer du Nord ont commencé à chercher des maisons plus loin. Cela a également entraîné une augmentation significative des prix des logements sur le continent voisin. Sur le continent de la Frise septentrionale, les prix ont augmenté en moyenne de 26,2 %, pour atteindre environ 2 650 euros par mètre carré, au cours de l’année écoulée. Les districts de la Frise orientale de Wittmund (22,8%) et d’Aurich (22%), ainsi que le district de Dithmarschen (27,6%) dans le Schleswig-Holstein, ont tous connu des augmentations similaires.
La réglementation du logement en cours de discussion
Les prix des maisons sur les îles de la mer du Nord sont devenus si élevés que les habitants ne peuvent plus se permettre d’y vivre. Les journalistes locaux affirment que les insulaires indigènes ont été contraints de déménager sur le continent et de faire la navette pour le travail. Une enquête récente sur Sylt a conclu que l’île était surpeuplée et qu’une trop grande partie de l’espace de vie était mal utilisée. De nouvelles réglementations interdisant la construction de nouvelles maisons de vacances sont en cours de discussion.
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