Les prix immobiliers sont-ils confrontés à un ralentissement ou à une correction ? – Le Times irlandais

Les marchés immobiliers du monde entier ralentissent en raison de la hausse des coûts d’emprunt. Certains des plus chers aux États-Unis, au Canada et en Nouvelle-Zélande ont déjà fait marche arrière. Que le marché se dirige ici vers une correction des prix ou simplement vers un ralentissement est une question clé pour les acheteurs potentiels.

Les agents immobiliers, de Sherry FitzGerald à DNG, insistent sur le fait que nous ne connaîtrons qu’un ralentissement en raison du manque continu d’offre et des forces démographiques qui sous-tendent le marché.

La directrice générale de Sherry FitzGerald, Marian Finnegan, a déclaré la semaine dernière que si la demande de logements serait comprimée par la contraction des budgets des ménages et la hausse des taux d’intérêt, des niveaux d’offre chroniquement bas maintiendraient un plancher sur les prix. Elle a fait une distinction entre ceux qui se situent dans la partie supérieure du marché – les acheteurs discrétionnaires – et ceux qui se trouvent dans ce qu’elle a décrit comme «l’essentiel» du marché, les premiers acheteurs et les déménageurs.

Les premiers pourraient être persuadés de différer leurs achats en raison de l’évolution des perspectives économiques, tandis que les seconds étaient motivés par le besoin et donc moins susceptibles de différer leurs achats.

Cela dit, la majorité de ceux qui se trouvent dans la partie essentielle du marché dépendent du financement hypothécaire, dont le coût augmente, tandis que bon nombre de ceux du segment discrétionnaire sont des acheteurs au comptant.

Un rapport du groupe immobilier Owen Reilly publié lundi a suggéré que 60% des maisons qu’il a vendues sur le marché immobilier haut de gamme de Dublin étaient à des acheteurs qui n’avaient pas besoin d’un prêt hypothécaire. Son prix de vente moyen pour les maisons d’époque à Dublin était d’un peu plus d’un million d’euros, a-t-il déclaré. Dublin 4, qui comprend Ballsbridge, Donnybrook et Sandymount, avait le prix de vente moyen le plus élevé à 1,8 million d’euros.

Un rapport distinct publié lundi par le site Web immobilier britannique Rightmove a souligné le ralentissement de la demande des acheteurs sur le marché britannique en raison de la hausse des coûts hypothécaires, le groupe le plus impactant étant les primo-accédants.

L’indice mensuel des prix des logements de Rightmove a montré que les primo-accédants, traditionnellement la partie la plus forte du marché, étaient les plus hésitants face à la hausse des taux d’intérêt, avec une demande en baisse de 26% en octobre.

La demande de logements est un amalgame de forces. C’est pourquoi il est si difficile de prévoir le marché.