Fáilte Ireland peut infliger une amende pouvant aller jusqu’à 5 000 € à quiconque met en vente une propriété non enregistrée
En éliminant les intermédiaires, le client obtient un tarif plus avantageux. Photo : Getty
Ruines pittoresques près de Killarney. Photo : Getty
Les propriétaires de gîtes et de mobil-homes, de garages aménagés et de maisons individuelles contournent de plus en plus les plateformes telles qu’Airbnb et Booking.com et annoncent leurs propriétés directement auprès des consommateurs sur Facebook, pour éviter de payer des commissions.
Un groupe Facebook privé, appelé Holiday Homes in Ireland for Rent, a rassemblé plus de 118 000 membres depuis sa création en 2021.
Les propriétaires, qui paient généralement une commission à Airbnb, ne publient pas leurs tarifs. À la place, les membres envoient un message privé (MP) pour obtenir un prix pour leurs dates de vacances préférées.
Le groupe Facebook de toute l’île permet aux touristes de réserver directement auprès des propriétaires, sans payer les frais et charges qu’ils encourraient avec Airbnb.
Les propriétaires qui louent des propriétés pendant plus de 21 jours doivent s’inscrire auprès de Fáilte Ireland
Certains propriétaires de propriétés de vacances utilisent le groupe Facebook pour promouvoir leurs annonces sur Airbnb et Booking.com, mais offrent des réductions pour les réservations directes – et les consommateurs peuvent publier leurs demandes d’hébergement de vacances.
Un superhôte Airbnb basé dans l’ouest, qui s’est exprimé sous couvert d’anonymat, a déclaré : « En supprimant l’intermédiaire, le groupe s’assure que le client obtient une offre moins chère et nous ne payons pas les frais de la plateforme. »
Ruines pittoresques près de Killarney. Photo : Getty
L’utilisation croissante des médias sociaux pour les annonces intervient dans un contexte de blocage des projets visant à renforcer la réglementation des locations à court terme.
En vertu des nouvelles lois proposées, les propriétaires qui louent des biens immobiliers pendant plus de 21 jours doivent s’enregistrer auprès de Fáilte Ireland. L’organisme de tourisme peut infliger des amendes à quiconque met en vente un bien immobilier sans numéro d’enregistrement valide, avec des amendes pouvant aller jusqu’à 5 000 €.
Toutes les propriétés de location touristique à court terme devraient également demander un permis de construire pour continuer à exercer leur activité, ce qui n’a été obtenu que dans quelques cas à ce jour.
Les bénéfices locatifs réalisés sur Airbnb sont taxés à des taux pouvant atteindre 52%
Le superhôte doute que le déplacement des annonces sur les réseaux sociaux permettra aux propriétaires de contourner les nouvelles règles lorsqu’elles entreront en vigueur.
« Je ne peux pas imaginer qu’une location à court terme soit annoncée sur le panneau d’affichage d’un supermarché sans numéro d’immatriculation », a-t-elle déclaré. « Il y aura des gens qui enfreindront la loi, mais ils seront passibles d’amendes. Il suffira qu’un voisin curieux ou réticent vous dénonce. »
Airbnb partage avec les autorités fiscales irlandaises des informations sur les revenus locatifs des hôtes irlandais. Les bénéfices locatifs réalisés sur Airbnb sont imposés au taux marginal de l’hôte, qui peut atteindre 52 %, en fonction de ses autres revenus.
2024-07-21 04:30:00
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