2024-04-25 16:54:04
Alors que les taux hypothécaires restent plus élevés qu’ils ne l’étaient pendant les années de pandémie en plein essor du marché immobilier, Moody’s Ratings a prédit qu’ils commenceraient enfin à baisser au cours des prochaines années dans un nouveau rapport.
Il y a exactement une semaine, la Federal Home Loan Mortgage Corporation, mieux connue sous le nom de Freddie Mac, a annoncé que le taux moyen d’un prêt hypothécaire fixe sur 30 ans – le plus populaire parmi les emprunteurs américains – avait atteint 7,1 %, un niveau record pour cette année. jusqu’à présent.
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Les experts de Moody’s Ratings estiment que les taux hypothécaires vont baisser, mais pas aussi rapidement que les acheteurs de maison pourraient le souhaiter. La société de recherche financière estime actuellement que les taux hypothécaires resteront plus élevés « que les niveaux extrêmement bas enregistrés au cours de la décennie de mesures de relance agressives des banques centrales qui ont précédé les deux dernières années » dans les mois à venir, mais qu’ils atteindront probablement environ 6 % ou un peu moins d’ici la fin de 2025.
C’est une bonne nouvelle pour les aspirants acheteurs qui ont été évincés du marché par la montée en flèche des prix de l’immobilier et les taux hypothécaires élevés, qui ont grimpé en conséquence directe de la campagne agressive de hausse des taux de la Réserve fédérale pour lutter contre la hausse de l’inflation l’année dernière.
Une vue aérienne montre un lotissement qui a remplacé le paysage autrefois rural le 19 juillet 2023 à Hawthorn Woods, dans l’Illinois. Les taux hypothécaires devraient descendre à 6 % d’ici l’année prochaine, selon Moody’s Ratings… Une vue aérienne montre un lotissement qui a remplacé le paysage autrefois rural le 19 juillet 2023 à Hawthorn Woods, dans l’Illinois. Les taux hypothécaires devraient descendre à 6 % d’ici l’année prochaine, prédisent les experts de Moody’s Ratings. Plus de Scott Olson/Getty Images
Alors que la plupart des analystes s’attendent à ce que la banque centrale abaisse ses taux d’intérêt cette année, la Réserve fédérale n’y est pas parvenue jusqu’à présent, car les dernières données sur le coût de la vie montrent que l’inflation reste plus élevée que prévu, à 3,48 pour cent en mars. La Réserve fédérale ne fixe pas directement les taux hypothécaires, mais toute hausse des taux d’intérêt a un impact sur les nouveaux prêts hypothécaires.
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La hausse des taux hypothécaires a entraîné une baisse de la demande à la fin de l’été 2022 en raison du caractère inabordable de l’achat d’une maison pour de nombreux Américains ; mais la correction des prix qui a suivi cette baisse de la demande a été plutôt modeste. Au printemps 2023, les prix ont commencé à remonter dans tout le pays, l’offre de logements restant faible.
Si la pénurie historique de logements aux États-Unis trouve principalement son origine dans le sous-construction du pays suite à l’éclatement de la bulle immobilière et à la crise financière de 2007-2008, les taux hypothécaires élevés ont également poussé de nombreux propriétaires à détenir des logements. sur leurs maisons au lieu de les mettre sur le marché.
“De nombreux propriétaires américains ont des prêts hypothécaires à faible taux fixe auxquels ils sont réticents à renoncer, ce qui limite les inscriptions et les ventes de propriétés existantes”, écrit Moody’s dans le rapport.
Face à une demande croissante de nouvelles constructions et de rachats de taux d’intérêt hypothécaires, les experts de l’entreprise s’attendent à ce que les prix de l’immobilier évitent une baisse significative dans les mois à venir, glissant de 5 % cette année, après une baisse de 6,6 % en 2023.
Connaissance peu commune
Newsweek s’engage à remettre en question les idées reçues et à trouver des liens dans la recherche d’un terrain d’entente.
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