2024-07-18 05:53:26
Les propriétaires ont décidé de refinancer leurs prêts hypothécaires pour la semaine se terminant le 12 juillet. Association des banques hypothécaires (MBA) a déclaré mercredi que la baisse des taux d’intérêt pour les prêts immobiliers avait également contribué à attirer de nouvelles demandes, les acheteurs cherchant à profiter de coûts d’emprunt moins élevés pour une maison.
L’indice de refinancement de la MBA a montré que le refinancement a augmenté de 15 % sur la semaine et de 37 % sur un an. Dans l’ensemble, les demandes de prêts hypothécaires ont augmenté de près de 4 %, ont souligné les prêteurs.
Cette évolution intervient dans un contexte de baisse des taux hypothécaires, suite à une hausse des attentes selon lesquelles la Réserve fédérale réduira ses taux plus tard cette année.
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Les responsables politiques ont augmenté les coûts d’emprunt en réponse à l’inflation qui a atteint des sommets historiques. Le durcissement des conditions financières a contribué à ralentir le rythme de la hausse des prix et l’a rapproché de l’objectif de 2 % de la banque centrale. En juin, l’inflation a baissé pour la première fois depuis la pandémie, renforçant l’espoir que la Fed puisse commencer à réduire ses taux dès septembre.
« Les taux hypothécaires ont baissé la semaine dernière, car les récents signes de ralentissement de l’inflation et la probabilité accrue de baisses des taux de la Fed plus tard dans l’année les ont fait baisser. Le taux fixe à 30 ans a baissé à 6,87 %, le taux le plus bas depuis mars 2024 », a déclaré Joel Kan, économiste en chef adjoint de MBA, dans un communiqué partagé avec Newsweek« L’activité de demande a augmenté de 4 %, grâce à une augmentation de 15 % des refinancements, au niveau le plus élevé depuis août 2022. »
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La part de refinancement de l’activité hypothécaire a augmenté de près de 39 % par rapport au total des demandes enregistrées pour la semaine se terminant le 12 juillet. L’augmentation des demandes de prêts immobiliers a été favorisée par une augmentation des prêts hypothécaires soutenus par la Federal Housing Administration (FHA) et les Veterans Affairs (VA).
« Bien que les demandes de refinancement FHA et VA aient représenté une part importante de l’augmentation, il s’agit probablement de prêts récemment émis avec des taux encore plus élevés que ceux actuellement proposés », a déclaré Kan.
Mais l’économiste en chef adjoint de la MBA a modéré les attentes d’un rebond du marché hypothécaire, malgré la baisse des coûts d’emprunt pour les prêts immobiliers.
« Même avec la baisse des taux de la semaine dernière, les demandes d’achat continuent de traîner, en baisse de 14 % par rapport au rythme de l’année dernière », a-t-il déclaré dans le communiqué.
Le marché immobilier a été confronté à une multitude de défis depuis la pandémie. Après avoir atteint des niveaux historiquement bas, les taux hypothécaires ont grimpé en flèche après que la Fed a décidé d’augmenter les coûts d’emprunt. Dans le même temps, les faibles taux ont contribué à faire grimper la demande de logements, ce qui a contribué à une hausse des prix, une combinaison qui a rendu l’achat d’une maison aux États-Unis inaccessible à des millions de personnes.
Mais certains signes montrent que les prix sont en baisse, notamment dans les régions de la Sunbelt (la ceinture de soleil) du pays. La baisse des taux d’intérêt pourrait également favoriser un rebond du marché hypothécaire.
Un panneau « À vendre » est affiché devant une maison à vendre à San Marino, en Californie, le 6 septembre 2023. Une baisse des taux hypothécaires a déclenché une augmentation des demandes de prêt hypothécaire pour la semaine se terminant le 12 juillet 2024, selon les prêteurs. Plus
Connaissances peu communes
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