Valeurs de la maison ont chuté rapidement dans les destinations populaires de changement de mer et d’arbres, chutant de sommes à six chiffres dans certaines parties de la région Nouvelle-Galles du Sud et Queensland.
Les marchés qui se sont envolés pendant le boom immobilier ont enregistré de fortes chutes de prix au milieu de la récession, et régions inondées ont fait les frais des déclins.
Mullumbimby et Baie de Byron a enregistré les plus fortes baisses de valeur en Australie régionale l’année dernière, enregistrant des baisses de 25,7% et 23,9%, respectivement, de la valeur médiane de leurs maisons, selon les chiffres de CoreLogic.
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129 Stuart Street, Mullumbimby, Nouvelle-Galles du Sud
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La médiane de Mullumbimby a chuté de plus de 358 000 $ au cours de l’année à 1 036 653 $, tandis que la médiane de Byron Bay a chuté de près de 711 000 $ à 2 258 816 $.
À proximité de Suffolk Park, Lismore, Ocean Shores et Lennox Head ont également enregistré des baisses à six chiffres, enregistrant des baisses de prix de plus de 20 %.
Treize des 20 plus fortes baisses régionales se sont produites dans la région de Richmond-Tweed touchée par les inondations, et 19 dans la Nouvelle-Galles du Sud – à l’exception de Noosaville sur la Sunshine Coast du Queensland, où la médiane a chuté de 13,2%.
Les six banlieues restantes se trouvaient dans la région d’Illawarra, où Bulli (-16,1%) et Thirroul (-14,9%) ont enregistré les baisses les plus fortes.
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22 Rush Court, Mullumbimby, Nouvelle-Galles du Sud
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Eliza Owen, responsable de la recherche chez CoreLogic Australia, a déclaré que les banlieues régionales qui avaient connu certaines des plus fortes hausses pendant le boom affichaient les plus fortes baisses.
Beaucoup étaient des centres régionaux plus chers, ce qui les rendait plus sensibles à la hausse des taux d’intérêt qui limite le pouvoir d’emprunt des acheteurs.
Cependant, la faiblesse du marché dans certaines régions a été exacerbée par les inondations de l’année dernière, a déclaré Owen.
“Cela a probablement provoqué un petit choc [to the market]”, a déclaré Owen. “Certaines personnes voudront peut-être déménager … [and the floods could be] décourager la demande à court terme. Et cela pourrait aggraver la tendance cyclique plus large du marché, à savoir que les poches les plus chères du marché perdent de la valeur plus rapidement.”
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13 Luan Court, Byron Bay, Nouvelle-Galles du Sud
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Les marchés régionaux étaient également confrontés à un ralentissement de la demande des changeurs de mer ou d’arbres, qui a culminé plus tôt dans la pandémie, a-t-elle déclaré.
Même ainsi, les valeurs à Byron Bay étaient toujours supérieures de 10% aux niveaux de mars 2020, tandis que les valeurs des maisons de Mullumbimby étaient supérieures de 17,8%.
Le directeur des ventes de Ray White Byron Bay, Damien Smith, a déclaré que la réduction du pouvoir d’emprunt et les inondations avaient pesé sur les prix.
Les propriétés dont le prix atteignait environ 1,6 million de dollars avaient été les plus touchées par la hausse des taux d’intérêt, a déclaré Smith, car les acheteurs de maisons haut de gamme étaient moins susceptibles de dépendre du financement. La demande des acheteurs hors zone, en particulier pour les maisons de vacances, avait également ralenti, mais les acheteurs de Sydney représentaient encore environ la moitié des demandes.
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19A Gordon Street, Byron Bay, Nouvelle-Galles du Sud
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Pendant ce temps, l’offre de logements dans des zones comme Mullumbimby et Ocean Shores, touchées par les inondations, avait repris, certains ayant décidé de déménager après une rénovation après les inondations. Même certains dont les maisons ont échappé aux dommages avaient choisi de déménager, a noté Smith, y compris une cliente qui a vendu une maison Mullumbimby pour près de 160 000 $ de moins qu’elle ne l’avait payée en 2021.
“La maison n’a pas coulé… mais elle a décidé qu’elle ne voulait pas en faire partie”, a-t-il déclaré.
Alors que les acheteurs dans ces zones sont restés prudents, les transactions se sont poursuivies, a déclaré Smith. Les acheteurs locaux savaient ce qui était mal inondé et ce qui ne l’était pas, tandis que certains investisseurs achetaient des propriétés maintenant qu’elles étaient beaucoup moins chères.
Dans le Queensland, huit des 10 baisses les plus importantes se sont produites sur la Sunshine Coast. Noosaville (-13,2 %) était suivie par Mount Coolum (-11,7 %), Tewantin (-9,5 %) et Peregian Beach (-8,4 %).
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25 Azolla Circle, Noosaville, Queensland
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Tom Offermann de Tom Offermann Real Estate, a déclaré que le marché avait perdu son avantage avec la première hausse officielle des taux de trésorerie en mai. La demande des acheteurs avait également reculé alors que la course effrénée pour acheter des propriétés dans le sud-est du Queensland, causée par les blocages de COVID-19, s’est atténuée.
“Alors que certaines de ces banlieues ont chuté de 10 ou 12 %, les prix atteints sont toujours à des niveaux plus élevés [than pre-pandemic],” il a dit.
“Les mêmes banlieues qui ont connu les baisses de prix les plus importantes … sont également en corrélation avec certaines des banlieues qui ont enregistré les plus fortes hausses de prix.”
À Victoria, la ville de Drouin dans la région de West Gippsland a connu la plus forte baisse à 10,8 %.
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19, chemin Longwarry, Drouin, Victoria
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Il a été suivi par East Geelong (-10,2 pour cent), à proximité de Belmont (-8,8 pour cent) et Newcomb (-8,3 pour cent) et Ballarat Central (-8 pour cent).
L’agent commercial de Geelong, Nathan Ashton, de Gartland, a déclaré que les prix avaient reculé de 5 à 10% et que les chutes plus importantes se produisaient à nouveau généralement dans les banlieues qui connaissaient auparavant une forte croissance.
À Newcomb, une banlieue populaire auprès des acheteurs d’une première maison, la demande avait été affectée par la hausse des taux d’intérêt, tandis qu’East Geelong avait été affectée par le ralentissement de la demande des acheteurs de Melbourne.
“Nous revenons tout juste à un marché normal où vous pourriez obtenir un ou deux [buyers] pour une propriété particulière par opposition au milieu ou au début de l’année dernière lorsque vous en receviez six à dix », a-t-il déclaré.
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340, rue Myers, East Geelong, Victoria
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Les baisses de prix ont été plus limitées en Australie-Occidentale. Newman (-7,3%) dans la région de Pilbara, Katanning (-5,5%) dans la région de Wheatbelt et la banlieue de Somerville à Kalgoorlie ont été les seules zones où la valeur médiane des maisons a chuté.
Cette histoire est apparue pour la première fois sur Le Sydney Morning Herald
