Les quatre plus grands prêteurs chinois prévoient de réduire les taux hypothécaires en septembre pour soutenir la croissance du secteur immobilier

Des citoyens visitent le bureau de vente d’un promoteur immobilier à Ningbo, dans la province du Zhejiang (est de la Chine), le 4 mars 2023. Photo : VCG

Quatre banques publiques ont annoncé jeudi des ajustements des règles régissant les taux hypothécaires des premières maisons, comme largement attendu par le marché, dans le cadre des efforts intensifiés du pays pour soutenir le secteur immobilier stagnant.

La Banque industrielle et commerciale de Chine, la Banque de construction de Chine, la Banque agricole de Chine et la Banque de Chine ont publié des déclarations distinctes sur les réductions des taux hypothécaires, qui entreront en vigueur le 25 septembre, les banques et les emprunteurs étant encouragés à négocier un changement de taux ou à organiser un refinancement de leurs prêts. hypothèques existantes.

L’ajustement des taux hypothécaires existants pour les premières maisons représente une démarche audacieuse en termes d’innovation politique, qui devrait modifier la dynamique du marché, a déclaré jeudi Yan Yuejin, directeur de recherche à l’Institut de R&D E-house China, basé à Shanghai, au Global Times.

“En apparence, l’ajustement semble empêcher une augmentation des remboursements anticipés, mais il montre en réalité le soutien du gouvernement au secteur immobilier. Avec une mensualité réduite grâce aux taux bas, le solde des comptes bancaires des citoyens augmentera, ainsi que leurs dépenses. pouvoir”, a déclaré Yan.

Une analyse récente de la banque d’investissement China International Capital Corp prévoit que la réduction moyenne des taux hypothécaires des premières maisons serait de 50 points de base, ce qui pourrait se traduire par des économies de 200 milliards de yuans (27,31 milliards de dollars) pour l’ensemble de l’économie des acheteurs de logements.

Cela équivaut à 0,5 pour cent des ventes au détail en Chine l’année dernière.

Fin juin, les prêteurs chinois détenaient 38 600 milliards de yuans d’encours de prêts hypothécaires individuels, selon les statistiques.
La réduction des taux hypothécaires existants pour les premières maisons, ainsi que l’assouplissement des restrictions d’achat de logements dans les grandes villes, sont susceptibles de renforcer la confiance du marché et les attentes dans le secteur immobilier, a ajouté Yan.

Vendredi, Pékin et Shanghai ont assoupli leurs règles hypothécaires pour stabiliser le secteur immobilier, deux jours après que Guangzhou et Shenzhen ont adopté des ajustements similaires. Les quatre villes sont désignées comme villes de premier rang, où les politiques d’achat de logements ont tendance à être les plus strictes.

La semaine dernière également, les principaux régulateurs financiers chinois, notamment la Banque populaire de Chine, la banque centrale et l’Administration nationale de la réglementation financière, ont publié conjointement un avis visant à réduire les acomptes pour les premiers et les deuxièmes acheteurs de logement, tout en réduire les taux d’intérêt sur les prêts hypothécaires existants, dans le but de mieux répondre à la demande de logements et de promouvoir le développement sain et régulier du marché immobilier.

Les taux d’acompte minimum pour l’achat d’une première maison à l’échelle nationale ne seront pas inférieurs à 20 pour cent, contre 30 pour cent auparavant, et ceux pour l’achat d’une résidence secondaire ne seront pas inférieurs à 30 pour cent, contre 40 pour cent auparavant, selon l’avis. .

Le déploiement de mesures de soutien intervient alors que le secteur immobilier chinois est entré dans une spirale descendante après la pandémie.

L’année dernière a été difficile pour le secteur, avec des investissements immobiliers en baisse de 10,0% sur une base annuelle, la première baisse depuis le début des records en 1999.

Une réunion tenue par le Bureau politique du Comité central du Parti communiste chinois en juillet a appelé à une adaptation à une nouvelle situation, où des changements majeurs ont eu lieu dans la relation entre l’offre et la demande sur le marché immobilier chinois.

Grâce à une série de mesures optimisées mises en place, le secteur immobilier connaîtra bientôt un atterrissage en douceur, ce qui sera d’une grande importance pour stabiliser la croissance économique et désamorcer les risques pour le reste de l’année, estiment les experts.

Tian Yun, un analyste macroéconomique indépendant, a déclaré au Global Times que le secteur immobilier devrait se redresser d’ici le troisième trimestre 2024.

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