Les REIT ou Real Estate Investment Trust seront confrontés au défi de l’inflation cette année. Si cela reste contrôlé, ils pourraient générer des rendements pour leurs investisseurs, mais si cela rebondit, des pressions sont attendues sur leurs performances en tant que véhicules d’investissement.
Une deuxième vague d’inflation pourrait maintenir les taux d’intérêt à un niveau élevé, ce qui fera pression sur les taux plafonds de l’immobilier.
Ce scénario, ajouté aux écarts ajustés entre taux d’intérêt et rendements immobiliers, mettrait les REIT dans une position difficile, avec des marges plus petites.
Malgré ces défis, les REIT restent relativement attrayant par rapport aux autres actifs à risque comme les actions et les obligations, a souligné le spécialiste.
Il a souligné qu’en termes de taux de capitalisation, les REIT se situent à un niveau proche des moyennes historiques, ce qui leur donne un avantage relatif sur le marché.
Grâce à sa liquidité, c’est devrait continuer à surperformer les marchés de l’immobilier privé dans le cycle haussier, alors que les valeurs immobilières commencent à se redresser.
« Cela pourrait provenir d’un certain nombre de sources possibles : évolutions géopolitiques, craintes de récession, croissance lente accompagnée de baisse des rendements. Dans ces scénarios, « Une rotation vers les secteurs défensifs et de durée du marché actions favoriserait les REIT » dit le spécialiste.
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