SINGAPOUR – Les volumes de revente de copropriétés ont augmenté en septembre, mettant fin à quatre mois consécutifs de baisse, alors que le stock limité de nouvelles maisons privées et la hausse des prix de lancement des nouveaux logements ont poussé les rénovateurs du Housing Board sur le marché de la revente.
Les données flash des portails immobiliers 99.co et SRX publiées le 11 octobre ont montré qu’environ 1 331 unités ont changé de mains en septembre, soit une augmentation de 1,1 % par rapport aux 1 317 unités revendues en août, mais en baisse de 22,8 % par rapport à septembre 2021.
Les prix de revente des copropriétés ont maintenu leur ascension pour le 26e mois consécutif, gagnant 1,7 % en septembre en raison de la forte demande de maisons privées de banlieue – un segment soutenu en grande partie par les modernisateurs HDB.
Ce segment représentait 60,9 % du volume total des ventes en septembre.
Par rapport à septembre 2021, les prix ont augmenté de 11,1 %, selon les données.
La demande soutenue d’upgraders HDB a fait grimper la croissance des prix de revente dans les banlieues ou à l’extérieur de la région centrale (OCR) de 12,9 % pour l’année, dépassant une hausse de prix de 10,1 % dans la périphérie de la ville et une hausse de 7 % dans le quartier principal.
“Au cours des trois derniers mois, les prix de revente de l’OCR ont augmenté plus rapidement que le reste des régions de 1,1 % en juillet, 1,3 % en août et 2,2 % en septembre”, a déclaré Christine, vice-présidente principale de la recherche et de l’analyse chez OrangeTee et Tie. Sun a noté.
Ceci en tant qu’acheteurs dont le prix a été dépassé par les nouveaux lancements de banlieue Sky Eden @ Bedok, AMO Residence et Lentor Modern effectuant des transactions au-dessus du prix médian de 2 000 $ par pied carré (psf) – un niveau de prix plus couramment observé dans le condo principal et en périphérie de la ville marchés – sont plutôt passés au marché de la revente.
Mais les mesures de refroidissement du 30 septembre pourrait jeter une clé dans les travaux, disent certains analystes.
M. Pow Ying Khuan, responsable de la recherche chez 99 Group, voit le nombre d’upgraders HDB se réduire si les dernières mesures de refroidissement réussissent à ralentir la croissance du prix de revente du HDB.
Mme Sun constate un recul temporaire des rénovateurs HDB, en particulier les grands propriétaires d’appartements qui mettront probablement plus de temps à vendre, car les propriétaires de maisons privées doivent désormais attendre 15 mois après la vente de leur maison actuelle avant de pouvoir acheter un appartement de revente HDB non subventionné. .
Mais le ralentissement pourrait être atténué par le passage des propriétaires de maisons privées au marché de la revente privée et par le resserrement de l’offre de maisons neuves, a-t-elle ajouté.
