Les taux d’intérêt hypothécaires ont de nouveau diminué aujourd’hui. Selon Zillow, le taux hypothécaire fixe de 30 ans a chuté de neuf points de base à 6,35%et le taux fixe de 15 ans est en baisse de 13 points de base à 5,64%.
Les économistes ne s’attendent pas à ce que les taux hypothécaires chutent en 2025, surtout pas au premier semestre de l’année. Il est également possible que les taux reculent à court terme. Ainsi, avec une semaine complète de baisse des taux, cela pourrait être le bon moment pour vous de commencer à demander la pré-approbation avec les prêteurs hypothécaires.
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Voici les taux hypothécaires actuels, selon les dernières données de Zillow:
Fixe de 30 ans: 6,35%
Fixe de 20 ans: 6,06%
Fixe de 15 ans: 5,64%
ARM 5/1: 6,56%
ARM 7/1: 6,39%
VA de 30 ans: 5,80%
VA de 15 ans: 5,30%
5/1 VA: 5,89%
N’oubliez pas que ce sont les moyennes nationales et arrondies au centième plus proche.
Apprendre encore plus: Voici comment les taux hypothécaires sont déterminés
Ce sont les taux de refinancement hypothécaire d’aujourd’hui, selon les dernières données de Zillow:
Fixe de 30 ans: 6,36%
Fixe de 20 ans: 6,01%
Fixe de 15 ans: 5,68%
ARM 5/1: 6,78%
ARM 7/1: 6,74%
VA de 30 ans: 5,82%
VA de 15 ans: 5,47%
5/1 VA: 5,97%
FHA de 30 ans: 6,06%
FHA de 15 ans: 5,53%
Encore une fois, les chiffres fournis sont les moyennes nationales arrondies au centième plus proche. Les taux de refinancement hypothécaire sont souvent plus élevés que les taux lorsque vous achetez une maison, bien que ce ne soit pas toujours le cas.
Utilisez la calculatrice d’hypothèque gratuite de Yahoo Finance pour voir comment divers taux d’intérêt et durée de durée auront un impact sur votre paiement hypothécaire mensuel. Cela montre également comment le prix du domicile et le montant de l’acompte jouent dans les choses.
Notre calculatrice comprend des assurances de maison et des taxes foncières dans votre estimation mensuelle de paiement. Vous avez même la possibilité de saisir les frais d’assurance hypothécaire privée (PMI) et les cotisations de l’association des propriétaires si ceux qui s’appliquent à vous. Ces détails se traduisent par une estimation de paiement mensuelle plus précise que si vous avez simplement calculé votre principal hypothécaire et vos intérêts.
Il y a deux principaux avantages pour une hypothèque fixe de 30 ans: vos paiements sont plus bas et vos paiements mensuels sont prévisibles.
Une hypothèque à taux fixe de 30 ans a des paiements mensuels relativement faibles parce que vous répandez votre remboursement sur une période plus longue qu’avec, disons, une hypothèque de 15 ans. Vos paiements sont prévisibles car, contrairement à une hypothèque à taux réglable (ARM), votre taux ne changera pas d’année en année. La plupart des années, les seules choses qui pourraient affecter votre paiement mensuel sont des modifications apportées à l’assurance des propriétaires ou aux impôts fonciers.
Le principal inconvénient aux taux hypothécaires fixes à 30 ans est l’intérêt hypothécaire – à court et à long terme.
Une durée fixe de 30 ans s’accompagne d’un taux plus élevé qu’un terme fixe plus court, et il est plus élevé que le taux d’introduction à un bras de 30 ans. Plus votre taux est élevé, plus votre paiement mensuel est élevé. Vous paierez également beaucoup plus d’intérêts sur la durée de vie de votre prêt en raison du taux plus élevé et du plus long terme.
Les avantages et les inconvénients des taux hypothécaires fixes à 15 ans sont essentiellement échangés des taux de 30 ans. Oui, vos paiements mensuels seront toujours prévisibles, mais un autre avantage est que les termes plus courts sont livrés avec des taux d’intérêt plus bas. Sans oublier, vous rembourserez votre hypothèque 15 ans plus tôt. Vous économiserez donc potentiellement des centaines de milliers de dollars d’intérêts au cours de votre prêt.
Cependant, parce que vous payez le même montant dans la moitié du temps, vos paiements mensuels seront plus élevés que si vous choisissez une durée de 30 ans.
Vous plus profondément: Hypothèques de 15 ans contre 30 ans
Les hypothèques à taux réglable verrouillent votre taux pendant une durée prédéterminée, puis modifiez-la périodiquement. Par exemple, avec un bras 5/1, votre taux reste le même pour les cinq premières années, puis monte ou baisse une fois par an pendant les 25 années restantes.
Le principal avantage est que le taux d’introduction est généralement inférieur à ce que vous obtiendrez avec un taux fixe de 30 ans, donc vos paiements mensuels seront inférieurs. (Les taux moyens actuels ne reflètent pas cela, cependant – les taux fixes sont en fait plus bas. Parlez à votre prêteur avant de décider entre un taux fixe ou ajusté.)
Avec un bras, vous ne savez pas à quoi ressembleront les taux hypothécaires une fois la période intro-taux se terminera, vous risquez donc que votre taux augmente plus tard. Cela pourrait finalement finir par coûter plus cher, et vos paiements mensuels sont imprévisibles d’année en année.
Mais si vous prévoyez de vous déplacer avant la fin de la période d’introduction, vous pourriez profiter des avantages d’un taux bas sans risquer une augmentation du taux sur la route.
Apprendre encore plus: Hypothèque à taux fixe réglable
Le taux hypothécaire moyen de 30 ans national est actuellement de 6,35%, selon Zillow – son point le plus bas depuis décembre. Mais gardez à l’esprit que les moyennes peuvent varier en fonction de l’endroit où vous vivez. Par exemple, si vous achetez dans une ville avec un coût de vie élevé, les tarifs pourraient être encore plus élevés.
Les taux hypothécaires diminueront probablement d’ici la fin de 2025. Cependant, toute baisse sera probablement progressive – et ils pourraient augmenter avant de baisser.
Les taux hypothécaires ont chuté au cours de la semaine dernière, mais ce ne seront probablement pas des baisses drastiques à long terme.
À bien des égards, la sécurisation d’un taux de refinancement hypothécaire faible est similaire à ce que vous avez acheté votre maison. Essayez d’améliorer votre pointage de crédit et réduisez votre ratio dette / revenu (DTI). Le refinancement dans une durée plus courte vous décrochera également un taux inférieur, bien que vos versements hypothécaires mensuels soient plus élevés.
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