2024-08-02 19:32:31
Les taux hypothécaires sont en baisse sur l’ensemble du marché. Selon Freddie Mac, les taux fixes à 30 et 15 ans sont à leur plus bas niveau depuis début février.
Non, la Réserve fédérale n’a pas annoncé de baisse de taux lors de sa réunion de mercredi. Mais elle a indiqué qu’il était possible qu’elle abaisse le taux des fonds fédéraux lors de sa réunion de septembre, ce qui donne aux acheteurs potentiels de maisons l’espoir qu’il y a une lumière au bout du tunnel. Lorsque le taux de la Fed baisse, les taux hypothécaires ont tendance à baisser également. Et ils ont déjà tendance à baisser alors que les gens attendent avec impatience la réunion de la Fed de septembre. Si vous souhaitez acheter bientôt, cela pourrait être le bon moment pour acheter une maison. Mais si vous n’êtes pas pressé, attendre jusqu’à l’automne pourrait vous permettre d’obtenir un meilleur taux.
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Creusez plus profondément : Qu’est-ce qui détermine les taux hypothécaires ? C’est compliqué.
Taux hypothécaires actuels
Voici les taux hypothécaires actuels, selon les dernières données de Zillow :
Taux fixe sur 30 ans : 6,13%
Taux fixe sur 20 ans : 5,80%
Taux fixe sur 15 ans : 5,40%
BRAS 5/1 : 6,13%
7/1 BRAS : 6,16%
Prêt immobilier FHA de 30 ans : 5,38%
15 ans FHA : 4,85%
5/1 FHA : 5,00%
30 ans d’AVC : 5,48%
15 ans d’AVC : 4,95%
5/1 AV : 5,74%
N’oubliez pas qu’il s’agit de moyennes nationales arrondies au centième le plus proche.
Apprendre encore plus: 5 stratégies pour obtenir les taux hypothécaires les plus bas
Taux de refinancement hypothécaire actuels
Voici les taux de refinancement hypothécaire actuels, selon les dernières données de Zillow :
Taux fixe sur 30 ans : 6,59%
Taux fixe sur 20 ans : 5,92%
Taux fixe sur 15 ans : 5,67%
BRAS 5/1 : 6,14%
BRAS 7/1 : 5,98%
Prêt immobilier FHA de 30 ans : 5,48%
FHA 15 ans : 4,83%
30 ans d’AVC : 5,64%
15 ans d’AVC : 4,73%
5/1 AV : 5,81%
Encore une fois, les chiffres fournis sont des moyennes nationales arrondies au centième le plus proche. Les taux de refinancement hypothécaire sont souvent plus élevés que ceux pratiqués lors de l’achat d’une maison, même si ce n’est pas toujours le cas.
Apprendre encore plus: Vous souhaitez refinancer votre prêt hypothécaire ? Voici 7 options de refinancement de votre maison.
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Calculateur de prêt hypothécaire gratuit
Yahoo Finance propose un calculateur de mensualités hypothécaires gratuit. Utilisez le calculateur pour voir comment les différents taux hypothécaires et conditions de prêt peuvent affecter vos mensualités.
Notre calculateur prend également en compte l’assurance habitation, les taxes foncières et d’autres dépenses qui influent sur votre paiement mensuel. Cela vous donnera une meilleure idée de ce que vous devrez payer en réalité en un mois plutôt que si vous ne considérez que le capital et les intérêts de l’hypothèque.
Comment fonctionnent les taux d’intérêt hypothécaires
Le taux d’intérêt d’un prêt hypothécaire correspond aux frais que vous empruntez à votre prêteur, exprimés en pourcentage. Vous pouvez choisir entre deux types de taux : fixe ou variable.
Un prêt hypothécaire à taux fixe vous permet de fixer votre taux pendant toute la durée de votre prêt. Par exemple, si vous obtenez un prêt hypothécaire sur 30 ans avec un taux d’intérêt de 6,5 %, votre taux restera à 6,5 % pendant les 30 ans, à moins que vous ne le refinanciez ou que vous le vendiez.
Un prêt hypothécaire à taux variable bloque votre taux pendant une période prédéterminée, puis le modifie périodiquement. Supposons que vous obteniez un prêt hypothécaire à taux variable 7/1 avec un taux de lancement de 6 %. Votre taux serait de 6 % pendant les sept premières années, puis le taux augmenterait ou diminuerait une fois par an pendant les 23 dernières années de votre terme. La hausse ou la baisse de votre taux dépend de plusieurs facteurs, tels que l’économie et le marché immobilier.
Au début de votre prêt hypothécaire, la majeure partie de votre paiement mensuel est consacrée aux intérêts. Votre paiement mensuel au titre du capital et des intérêts du prêt hypothécaire reste le même au fil des ans. Toutefois, une part de plus en plus petite de votre paiement est consacrée aux intérêts et une part de plus en plus importante au remboursement du capital du prêt hypothécaire ou du montant que vous avez emprunté initialement.
Apprendre encore plus: Hypothèques à taux variable ou à taux fixe
Quelle durée de prêt hypothécaire devriez-vous obtenir ?
Un prêt hypothécaire à taux fixe sur 30 ans est un bon choix si vous souhaitez un paiement hypothécaire moins élevé et la prévisibilité qui accompagne un taux fixe. Sachez simplement que votre taux sera plus élevé que si vous optez pour une durée plus courte et que vous devrez payer des intérêts beaucoup plus élevés au fil des ans.
Vous pourriez opter pour un prêt immobilier à taux fixe sur 15 ans si vous souhaitez rembourser votre prêt immobilier rapidement et économiser de l’argent sur les intérêts. Ces durées plus courtes s’accompagnent de taux d’intérêt plus bas et, comme vous réduisez votre durée de remboursement de moitié, vous économiserez beaucoup d’intérêts à long terme. Mais vous devrez être sûr de pouvoir vous permettre de payer les mensualités plus élevées qui accompagnent les durées de 15 ans.
En règle générale, un prêt hypothécaire à taux variable peut être intéressant si vous prévoyez de vendre avant la fin de la période de taux de lancement. Les taux variables commencent généralement plus bas que les taux fixes, puis votre taux changera après une période de temps prédéterminée. Cependant, les taux ARM 5/1 et 7/1 sont très similaires aux taux fixes sur 30 ans à l’heure actuelle. Avant d’obtenir un ARM uniquement pour un taux inférieur, comparez vos options de taux d’une durée à l’autre et d’un prêteur à l’autre.
Quand les taux hypothécaires vont-ils baisser ?
On a l’impression que l’on nous dit depuis des mois que les taux d’intérêt vont baisser. Certes, les taux commencent enfin à baisser, mais beaucoup de gens s’attendaient à ce qu’ils soient plus bas à présent. Alors, quand les taux hypothécaires vont-ils enfin baisser ?
Personne n’a de boule de cristal, mais dans Prévisions de taux de Fannie Mae pour le mois de juilletL’entreprise parrainée par le gouvernement a déclaré qu’elle s’attendait à ce que les taux fixes sur 30 ans se situent à 6,7 % à la fin de 2024. Ce n’est pas vraiment rassurant.
Lorsque la Réserve fédérale abaisse le taux des fonds fédéraux, les taux hypothécaires baissent généralement en réponse. La Fed n’a pas abaissé son taux lors de la réunion de cette semaine, mais selon la Outil FedWatch du CMEil est fort probable que la Fed réduise ses taux lors de sa prochaine réunion en septembre. Nous pourrions assister à des baisses plus importantes des taux hypothécaires en réponse.
Taux d’intérêt hypothécaires aujourd’hui : FAQ
Quelle est l’évolution des taux d’intérêt hypothécaires aujourd’hui ?
Les taux hypothécaires ont baissé depuis la réunion de la Fed mercredi, tous termes confondus. Le taux à 30 ans a baissé de cinq points de base à 6,73%, selon Freddie Mac.
Jusqu’où iront les taux hypothécaires en 2024 ?
Les économistes s’attendent actuellement à ce que les taux hypothécaires fixes à 30 ans terminent l’année entre 6,6 % et 6,7 %.
Jusqu’où les taux hypothécaires pourraient-ils monter d’ici 2025 ?
Il est en fait probable que les taux hypothécaires baisseront en 2025, et non qu’ils augmenteront. La Réserve fédérale réduira probablement le taux des fonds fédéraux à plusieurs reprises l’année prochaine, ce qui contribuera à faire baisser les taux hypothécaires.
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