Les taux hypothécaires américains grimpent à 7,31 %, atteignant leur plus haut niveau depuis près de 23 ans

Par Anna Bahney, CNN

Washington, DC (CNN) — Les taux hypothécaires américains ont atteint cette semaine leur plus haut niveau depuis près de 23 ans. alors que les pressions inflationnistes persistaient.

L’hypothèque à taux fixe sur 30 ans s’élevait en moyenne à 7,31 % au cours de la semaine se terminant le 28 septembre, en hausse par rapport à 7,19% la semaine précédente, selon les données de Freddie Mac publiées jeudi. Il y a un an, le taux fixe à 30 ans était de 6,70 %.

“L’hypothèque à taux fixe sur 30 ans a atteint son plus haut niveau depuis l’an 2000”, a déclaré Sam Khater, économiste en chef de Freddie Mac, dans un communiqué. « Cependant, contrairement au tournant du millénaire, les prix de l’immobilier augmentent aujourd’hui parallèlement aux taux hypothécaires, principalement en raison de la faiblesse des stocks. Ces vents contraires poussent les acheteurs et les vendeurs à attendre de meilleures circonstances.

Le taux hypothécaire moyen est basé sur les demandes de prêt hypothécaire que Freddie Mac reçoit de milliers de prêteurs à travers le pays. L’enquête inclut uniquement les emprunteurs qui ont mis 20 % de mise de fonds et qui disposent d’un excellent crédit.

Les taux hypothécaires ont grimpé au cours de la La campagne historique de la Réserve fédérale pour freiner l’inflation – et bien que de nombreux progrès aient été réalisés depuis juin 2022, lorsque l’inflation a atteint 9,1 %, disent les responsables de la Fed il y a encore du chemin à parcourir.

La mesure d’inflation privilégiée par la Fed, l’indice de base des dépenses de consommation personnelle, est actuellement de 4,2 %, soit plus du double de l’objectif de 2 % de la Fed. Les économistes s’attendent à ce qu’il chute à 3,9% lorsque le dernier chiffre sera publié vendredi.

Plus haut et plus longtemps

La hausse des taux hypothécaires de cette semaine a suivi le petit mouvement à la hausse de la semaine dernièrealors que les investisseurs se sont installés pour des taux d’intérêt « plus élevés pour plus longtemps » après la réunion politique de la Fed de la semaine dernière, a déclaré Danielle Hale, économiste en chef chez Realtor.com.

Hale a déclaré que ce qu’il fallait retenir de la réunion était que les ajustements à la hausse de la Fed n’étaient pas terminés.

“Les projections économiques révisées montrent qu’une nouvelle hausse des taux cette année est définitivement sur la table, et que le taux directeur attendu en 2024 et 2025 était également plus élevé que prévu”, a-t-elle déclaré. “Les acteurs du marché sont encore en train de rattraper leur retard.”

Même si la Fed ne fixe pas directement les taux d’intérêt que les emprunteurs paient sur les prêts hypothécaires, ses actions les influencent.

Les taux hypothécaires ont tendance à suivre le rendement des bons du Trésor américain à 10 ans, qui évoluent en fonction d’une combinaison d’anticipations sur les actions de la Fed, de ce que fait réellement la Fed et des réactions des investisseurs. Lorsque les rendements du Trésor augmentent, les taux hypothécaires augmentent également ; lorsqu’ils baissent, les taux hypothécaires ont tendance à suivre.

Le rendement des bons du Trésor à 10 ans est passé de 4,3% le 20 septembre à 4,6% au 27 septembre.

Les acheteurs tirent leur révérence

Les demandes de prêts hypothécaires ont continué de baisser la semaine dernière, selon la Mortgage Bankers Association, alors que les taux hypothécaires augmentaient.

« Les tarifs supérieurs à 7 % et le faible stock de produits à vendre continuent de créer des problèmes d’accessibilité financière pour les acheteurs potentiels », a déclaré Bob Broeksmit, président et chef de la direction de MBA. « Jusqu’à ce que les taux commencent à baisser, nous prévoyons que l’activité du marché immobilier restera lente. »

Les marchés connaissent un nombre extraordinairement faible de maisons à vendre, car les propriétaires restent sur place avec des taux hypothécaires ultra bas, inférieurs de plusieurs points de pourcentage au taux actuel.

Selon Realtor.com, il y a eu une légère augmentation du nombre de maisons nouvellement inscrites sur le marché au cours des dernières semaines, ce qui est atypique sur le plan saisonnier, a déclaré Hale.

La première semaine d’octobre a tendance à être une semaine idéale pour acheter une maison, a-t-elle déclaré, car les prix des maisons ont tendance à baisser par rapport aux sommets de l’été et moins d’acheteurs se disputent une maison. Pourtant, le stock de logements reste supérieur à une semaine typique, a déclaré Hale.

Mais, a-t-elle ajouté, les taux hypothécaires continueront d’être un joker, ce qui pourrait empêcher certains acheteurs d’accéder au marché maintenant.

Même si la demande diminue, avec si peu de propriétaires qui vendent, le marché fait monter les prix alors que les quelques acheteurs qui restent se battent pour la poignée de maisons disponibles, a déclaré Hale.

Cette combinaison de prix plus élevés et de taux hypothécaires plus élevés contraste avec la détente des loyers au cours des derniers mois. Cela pourrait amener les acheteurs potentiels d’une première maison à attendre que les prix des logements et les taux hypothécaires se stabilisent et à louer leur logement.

“L’achat d’une première maison coûte plus cher que la location sur tous les principaux marchés américains, sauf trois. [Realtor.com] étudié », a déclaré Hale, « ce qui explique pourquoi la demande des acheteurs est susceptible de rester relativement faible. »

Le-CNN-Wire
™ & © 2023 Cable News Network, Inc., une société Warner Bros. Discovery. Tous droits réservés.