Les taux hypothécaires augmentent pour la troisième semaine consécutive, mais ce n’est pas la pire des nouvelles

Les taux hypothécaires ont augmenté pour la troisième semaine consécutive, anéantissant les espoirs des acheteurs que l’immobilier devienne un peu plus abordable vers la fin de l’été.

Les taux d’intérêt pour un prêt hypothécaire à taux fixe de 30 ans étaient en moyenne de 6,96 % pour la semaine se terminant le 10 août, selon Freddie Mac. C’est une augmentation significative par rapport à il y a un an, lorsque les taux étaient en moyenne de 5,22 %, et bien plus du double des taux deux ans plus tôt, lorsqu’ils oscillaient à 2,87 %.

Ces taux proches de 7 % sont arrivés juste au moment où les chiffres de l’inflation montaient en juillet, alimentant les craintes que la Fed puisse relever les taux de référence lors de sa prochaine réunion en septembre.

Et ce n’est peut-être même pas le pire des nouvelles pour les acheteurs de maison – qui, pour la semaine se terminant le 5 août, ont également été touchés par la hausse des prix des maisons.

Avec les prix des maisons, les taux hypothécaires et l’inflation qui augmentent progressivement, qu’est-ce que cela signifie pour les acheteurs et les vendeurs de maisons ? Voici ce que les dernières statistiques immobilières semblent prédire dans notre dernier article de “Comment va le marché du logement cette semaine ?”

Les prix des maisons augmentent à nouveau

Les acheteurs de maison avaient des raisons d’espérer lorsque les prix courants ont chuté en juillet à 440 000 $, contre 443 900 $ il y a un an. Pourtant, au cours des deux dernières semaines, ils ont de nouveau augmenté, progressant de 0,7 % pour la semaine se terminant le 5 août par rapport à l’année dernière.

Pourtant, dans son analyse des dernières données sur le logement, l’analyste de recherche économique de Realtor.com® Hannah Jones prédit: “Nous ne verrons pas de nouveau pic de prix des maisons en 2023, au-dessus du record de juin 2022 de 449 000 $.”

Alors même si les prix ont bel et bien recommencé à remonter vers le nord, ils n’atteindront probablement pas les sommets de l’été 2022.

Pourtant, «l’abordabilité continuera probablement d’être le principal défi pour les acheteurs de maison», déclare Jones.

Le nombre de nouvelles inscriptions continue de baisser

Les nouvelles inscriptions – une mesure du nombre de vendeurs mettant leur maison en vente – ont encore diminué cette semaine, de 14 % par rapport à il y a un an. De nombreux vendeurs attendent de mettre leur maison sur le marché jusqu’à ce que les taux d’intérêt baissent, afin de pouvoir obtenir un meilleur prix.

Le nombre de maisons neuves sur le marché est en baisse depuis 57 semaines. Pourtant, cette chute libre ne semble pas aussi extrême que précédemment.

“L’écart commence à se réduire”, déclare Jones. Cela dit, l’inventaire actif (nouvelles et anciennes listes qui traînent sur le marché) est “en retard de 9 % sur les niveaux d’il y a un an”.

Cette semaine marque la septième baisse consécutive du nombre de maisons activement mises en vente, par rapport à la même période l’an dernier, et l’écart se creuse. Cela indique qu’il y a encore des gens qui sont prêts, désireux et capables d’acheter, malgré des taux d’intérêt élevés, la hausse des prix des maisons et d’autres obstacles.

“Mais le ralentissement continu des propriétaires existants qui choisissent de rester sur place, que nous mesurons en tant que nouvelles inscriptions, freine l’inventaire global”, déclare Jones. “Nous nous attendons à une baisse de 5% pour 2023 dans l’ensemble par rapport à 2022.”

Pourtant, tout n’est pas perdu pour les acheteurs de maison.

“La nouvelle construction offre aux acheteurs une alternative et les ventes de maisons neuves continuent de grimper par rapport aux creux d’il y a un an”, souligne Jones.

Les maisons restent plus longtemps sur le marché

Une autre bonne nouvelle pour les acheteurs : pour la semaine se terminant le 5 août, les maisons ont passé sept jours supplémentaires sur le marché par rapport à la même période l’an dernier.

C’est une tendance positive qui a un pouvoir durable. Depuis plus d’un an (55 semaines consécutives), la durée de séjour d’une maison type sur le marché est en hausse par rapport à la même durée il y a un an.

Cela profite aux acheteurs : si les maisons restent sur le marché plus longtemps, les vendeurs désireux pourraient être plus enclins à accepter une offre inférieure. Cela pourrait également indiquer que ces guerres d’enchères gênantes qui étaient courantes un an ou deux plus tôt pourraient être dans le rétroviseur.

“Cela pourrait indiquer que le marché trouve une nouvelle normalité”, conclut Jones, “où les maisons restent sur le marché pendant moins de jours qu’avant la pandémie, mais plus longtemps que d’habitude au plus fort de la frénésie immobilière”.