Les taux hypothécaires continuent d’augmenter — RISMedia

L’hypothèque à taux fixe (FRM) sur 30 ans était en moyenne de 6,50 % cette semaine, contre 6,32 % la semaine dernière, une troisième semaine consécutive de hausses, selon les dernières Enquête sur le marché hypothécaire primaire® (PMMS®) de Freddie Mac sorti jeudi.

Derniers numéros :

• Hypothèque à taux fixe de 30 ans était en moyenne de 6,50 % au 23 février 2023, en hausse par rapport à la semaine dernière où il était en moyenne de 6,32 %. Il y a un an à pareille date, le FRM 30 ans était en moyenne de 3,89 %.
• Hypothèque à taux fixe de 15 ans était en moyenne de 5,76 %, en hausse par rapport à la semaine dernière où il était en moyenne de 5,51 %. Il y a un an à pareille date, le FRM à 15 ans était en moyenne de 3,14 %.

Ce que disent les experts :

“L’économie continue de montrer de la vigueur et les taux d’intérêt sont réévalués pour tenir compte d’une croissance plus forte que prévu, d’un marché du travail tendu et de la menace d’une inflation persistante”, a déclaré Sam Khater, économiste en chef de Freddie Mac. « Nos recherches montrent que la dispersion des taux augmente à mesure que les taux hypothécaires augmentent. Cela signifie que les acheteurs de maison peuvent potentiellement économiser entre 600 et 1 200 dollars par an en prenant le temps de magasiner auprès des prêteurs pour trouver un meilleur taux.

L’économiste de Realtor.com, Jiayi Xu, a commenté :

« Le taux fixe Freddie Mac pour un prêt sur 30 ans a continué de monter à 6,5 %, le plus haut niveau de 2023. Un jour ordinaire, de solides données sur les ventes au détail et un faible taux de chômage depuis 53 ans seraient un motif de réjouissance pour les investisseurs et les entreprises. Cependant, dans les conditions actuelles, ces données robustes soulèvent des incertitudes sur les marchés. D’une part, l’inflation plus élevée que prévu pourrait obliger la Fed à rouvrir les portes à une croissance plus rapide des taux d’intérêt, ce qui est une mauvaise nouvelle pour les investisseurs et les entreprises. D’autre part, certains décideurs politiques n’ont pas interprété les données de janvier comme des signes d’accélération de la croissance, choisissant d’attendre plus d’informations avant de décider. Par conséquent, ils sont favorables à la mise en œuvre de hausses de taux moins importantes dans les mois à venir, ce qui serait bien accueilli par les marchés.

“Bien qu’il soit difficile de prédire à ce stade si la Fed va prendre une décision agressive le mois prochain, de nombreuses entreprises continuent de se serrer la ceinture en prévision d’un éventuel ralentissement économique. Bien que l’industrie technologique semble être la plus vulnérable aux hausses de taux de la Fed, d’autres secteurs, en particulier le secteur des services, pourraient également être touchés. Si la panique à propos d’éventuelles suppressions d’emplois se propage, non seulement ceux qui sont licenciés du secteur technologique pourraient réduire leurs dépenses de loisirs et de divertissement, mais les travailleurs des industries non technologiques pourraient également réduire leur budget en raison de craintes concernant la sécurité de l’emploi. Cela pourrait potentiellement mettre en danger les emplois dans des secteurs de services florissants tels que les loisirs et l’hôtellerie, qui sont actuellement à l’origine de la croissance de l’emploi.

« Cela signifie que le marché du logement continuera d’être un « marché de personne » – peu favorable aux acheteurs ni aux vendeurs. Les taux hypothécaires devraient évoluer dans la fourchette de 6 % à 7 % au cours des prochaines semaines, ce qui continue de poser un défi important à l’abordabilité. En conséquence, les données de janvier montrent que les ventes de maisons existantes aux États-Unis ont reculé pour le 12e mois consécutif, bien qu’à un rythme plus lent. De plus, l’Ouest est la seule région où les prix des maisons ont diminué d’une année à l’autre, ce qui suggère une baisse de la demande de logements. Cette baisse peut être due à une combinaison de plusieurs facteurs tels que les prix élevés des logements, les taux hypothécaires élevés et la récente vague de licenciements technologiques sur la côte ouest. De plus, avec plus d’entreprises annonçant leurs mandats de retour au bureau la semaine dernière, certains travailleurs à distance peuvent choisir de se réinstaller dans les grandes villes ou les centres technologiques. Comme les prix des maisons sont toujours élevés et que les taux hypothécaires sont en hausse par rapport à il y a un an, les personnes qui reviennent peuvent préférer rester sur le marché locatif, ce qui fait grimper la demande locative déjà élevée dans ces zones.