2023-07-07 19:06:13
LOS ANGELES (AP) – Les acheteurs potentiels sont prêts à accepter des versements hypothécaires nettement plus élevés, même si les prix des maisons ont commencé à baisser cette année.
Le paiement mensuel médian indiqué sur les demandes de prêt pour l’achat d’un logement a bondi de 14,1 % en mai par rapport à l’année précédente pour atteindre un niveau record de 2 165 $, selon la Mortgage Bankers Association. Le chiffre de mai représente également une augmentation de 2,5 % par rapport à avril.
“L’abordabilité des acheteurs de maison s’est encore érodée en mai alors que les acheteurs potentiels continuent de faire face à des taux d’intérêt élevés et à un faible stock de logements”, a déclaré Edward Seiler, vice-président associé de l’économie du logement du MBA, dans un communiqué la semaine dernière.
La taille de l’hypothèque et le taux d’intérêt sur le prêt influencent le montant du paiement mensuel sur une hypothèque à taux fixe de 30 ans. Ces deux variables du marché du logement ont explosé ces dernières années.
La croissance des prix des maisons s’est accélérée pendant la pandémie, alimentée par des taux hypothécaires ultra bas et des guerres d’enchères alors que la concurrence pour relativement peu de propriétés sur le marché s’est intensifiée. Même après le refroidissement du marché l’été dernier lorsque la Réserve fédérale a relevé les taux d’intérêt dans sa tentative de ralentir la croissance économique et de maîtriser l’inflation, l’appréciation du prix de l’immobilier est restée résiliente jusqu’en février, lorsque le prix médian de l’immobilier américain a chuté de 0,2 % par rapport à l’année précédente – son première baisse annuelle en 13 ans, selon la National Association of Realtors.
Les prix des maisons n’ont cessé de baisser depuis, glissant récemment de 3,1 % en mai par rapport à l’année précédente pour atteindre une valeur médiane de 396 100 $, selon le NAR.
Pourtant, le prix médian national des maisons reste près de 40 % supérieur à ce qu’il était il y a trois ans. Pendant ce temps, le taux moyen sur un prêt immobilier de 30 ans a atteint un nouveau sommet pour l’année cette semaine à 6,81%, a déclaré jeudi l’acheteur de prêts hypothécaires Freddie Mac. C’est plus du double qu’il y a deux ans.
La combinaison, associée à un niveau obstinément bas de maisons à vendre, fait grimper les versements hypothécaires, repoussant les limites de ce que de nombreux acheteurs peuvent se permettre.
Considérez qu’il y a deux ans, le paiement mensuel national médian sur les demandes de prêt immobilier était de 1 320,48 $, soit 63,4 % de moins que le mois dernier.
Selon une récente prévision de Realtor.com, le taux moyen d’un prêt hypothécaire sur 30 ans devrait tomber à 6 % d’ici la fin de l’année. Des taux plus bas pourraient motiver certains propriétaires à vendre, ajoutant ainsi des stocks plus nécessaires au marché. Cependant, des taux plus bas pourraient également inciter davantage d’acheteurs à se retirer, ce qui intensifierait la concurrence et ferait grimper les prix.
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