De nombreux vendeurs détiennent des hypothèques avec des taux d’intérêt entre 2% et 4%. Ceci, et la perspective d’un nouveau prêt avec un taux beaucoup plus élevé, les a rendus réticents à s’inscrire.
L’année dernière a été une autre année historique dans une succession d’années historiques pour le secteur de l’immobilier. Début 2020, le monde a été secoué par le épidémie de COVID-19suivi d’un marché du logement frénétique au second semestre 2020 puis 2021 avec inventaire plus bas qu’il ne l’a jamais été dans l’histoire enregistrée. 2022 était la point de basculement lorsque le marché a commencé son voyage de retour à la ligne de base.
Les ajustements du marché, les pandémies mondiales et les stocks anémiques ne sont pas pour les âmes sensibles. Avoir de la peau dans le jeu de l’immobilier au cours des trois dernières années a exigé du dévouement et de la résilience et nous sommes donc bien préparés pour ce qui nous attend alors que nous nous adaptons à un marché plus équilibré.
Les ventes annuelles de l’État du Massachusetts étaient en baisse pour l’année. C’est pas un signe que le marché s’effondre dans les termes typiques qu’on l’entend. De nombreux rebondissements au cours des dernières années ont été facilement transformés en signes avant-coureurs de malheur pour le marché – un appât à clic qui fait la une des journaux. Oui, les ventes ont baissé de plus de 16%, mais bien sûr, elles le sont. Si vous regardez la rapidité et Hausse insoutenable des ventes en 2021, il n’est pas étonnant que les ventes de 2022 aient baissé par rapport à l’année précédente. Et Dieu merci, c’est arrivé. Cet État n’a pas l’inventaire disponible pour maintenir ce niveau de demande.
Les ventes ont baissé chaque mois l’année dernière par rapport à 2021. Au cours des trois premiers mois de 2022, les ventes étaient similaires à celles de 2020 avant le début de la pandémie, même si l’hiver était encore lent tout compte fait. Le printemps est arrivé et d’avril à juin, les ventes ont de nouveau été inférieures à 2021 mais bien supérieures à 2020, rattrapant un peu le temps perdu. Alors les taux d’intérêt hypothécaires ont commencé à augmenter et les ventes ont chuté par rapport à 2021 et 2020, l’abordabilité des acheteurs diminuant à chaque augmentation d’un point de base des tarifs.
Pourquoi les ventes ont chuté et les prix ont augmenté
Les tarifs n’ont pas seulement un impact sur les acheteurs, ils ont aussi un impact sur les vendeurs, car la plupart des vendeurs sont des acheteurs ! Si vous pensez que les taux sont trop élevés pour que vous puissiez vous permettre en tant qu’acheteur, vous allez certainement hésiter à inscrire votre maison qui a probablement une hypothèque avec un taux d’intérêt de 2 à 4 %. Cela va être l’histoire pendant un certain temps jusqu’à ce que les acheteurs et les vendeurs se rendent compte que les taux de l’ordre de 5 %, plus ou moins un point, sont en fait des taux très normaux !
Qu’est-ce que cela signifiait pour les ventes ? À la fin de l’année, les ventes de maisons unifamiliales étaient tombées à 52 236 contre 62 011 en 2021, les ventes de copropriétés à 23 181 contre 28 383 et les ventes de deux et trois familles ont chuté à 8 030 sur 9 807. Dans l’ensemble, il y a eu 83 477 ventes totales en 2022, soit 16,7 % de moins qu’en 2021.
Cela signifiait également que les vendeurs étaient toujours en mesure de vendre à un prix supérieur, car les stocks étaient suffisamment bas pour que, malgré la hausse des taux, les acheteurs paient ce qu’ils devaient. Les prix de vente moyens des maisons unifamiliales ont augmenté de 7,93 % pour atteindre 683 819 $. Les copropriétés ont augmenté de 12,5 % pour atteindre 485 552 $ et les prix des propriétés à deux et trois familles ont augmenté de 6 % pour atteindre 657 332 $.
Un inventaire supplémentaire sur le marché est une bonne chose qui est nécessaire depuis plus d’un an. À mesure que les stocks augmentent, le bras de fer de l’offre et de la demande sera un peu plus équilibré et entraînera probablement une baisse des prix à des niveaux plus abordables l’année prochaine. La baisse des prix ne devrait pas effrayer les gens. L’immobilier est un long jeu et les ajustements du marché ne durent pas éternellement.
2023 et au-delà
L’année dernière J’ai dit“l’intégralité de 2022 va être une course folle.” Cette année, je pense que le marché évolue parallèlement à l’ajustement du marché de 1982. L’inflation fera grimper les taux d’intérêt, les stocks resteront bas et les ventes seront en baisse. Néanmoins, l’immobilier est une industrie dans laquelle quelles que soient les conditions, le spectacle doit continuer. Tout le monde a besoin d’un endroit pour dormir.
Antoine Lamacchia
Pour acheteurs qui mouraient d’envie que les hausses de prix se stabilisent un peu, profitez de cette période ; ne le prenez pas comme un signe que le marché s’effondre et utilisez-le comme une autre raison d’attendre. La baisse des prix de vente moyens est exactement ce pour quoi tout le monde a prié : plus d’abordabilité et un moyen de lutter contre l’augmentation du coût d’emprunt. Les maisons prenant plus de 24 heures à vendre sont également une bonne chose, ce n’est pas un signe que la maison a quelque chose de mal en soi. Les acheteurs ont enfin un peu de poids et un pouvoir de négociation à nouveau.
Les vendeurs qui sont sur la clôture à propos de la vente, sachez que vendre une maison avec une hypothèque de 2% à 4% peut piquer, mais en obtenir une nouvelle à un taux de 5% n’est pas la fin du monde, et il existe des moyens d’obtenir un taux inférieur au moins à d’abord par le biais d’un programme de rachat de taux hypothécaires ou d’un prise en charge hypothécaire.
Les taux ne vont probablement jamais retomber dans les 2 ou 3. La nécessité de déménager, d’augmenter le nombre de lits avec la croissance de la famille, de trouver une option avec une belle-famille ou de réduire les effectifs sont quelques-unes des raisons potentielles pour lesquelles un déménagement doit se produire pour les personnes malgré le marché, et il existe des moyens pour les agents de les obtenir. transactions conclues avec succès.
Cette colonne a été adaptée d’un poste qui est apparu à l’origine sur anthonyspredictions.com.
Anthony Lamacchia est PDG et courtier de Lamacchia Realty.
