2024-06-04 20:06:53
Même après avoir considérablement baissé au cours du mois dernier, les taux hypothécaires restent bien au-dessus de 7 % à l’approche du prochain rapport sur l’emploi aux États-Unis et de la prochaine réunion du Parlement. Réserve fédérale créateurs de politiques.
Les taux hypothécaires étaient presque stables sur une base hebdomadaire, car Fil de logementLe Centre des taux hypothécaires de Londres a montré que le taux moyen sur 30 ans pour les prêts conformes était de 7,23 % mardi, en baisse de seulement 2 points de base par rapport à il y a une semaine. A l’inverse, le taux conforme à 15 ans a augmenté de 17 points de base au cours de la semaine pour atteindre 6,94% mardi.
Il y a un an, le taux à 30 ans était en moyenne de 6,88 % alors que celui à 15 ans était de 6,07 %.
L’analyste principal de HousingWire, Logan Mohtashami, a souligné la récente volatilité du rendement du Trésor à 10 ans, un autre facteur qui a un impact sur les taux hypothécaires. Mais il a ajouté que les spreads se sont améliorés cette année par rapport à l’année dernière.
“Si nous prenions les pires niveaux de spreads de l’année précédente et les intégrions aujourd’hui, les taux hypothécaires seraient aujourd’hui d’environ 0,60 % plus élevés”, a écrit Mohtashami samedi. « Aussi frustrant que puissent être les spreads, ils sont bien meilleurs que l’année dernière. Si les spreads reviennent à la normale, nous pourrions assister à une amélioration des taux hypothécaires de 0,75 à 1 % rien qu’à partir de là – sans que le rendement à 10 ans ne baisse.
Le Bureau américain des statistiques du travail (BLS) publiera vendredi son rapport sur l’emploi pour le mois de mai. Les économistes sont prévision un gain de 190 000 emplois au cours du mois, contre 175 000 emplois ajoutés en avril, qui était le niveau le plus bas de 2024. Et le taux de chômage devrait rester inchangé à 3,9 %.
Le marché du travail continue de se resserrer alors que le BLS a rapporté mardi que offres d’emploi pour avril est tombé en dessous de 8,1 millions. Cela représente une baisse de 296 000 postes sur une base mensuelle et une baisse de 1,8 million sur un an.
Entre-temps, le Comité fédéral de l’Open Market doit se réunir les 11 et 12 juin et publier un nouveau résumé des projections économiques. La Fed est pas attendu de modifier son taux de référence, qui est resté dans une fourchette de 5,25 % à 5,5 % depuis juillet 2023. Les attentes de multiples baisses de taux en 2024 ont été déçues alors que l’inflation continue de dépasser l’objectif annuel de 2 % de la Fed et que les employeurs continuent de créer des emplois. à un rythme sain.
La saison d’achat de maisons printanière, généralement dynamique, a été relativement modérée, selon Lawrence Yun, économiste en chef du Association nationale des agents immobiliers (NAR), qualifiant récemment l’activité du marché de «déception.“
NAR a rapporté que le taux de vente annuel des maisons existantes a chuté de 1,9% de mars à avril, tandis que le taux de vente des maisons neuves a chuté de 4,7% au cours de la même période, selon les données du NAR. Bureau du recensement des États-Unis et Département américain du logement et du développement urbain.
Recherche Altos a rapporté qu’un total de 605 000 maisons unifamiliales étaient mises en vente cette semaine. Il s’agit d’une hausse de 1,7 % par rapport à la semaine précédente et de 39 % de plus que les niveaux de l’année dernière.
Bien que des États comme l’Arizona, la Californie, la Floride, la Géorgie et le Texas « soient à l’origine de l’essentiel de l’augmentation des stocks du pays », la plupart des États ont vu leurs stocks à vendre augmenter d’au moins 30 % depuis juin 2023, a écrit le fondateur et président d’Altos, Mike Simonsen. Lundi.
Les 406 000 ventes en attente cette semaine n’étaient toutefois que de 1 % plus élevées que sur une base annuelle.
“La croissance des ventes de maisons semble s’être évaporée”, a écrit Simonsen. « De plus, le nombre de ventes en attente commencera généralement à diminuer à la mi-juin, à mesure que le marché passera du printemps à l’été. Nous sommes donc probablement au sommet des ventes maintenant.
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