2024-04-12 02:54:12
L’indice des prix à la consommation de mercredi a provoqué une hausse brutale et rapide des taux hypothécaires. Cela n’a pas été remarquable pour nous avoir amenés à des niveaux exceptionnellement élevés (octobre 2023 était beaucoup plus élevé), mais il s’agissait de l’un des plus grands sauts en une seule journée. Quoi qu’il en soit, cela a facilement ramené le prêteur moyen aux niveaux les plus élevés depuis novembre 2023.
En comparaison, la journée d’aujourd’hui a été très calme, même si les taux ont légèrement augmenté. Le prêteur moyen est à ses niveaux les plus faibles depuis le 20 novembre 2023. Cette réalité est en contradiction avec de nombreux titres d’aujourd’hui sur les taux hypothécaires qui mentionnent 6,88 % comme taux de cette semaine. Alors, quelle est la véritable histoire ?
6,88 % est le résultat de l’enquête hebdomadaire de Freddie Mac. Ce que Freddie veut vraiment dire, c’est que 6,88 % était la moyenne sur 5 jours de jeudi dernier à hier. De plus, l’enquête de Freddie ne tient pas compte des points de remise initiaux et de plusieurs autres caractéristiques du prêt qui peuvent faire baisser les taux. Combiné avec la méthodologie de calcul de moyenne et le décalage, le tarif de Freddie est souvent trompeur pour les consommateurs qui tentent d’avoir une idée de l’endroit où se situent les tarifs un jour donné.
Soyez bien assuré et très certain que 6,88 % n’est pas le taux actuel. Même si un prêteur hypothécaire pourrait techniquement encore proposer de tels taux, il ne serait pas en mesure de le faire sans des coûts initiaux plus élevés (appelés « points »). Sur la base de notre approche de pommes à pommes, le taux d’aujourd’hui devrait être de 0,25 à 0,375 % plus élevé pour être coté avec les mêmes coûts initiaux que le taux de mardi (avant le grand pic).
En comparaison, aujourd’hui n’a apporté qu’une modeste augmentation. Dans les deux cas, le prêteur moyen se situerait dans la fourchette de 7,3 pour un scénario de premier niveau. En passant, notre index fait inclure un ajustement exclusif pour les points. 7,3 peut signifier que les prêteurs proposent des taux de 7,125, par exemple, mais avec des coûts initiaux supplémentaires. Cela peut également signifier des taux de 7,5 % avec des coûts initiaux inférieurs.
Le calendrier des drames potentiels est relativement calme demain. Le prochain rapport à noter concerne les ventes au détail de lundi. Mais même dans ce cas, nous attendons vraiment début mai avant d’obtenir davantage de données capables de véritablement contester les suggestions de l’IPC de cette semaine.
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