Les taux d’intérêt hypothécaires ont évolué dans des directions différentes par rapport à la semaine dernière, selon les données de Bankrate. Voir ci-dessous pour une analyse détaillée de l’évolution des différents types de prêts.
Tarifs au 30 septembre 2024.
Les taux indiqués ci-dessus sont les taux moyens au jour le jour de Bankrate et sont basés sur les hypothèses présentées ici. Les tarifs réels indiqués sur place peuvent varier. Cette histoire a été revue par Suzanne De Vita. Toutes les données tarifaires sont exactes au lundi 30 septembre 2024 à 7 h 30 HE.
Les taux hypothécaires du marché évoluent à la hausse et à la baisse à mesure que l’économie évolue, que les nouvelles données sont publiées et que les prêteurs décident du niveau de risque qu’ils sont prêts à tolérer un jour donné.
Cela inclut les décisions de la Réserve fédérale. À la mi-septembre, la banque centrale a réduit ses taux d’intérêt d’un demi-point, la première mesure de ce type depuis la pandémie. La Fed prévoit qu’une nouvelle baisse des taux pourrait avoir lieu cette année, en fonction des données économiques.
Taux hypothécaires historiques : Comment les taux d’aujourd’hui se comparent-ils aux années passées ?
Les taux hypothécaires ont poursuivi leur baisse en septembre, tombant en dessous de 6,5 % le 11 septembre. Le ralentissement de l’inflation et la faiblesse des chiffres de l’emploi laissent presque certain que la Fed réduira ses taux lors de sa prochaine réunion le 18 septembre.
La Fed ne détermine pas directement les taux hypothécaires fixes, mais ses décisions comptent. Les prêts hypothécaires ont tendance à augmenter ou à diminuer avec le rendement du Trésor à 10 ans, le taux de rendement effectif des bons du Trésor à 10 ans. Le rendement à 10 ans augmente lorsque la demande de billets diminue – et cela a tendance à se produire lorsque les investisseurs ont confiance dans l’économie, y compris dans la politique monétaire.
Pourtant, la vraie vie ne prend pas nécessairement en compte la Fed, l’inflation et les rendements. Si vous êtes en mesure d’acheter ou de vendre une maison maintenant, il serait peut-être préférable d’agir plutôt que d’essayer d’attendre la fin du marché. Où que se trouvent les taux en vigueur, les prêteurs magasinent pour vous aider à trouver la meilleure offre.
Le taux hypothécaire à 30 ans augmente, +0,05%
Le taux moyen que vous paierez aujourd’hui pour un prêt hypothécaire fixe sur 30 ans est de 6,22 %, en hausse de 5 points de base depuis la même période la semaine dernière. Le 30 du mois dernier, le taux moyen d’une hypothèque fixe sur 30 ans était plus élevé, à 6,46 pour cent.
Au taux moyen actuel, vous paierez 613,77 $ par mois en capital et intérêts pour chaque 100 000 $ que vous empruntez. Cela représente 3,25 $ de plus par rapport à la semaine dernière.
Retrait des taux hypothécaires à 15 ans, -0,03%
Le taux moyen que vous paierez pour un prêt hypothécaire fixe sur 15 ans est de 5,41 %, en baisse de 3 points de base au cours des sept derniers jours.
Les versements mensuels sur une hypothèque fixe de 15 ans à ce taux coûteront 812 $ par 100 000 $ empruntés.
5/1 ARM baisse, -0,02%
Le taux moyen sur un ARM 5/1 est de 5,75 %, en baisse de 2 points de base au cours des 7 derniers jours.
Les paiements mensuels sur un ARM 5/1 à 5,75 % coûteraient environ 584 $ pour chaque 100 000 $ empruntés au cours des cinq premières années.
Les taux hypothécaires géants actuels augmentent de +0,01 %
Le taux moyen que vous paierez pour un prêt hypothécaire géant est de 6,36 %, soit une augmentation de 1 point de base par rapport à il y a une semaine. Il y a un mois, le taux moyen des prêts hypothécaires géants était supérieur à 6,36 à 6,71 pour cent.
Au taux moyen actuel, vous paierez un total combiné de 622,89 $ par mois en capital et en intérêts pour chaque 100 000 $ que vous empruntez. Cela représente 0,65 $ de plus par rapport à la semaine dernière.
Le refinancement hypothécaire sur 30 ans progresse, +0,06%
Le taux de refinancement fixe moyen sur 30 ans est de 6,21 pour cent, en hausse de 6 points de base depuis la même période la semaine dernière. Il y a un mois, le taux moyen d’un refinancement fixe sur 30 ans était plus élevé, à 6,45 %.
Au taux moyen actuel, vous paierez 613,12 $ par mois en capital et intérêts pour chaque 100 000 $ que vous empruntez. C’est 3,89 $ de plus que la semaine dernière.
Quand les taux hypothécaires vont-ils baisser ?
Alors que la Fed réduit désormais ses taux, les taux hypothécaires pourraient continuer à baisser jusqu’à la fin de 2024 et jusqu’en 2025.
« La Fed a réduit ses taux d’un demi-point de pourcentage dès le départ et le résumé des projections économiques faisait état d’attentes d’un chômage plus élevé et d’une inflation plus faible que ce qui était prévu il y a à peine trois mois. Cela maintiendra la dynamique de baisse des taux hypothécaires », déclare Greg McBride, CFA, analyste financier en chef chez Bankrate.
La baisse des taux a déjà incité certains propriétaires à se refinancer, mais davantage d’entre eux pourraient choisir de se refinancer si les taux baissent encore. Près de 3 millions de prêts hypothécaires en cours ont un taux égal ou supérieur à 6,75 pour cent, selon un CoreLogique. À mesure que les taux baissent, le refinancement pourrait devenir une option pour davantage d’emprunteurs.
«Le moment où vous commencerez à y réfléchir, c’est lorsque vous pourrez réduire votre taux d’un demi à trois quarts de point de pourcentage», explique McBride.
Pour les prêts à l’achat, beaucoup attendent toujours des taux plus bas, selon l’enquête sur les taux hypothécaires de Bankrate, qui a révélé que 47 % des propriétaires auraient besoin de taux inférieurs à 5 % pour se sentir à l’aise pour acheter une maison en 2024.
En savoir plus sur les taux hypothécaires actuels
Méthodologie
Bankrate affiche deux ensembles de moyennes de taux produites à partir de deux enquêtes que nous menons : l’une quotidienne (« moyennes au jour le jour ») et l’autre hebdomadaire (« moyennes Bankrate Monitor »).
Les tarifs sur cette page représentent nos moyennes au jour le jour. Pour ces moyennes, les TAEG et les tarifs sont basés sur aucune relation existante ni paiement automatique.
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