Les taux d’intérêt hypothécaires ont finalement baissé cette semaine. Selon Freddie Mac, le taux fixe moyen national sur 30 ans a chuté de huit points de base pour atteindre 6,96%et le taux fixe à 15 ans est en baisse de 11 points de base à 6,16%.
Ces taux peuvent néanmoins sembler élevés. Mais rappelez-vous que les taux hypothécaires actuels sont toujours inférieurs à la moyenne sur 50 ans. Si vous trouvez la maison que vous aimez, cela vaut peut-être la peine de déménager le plus tôt possible – d’autant plus que les taux pourraient très bien augmenter au cours des prochaines semaines selon que le président Trump prend des mesures en matière de tarifs.
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Vous êtes plus profond : Les meilleurs prêteurs hypothécaires pour les acheteurs d’une première maison
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Voici les taux hypothécaires actuels, selon les dernières données Zillow :
Fixe sur 30 ans : 6,72%
Fixe sur 20 ans : 6,44%
Fixe sur 15 ans : 5,98%
BRAS 5/1 : 6,65%
BRAS 7/1 : 6,61%
VA sur 30 ans : 6,18%
VA sur 15 ans : 5,57%
5/1 VA : 6,08%
FHA 30 ans : 6,29%
N’oubliez pas qu’il s’agit de moyennes nationales arrondies au centième le plus proche.
Apprendre encore plus: 5 stratégies pour obtenir les taux hypothécaires les plus bas
Voici les taux de refinancement hypothécaire d’aujourd’hui, selon les dernières données de Zillow :
Fixe sur 30 ans : 6,73%
Fixe sur 20 ans : 6,21%
Fixe sur 15 ans : 6,03%
BRAS 5/1 : 6,63%
BRAS 7/1 : 6,40%
VA sur 30 ans : 6,13%
VA sur 15 ans : 5,85%
5/1 VA : 6,05%
Encore une fois, les chiffres fournis sont des moyennes nationales arrondies au centième le plus proche. Les taux de refinancement hypothécaire sont souvent plus élevés que les taux d’achat d’une maison, même si ce n’est pas toujours le cas.
Apprendre encore plus: Vous souhaitez refinancer votre prêt hypothécaire ? Voici 7 options de refinancement immobilier.
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Yahoo Finance propose un calculateur de versement hypothécaire gratuit. Utilisez la calculatrice pour voir comment les différents taux hypothécaires et conditions de prêt pourraient affecter vos mensualités.
Notre calculateur prend également en compte l’assurance habitation, les taxes foncières et d’autres dépenses qui affectent votre paiement mensuel. Cela vous donnera une meilleure idée de ce que vous paieriez de manière réaliste en un mois que si vous regardez simplement le capital et les intérêts de l’hypothèque.
Un taux d’intérêt hypothécaire est une commission pour emprunter de l’argent auprès de votre prêteur, exprimée en pourcentage. Vous pouvez choisir parmi deux types de tarifs : fixes ou modulables.
Un prêt hypothécaire à taux fixe bloque votre taux pendant toute la durée de votre prêt. Par exemple, si vous obtenez un prêt hypothécaire sur 30 ans avec un taux d’intérêt de 6 %, votre taux restera à 6 % pendant les 30 années entières, à moins que vous ne refinanciez ou vendiez.
Un prêt hypothécaire à taux variable bloque votre taux pendant une durée prédéterminée, puis le modifie périodiquement. Disons que vous obtenez un ARM 7/1 avec un taux de lancement de 6 %. Votre taux serait de 6 % pendant les sept premières années, puis il augmenterait ou diminuerait une fois par an pendant les 23 dernières années de votre mandat. La hausse ou la baisse de votre taux dépend de plusieurs facteurs, tels que l’économie et le marché immobilier.
Au début de la durée de votre prêt hypothécaire, la majeure partie de votre versement mensuel est consacrée aux intérêts. Votre paiement mensuel pour le capital et les intérêts de votre prêt hypothécaire reste le même au fil des années. Cependant, une part de moins en moins consacrée aux intérêts est consacrée au principal du prêt hypothécaire ou au montant que vous avez initialement emprunté.
Apprendre encore plus: Prêts hypothécaires à taux variable ou à taux fixe
Un prêt hypothécaire à taux fixe sur 30 ans est un bon choix si vous souhaitez un versement hypothécaire inférieur et la prévisibilité que procure un taux fixe. Sachez simplement que votre taux sera plus élevé que si vous choisissez une durée plus courte et qu’il en résultera des intérêts beaucoup plus élevés au fil des années.
Vous aimeriez peut-être un prêt hypothécaire à taux fixe sur 15 ans si vous souhaitez rembourser votre prêt immobilier rapidement et économiser de l’argent sur les intérêts. Ces durées plus courtes s’accompagnent de taux d’intérêt plus bas, et comme vous réduisez de moitié votre délai de remboursement, vous économiserez beaucoup d’intérêts à long terme. Mais vous devrez vous assurer que vous pouvez confortablement vous permettre les paiements mensuels plus élevés qui accompagnent des durées de 15 ans.
En règle générale, un prêt hypothécaire à taux variable peut être intéressant si vous envisagez de vendre avant la fin de la période de lancement des taux. Les taux ajustables commencent généralement à un niveau inférieur aux taux fixes, puis votre taux changera après une période de temps prédéterminée. Cependant, les taux ARM 5/1 et 7/1 sont actuellement très similaires aux taux fixes sur 30 ans. Avant d’obtenir un ARM juste pour un taux inférieur, comparez vos options de taux d’une durée à l’autre et de prêteur à prêteur.
Les taux hypothécaires fixes moyens sur 30 et 15 ans ont diminué cette semaine, mais ils avaient augmenté pendant cinq semaines consécutives auparavant. Globalement, les tarifs augmentent. Selon les données de Freddie Mac, le taux fixe sur 30 ans est supérieur de 27 points de base à celui de la même période de l’année dernière, et le taux sur 15 ans est en hausse de 20 points de base.
Les taux hypothécaires diminueront probablement tout au long de 2025, mais on ne sait pas exactement dans quelle mesure ils baisseront en raison de l’incertitude quant à l’impact de la présidence de Trump sur l’inflation et d’autres aspects de l’économie. Nous pouvons nous attendre à ce que les taux restent bien au-dessus de 6 %.
Selon Freddie Mac, le taux hypothécaire national moyen sur 30 ans a baissé de huit points de base à 6,96 % cette semaine, et le taux hypothécaire moyen sur 15 ans a diminué de 11 points de base pour s’établir à 6,16 %.
Selon leurs prévisions immobilières de janvier, Fannie Mae et la Mortgage Bankers Association (MBA) s’attendent à ce que le taux hypothécaire à 30 ans finisse 2025 à 6,50 %.
Les taux hypothécaires pourraient augmenter ici et là en 2025, mais il y a de fortes chances qu’ils diminuent d’ici la fin de l’année.
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