Le stock de logements du comté d’Albany diminue au milieu des tendances à l’échelle de l’État et de la hausse des taux hypothécaires
ALBANIE— L’inventaire des maisons à vendre dans le comté d’Albany a poursuivi sa tendance à la baisse en novembre, reflétant une baisse plus large à l’échelle de l’État dans un contexte de hausse des taux hypothécaires, selon des rapports récents de la Greater Capital Association of Realtors et de la New York State Association of Realtors.
La Greater Capital Association of Realtors a constaté une diminution de 15,2 % des nouvelles inscriptions d’une année sur l’autre dans le comté d’Albany, passant de 217 en novembre 2023 à 184 le mois dernier. Les ventes conclues ont également diminué, chutant de 9,2 %, passant de 206 en novembre 2023 à 187 en novembre 2024.
Malgré ces baisses, le prix de vente médian des maisons du comté d’Albany est resté stable à 330 000 $ pour les deux années. Depuis le début de l’année, le prix de vente médian a augmenté de 9,8 %, passant de 305 000 $ en 2023 à 335 000 $ en 2024.
Le nombre de maisons disponibles à la vente dans le comté d’Albany a considérablement diminué, les stocks ayant chuté de 16,2 % d’une année sur l’autre, passant de 321 maisons en novembre 2023 à 269 en novembre 2024. L’offre mensuelle de stocks a également diminué, en baisse de 17,8 % à 1,4. mois, suggérant un marché plus tendu. La durée moyenne passée par les logements sur le marché a légèrement augmenté, passant de 17 jours en novembre 2023 à 19 jours le mois dernier.
Dans tout l’État, le marché immobilier de New York a reflété des tendances similaires. Selon l’Association des agents immobiliers de l’État de New York, le stock de logements dans tout l’État a chuté de 11,3 %, passant de 29 499 logements en novembre 2023 à 26 152 en novembre 2024. Il s’agit du stock le plus bas à l’échelle de l’État depuis mars, lorsque seulement 25 756 logements étaient sur le marché.
Les ventes conclues à New York ont chuté de 4,6 % sur un an, passant de 9 079 en novembre 2023 à 8 660 en novembre 2024. Les ventes en attente ont cependant affiché une modeste augmentation de 3,6 %, passant de 7 602 à 7 874 au cours de la même période. Les nouvelles inscriptions dans tout l’État ont chuté de 8,6 %, passant de 9 252 en novembre 2023 à 8 455 le mois dernier.
Malgré le déclin des ventes, les prix médians des logements à New York ont continué de grimper. Le prix de vente médian à l’échelle de l’État a augmenté de 9,5 % d’une année sur l’autre, passant de 370 000 $ en novembre 2023 à 405 000 $ le mois dernier.
Michael Hallisey est rédacteur en chef de Spotlight Newspapers.
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