Les Ukrainiens prennent le contrôle de la mer Noire, achètent des propriétés

Les destinations les plus recherchées, où il est aussi le plus cher, sont Nessebar, Sunny Beach, Lozenets, Sozopol, Balchik, Golden Sands et Saint Constantine

Les Ukrainiens font des quartiers le long de notre côte de la mer Noire. Les étrangers demandent massivement des offres, achètent des propriétés au kilo et s’installent à Nessebar, Sozopol, Sunny Beach, ainsi qu’à Balchik et Golden Sands. C’est ce qu’a montré une enquête menée par le “Telegraph”. L’intérêt gonfle les prix des logements, certains appartements coûtant un demi-million d’euros.

Intérêt

Cette année, on s’attend à ce qu’il y ait un intérêt de la part des Ukrainiens qui voudront rester dans nos stations balnéaires de la mer Noire à long terme, a annoncé le président de l’association immobilière nationale Dobromir Ganev. Il a ajouté qu’au cours des deux dernières années, le marché était principalement tiré par les Bulgares. Dans ses mots En ce moment, il y a beaucoup d’intérêt pour les propriétés en bord de merce qui a également entraîné une augmentation des prix.

Les acheteurs sont majoritairement des Bulgares, qui catalysent le marché à partir de 2021 et 2022. C’est la base du nombre de transactions et de la croissance des prix, a souligné l’expert.

Nessebar a dépassé Burgas l’année dernière en termes de volume de transactions, a souligné Ganev. Il a précisé que les destinations les plus prisées, où c’est aussi le plus cher, sont Nessebar, Sunny Beach, Lozenets, Sozopol. Sur la côte nord de la mer Noire, Balchik, Golden Sands et Saint Constantine sont en tête du classementqui se développe en tant que quartier résidentiel de Varna.

Selon les courtiers, l’intérêt pour l’achat de toutes sortes de propriétés de vacances est actuellement fort. Les appartements sont recherchés non seulement au bord de la mer, mais aussi dans nos stations de montagne.

Ganev a expliqué que les points les plus chauds des stations d’hiver sont Bansko et Dobrinishte. Les lieux de prédilection pour un investissement dans un appartement sont les stations balnéaires plutôt que les stations de ski. Il y a un plus grand volume de transactions dans les villes balnéaires, a également déclaré Ganev.

Quadrature

Les maisons en bord de mer avec une superficie plus petite sont un succès en ce moment. Nous recherchons des propriétés avec une, maximum deux chambres, a précisé Ganev.

Les courtiers de Burgas ont ajouté qu’il y avait un grand intérêt pour les maisons avec terrasse donnant sur la mer. Les agents de la côte sud de la mer Noire ont déclaré qu’au cours des deux dernières années, il leur avait été très difficile de vendre des propriétés sans balcon ni vue.

“Nous avions un appartement avec une chambre spacieuse, une belle salle de bain, un grand séjour avec une kitchenette. Il a été entièrement rénové et pas très cher. Parce qu’il n’y avait pas de vue, cependant, nous avons eu beaucoup de mal à le vendre », ont expliqué les courtiers. Selon eux, la superficie en pieds carrés est la plus déterminante, car plus elle est grande, plus le bien est cher.

Les experts ont également précisé que Les Bulgares sont devenus plus actifs sur le marché des propriétés de vacances après la pandémie et après 2021, les prix ont considérablement augmenté.

Des prix

Le champion de l’immobilier cher cette année est Nessebar. Il y a aussi des appartements dans la station balnéaire du sud qui coûtent un demi-million d’euros. Nous parlons de propriétés multi-pièces luxueusement meublées.

Parmi les offres les plus chères figure une maison à deux étages sans analogue dans la vieille ville pour 1 500 000 euros. La maison a une superficie de 296 mètres carrés et chaque étage peut avoir sa propre entrée. Au premier niveau, il y a un immense salon, deux chambres, une salle de bain et une véranda. Au deuxième se trouve une troisième immense chambre, il y a deux autres chambres, ainsi que deux salles de bains et des terrasses. La maison a une cour de 357 mètres carrés et cinq places de parking.

Il existe également des propriétés très chères à Varna, et parmi les meilleures offres de luxe figurent des appartements pour lesquels ils demandent 3 000 euros le mètre carré. Des maisons sont également à vendre à Balchik, et pour 1 140 mètres carrés il faut compter environ 770 000 euros. Pour une superficie modeste d’environ 40 mètres carrés, le prix descend à 42 000 euros.

Ils nous facturent 6 cents pour l’entretien

Les frais d’entretien d’un appartement en bord de mer font partie des écueils qui augmentent le coût du bien, ont averti les experts. À Balchik, par exemple, 600 BGN doivent être payés chaque année pour un appartement de 46 mètres carrés.

Les courtiers ont précisé qu’il n’y a presque pas de propriétés en bord de mer qui ne soient pas liées à des frais d’entretien. Il est le plus élevé dans les complexes hôteliers où les propriétés sont vendues. L’avantage est que la plupart ont de belles piscines, une sécurité et un parking.

Ils construisent de nouveaux hôpitaux dans les stations

En raison de l’énorme intérêt pour le logement dans certaines stations balnéaires du sud comme Sozopol, par exemple, la construction d’un hôpital est prévue. L’idée est de construire enfin dans la ville l’établissement médical promis depuis tant d’années.

Le plan est que la clinique soit située sur un terrain dans la nouvelle ville, mais on ne sait pas encore quand la construction commencera et comment la surface nécessaire sera allouée.

En raison de l’intérêt accru des étrangers pour vivre en bord de mer, les investissements des grandes chaînes de distribution, qui ont commencé à étendre leurs réseaux dans nos stations balnéaires du sud, augmentent également. En deux ans, deux chaînes alimentaires ont ouvert de nouveaux sites rien qu’à Sozopol.

Les investissements sur la côte sud de la mer Noire devraient augmenter, compte tenu notamment de l’intérêt croissant des Bulgares et des étrangers pour y vivre en permanence, ont ajouté des courtiers de Bourgas.