Selon un économiste, plus de 35 % des logements mis en vente à Auckland et dans le Northland sont ensuite retirés de la vente. Ces régions présentent les taux de « retrait de la liste » les plus élevés du pays.
Ed McKnight, économiste chez Opes Partners, a calculé des chiffres basés sur des données de listings et de ventes pour créer cette estimation.
Il a pris le nombre de propriétés répertoriées en un mois, comparé au nombre de propriétés vendues et au nombre total de maisons répertoriées à vendre.
Il a déclaré que cela montrait que les agents de Northland étaient particulièrement en difficulté. Au cours des six mois précédant mars, ils ont mis en vente 2 128 propriétés, mais en ont retiré environ 969.
« Cela suggère que plus de 45 % des propriétés mises en vente sont finalement retirées du marché. »
À Auckland, les radiations ont atteint plus de 35 %.
« Wellington, en comparaison, se porte bien. Sur la même période, 3 633 propriétés ont été mises en vente et seulement 375 ont été retirées de la liste. Cela suggère qu’environ 10 % des propriétés mises sur le marché sont retirées de la liste… Alors que seulement 55 % des propriétés mises sur le marché dans le Northland finissent par se vendre à l’heure actuelle. »
McKnight a déclaré qu’à l’exception d’Auckland, les régions avec des taux de vente plus élevés avaient tendance à être plus grandes : Wellington, Otago et Canterbury.
« Le problème avec Northland, c’est que c’est une zone géographiquement très vaste. Donc plutôt qu’un grand marché, c’est un ensemble de nombreux petits marchés immobiliers avec un petit bassin d’acheteurs. Cela peut contribuer à de grandes fluctuations lorsque le marché est soit très calme, soit très actif », a-t-il déclaré.
« Le marché d’Auckland est étonnamment faible en ce moment. Cela s’explique en partie par les taux d’intérêt élevés actuels. Les prêts hypothécaires ont tendance à être plus importants à Auckland (les prix des maisons étant plus élevés), ce qui peut inciter les acheteurs à être plus prudents. »
Vanessa Taylor, directrice générale de Realestate.co.nz, a déclaré qu’il était difficile d’obtenir des données claires sur le nombre de propriétés supprimées sans vente.
Elle a déclaré que les propriétés se vendraient à des vitesses différentes et que les données sur les ventes et les annonces ne correspondraient pas toujours. McKnight a déclaré que cela ne devrait pas affecter la situation globale.
« Nous constatons une augmentation assez significative du stock », a déclaré Taylor. « Nous sommes revenus à des niveaux « normaux » d’annonces, mais la différence réside dans le temps qu’il faut pour que les propriétés se vendent actuellement. »
Ses données montrent que la durée moyenne de mise en vente d’une propriété retirée ultérieurement sur le site cette année était de 99,97 jours, contre 105,88 jours l’année dernière. Mais des augmentations ont été enregistrées pour les propriétés de style de vie, les sections et les studios. Cela couvre les propriétés retirées entre mars et mai de chaque année.
Elle a déclaré que les agents ont dû travailler plus dur pour ramener les attentes des vendeurs au niveau du marché.
Parfois, les gens mettaient leur propriété en vente à un prix supérieur à celui que le marché était prêt à payer, puis décidaient de baisser le prix une fois qu’un certain temps s’était écoulé.
« Ils ont perdu les six premières semaines de mise en vente des biens, à cause des attentes des vendeurs. J’entends souvent cela. Les agents me disent qu’ils parviennent à vendre des biens… alors que les vendeurs sont plus réalistes. »
Selon Andrew Duncan, commentateur immobilier, le contrat d’un agent immobilier est généralement de 90 jours et si un bien ne se vend pas dans ce délai, les propriétaires se retirent souvent et font une pause avant de faire appel à un autre vendeur. « Ou bien ils décident simplement d’attendre et de réessayer plus tard. »
Parfois, les gens sont sous pression financière, a-t-il dit. S’ils doivent déménager, ils peuvent décider de louer un logement plutôt que de le laisser vide.
Paul Sumich, vendeur immobilier à Whangarei, a récemment retiré une annonce du marché car elle se trouve dans une zone côtière et n’est pas susceptible d’attirer autant de clients pendant les mois d’hiver.
« On a tendance à voir cela pendant les mois d’hiver, en particulier les propriétés au bord de l’eau, elles se démarquent vraiment au printemps et en été, mais si les gens ont été sur le marché pendant l’été et n’ont pas obtenu de résultat, ils ont tendance à se reposer pendant les mois d’hiver et à revenir au printemps. »
Il a indiqué qu’il ne semble pas y avoir eu plus de retraits de propriétés cette année que par le passé, mais que certains facteurs ont affecté le marché. “Il y a toujours un reliquat d’attentes plus élevées de la part des vendeurs”.
Il a déclaré que parfois, en particulier dans les zones où les ventes sont peu nombreuses, les gens s’en tiennent aux comparaisons d’opérations réalisées lorsque les taux d’intérêt étaient à leur plus bas.
« Vous vous souvenez du prix auquel votre voisin a vendu son bien et vous pensez maintenant que vous obtiendrez le même prix, mais le marché est différent. »
Le retrait des propriétés dépendra de la situation des vendeurs, a-t-il déclaré. « S’ils ont accepté un emploi dans une autre région du pays ou à l’étranger et qu’ils déménagent définitivement et ont besoin de la vente pour pouvoir acheter là où ils déménagent, ils sont plus susceptibles de tenir le coup et de rester sur le marché. »
Lorsque les gens voulaient vendre mais n’étaient pas obligés de le faire, ils étaient plus susceptibles de faire une pause, a-t-il déclaré.
Il a ajouté que les gens devraient parler aux agents avant de mettre leur propriété sur le marché pour avoir une idée de ce à quoi elle ressemblerait. « Cela conduira à un meilleur résultat. »
Selon Brooke Gibson, une autre agente, certains vendeurs ont des attentes irréalistes. « De nombreux propriétaires pensent que leur maison vaut beaucoup plus qu’elle ne vaut réellement, alors ils la retirent du marché. »
Trade Me a déclaré que la durée médiane pendant laquelle les propriétés étaient répertoriées sur son site est passée à 68 jours pour mai, ce qui représente une augmentation de six jours par rapport à avril.
L’inscription la plus ancienne semble être une ancienne station-service à Hunterville, inscrite en août de l’année dernière.
2024-07-04 21:37:34
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