2024-02-01 12:01:22
Malgré une série de mesures récemment mises en place par les régulateurs chinois pour stimuler la demande immobilière, les promoteurs sont toujours aux prises avec de faibles ventes et ont signalé des baisses de plus de 40 pour cent en janvier, selon les agences immobilières.
Les ventes de logements chez 24 grands promoteurs chinois ont chuté de 45 pour cent sur un an en janvier et de 41 pour cent sur un mois, a indiqué jeudi CGS-CIMB Securities dans un rapport. La maison de courtage a cité des données de China Real Estate Information Corporation (Cric), l’un des plus grands courtiers immobiliers du pays.
Cette baisse s’est produite malgré une base faible, ce qui suggère une faible confiance parmi les acheteurs de logements, dans un contexte d’attentes selon lesquelles les prix de l’immobilier continueront de baisser en raison de la lente reprise économique de la Chine, selon le rapport.
“Les ventes immobilières de janvier… ont été bien inférieures aux attentes du marché, qui prévoyaient une baisse d’environ 5 à 10 pour cent”, a déclaré Raymond Cheng, directeur général de CGS-CIMB, dans une note appelant à des mesures politiques plus fortes pour soutenir le secteur, comme une injection de liquidités de jusqu’à 2 000 milliards de yuans (281,5 milliards de dollars) grâce à des achats immobiliers directs.
« Si cela est mis en œuvre, cela pourrait vraiment aider à résoudre les problèmes de liquidité des promoteurs et à digérer de manière significative les niveaux de stocks, ce qui en retour améliorerait le sentiment du marché et la confiance des acheteurs de maison. »
Ces chiffres modestes surviennent alors même que les décideurs politiques chinois se démènent pour soutenir les promoteurs immobiliers et renforcer la confiance. La semaine dernière, les régulateurs financiers du pays ont déclaré que les banques pourraient accorder des prêts immobiliers commerciaux aux promoteurs qualifiés afin que les entreprises puissent rembourser d’autres prêts et obligations. Plus tôt le même jour, la banque centrale a également réduit le taux de réserves obligatoires dans le but d’encourager les prêts et d’injecter des liquidités dans l’économie.
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La plupart des promoteurs en difficulté ont enregistré des baisses de 40 à 80 pour cent sur un an en janvier, ce que le CGS-CIMB a qualifié de « faible et nettement inférieur à ses pairs ».
Dans le même temps, les promoteurs publics, tels que China Overseas Land & Investment, China Resources et Greentown China, ainsi que les promoteurs privés dotés de finances relativement solides, tels que China Vanke et Longfor Group, ont surperformé, mais ces promoteurs ont quand même enregistré des résultats d’une année sur l’autre. Les ventes sur un an diminuent jusqu’à 30 pour cent, selon les données du Cric.
Le ministère du Logement a introduit le mois dernier un mécanisme de « liste blanche de projets », demandant aux gouvernements provinciaux de fournir des listes de projets immobiliers locaux susceptibles de bénéficier d’un soutien financier. Chongqing, dans l’ouest de la Chine, et Nanning, dans la région autonome du Guangxi, dans le sud, ont été parmi les premières villes à répondre à l’appel cette semaine, fournissant des listes contenant respectivement 314 et 107 projets.
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Du côté de la demande, les gouvernements provinciaux et municipaux ont activement assoupli les restrictions sur l’achat de propriétés, Suzhou, Shanghai et Guangzhou ayant récemment dévoilé de nouvelles règles pour encourager l’achat de maisons.
“Le secteur immobilier entre dans sa morte-saison en janvier”, ont déclaré dans une note les analystes de la China Index Academy, une société de recherche immobilière.
“Comme Guangzhou, Shanghai et d’autres villes viennent tout juste de déployer leurs nouvelles mesures, les effets ne sont pas immédiatement évidents, mais nous pouvons nous attendre à ce que l’activité du marché rebondisse après le Nouvel An lunaire.”
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