Les ventes de logements neufs aux États-Unis ont connu un rebond significatif en novembre, se remettant du ralentissement provoqué par les ouragans le mois précédent.
Cette évolution positive est toutefois tempérée par les inquiétudes concernant la hausse des taux hypothécaires, qui pourrait potentiellement entraîner une baisse des ventes l’année prochaine.
Le marché immobilier, un indicateur clé de la santé économique, évolue actuellement dans un environnement complexe influencé à la fois par les événements naturels et les ajustements de politique monétaire.
Reprise de novembre : augmentation des ventes de logements neufs
Le Bureau du recensement du Département du Commerce a rapporté lundi que les ventes de logements neufs ont augmenté de 5,9 % le mois dernier, pour atteindre un taux annuel désaisonnalisé de 664 000 unités.
Le rythme des ventes pour octobre a également été révisé à la hausse, à 627 000 unités, après avoir annoncé précédemment 610 000 unités.
Cette croissance a dépassé les prévisions des économistes, qui prévoyaient une augmentation à 660 000 unités, et montre la résilience du marché.
Les ventes de logements neufs, qui représentent environ 15 % des ventes totales de logements aux États-Unis, sont enregistrées au moment de la signature du contrat et ont tendance à être volatiles d’un mois à l’autre.
Les chiffres des ventes annuelles pour novembre ont montré une augmentation de 8,7%, soulignant la force sous-jacente du marché.
Volatilité des taux d’intérêt hypothécaires
Malgré les chiffres de vente positifs, le marché immobilier est confronté à des défis liés à la hausse des taux d’intérêt hypothécaires.
Les données de Freddie Mac montrent que le taux d’intérêt moyen sur le populaire prêt hypothécaire à taux fixe sur 30 ans a augmenté à 6,72 % la semaine dernière après être tombé à 6,60 % la semaine précédente.
Cette volatilité met en évidence la sensibilité du marché immobilier aux fluctuations des taux d’intérêt.
Approche prudente de la Fed
La décision de la Réserve fédérale la semaine dernière de réduire les taux d’intérêt de 25 points de base du jour au lendemain, dans la fourchette de 4,25 % à 4,50 %, était attendue, mais elle s’accompagnait d’une prévision de seulement deux baisses de taux en 2025.
Cette prévision révisée contraste avec ses attentes précédentes de septembre, qui suggéraient quatre réductions des taux d’intérêt de 0,25 point de pourcentage chacune en 2025.
L’approche plus prudente de la Fed reflète les inquiétudes concernant la résilience continue de l’économie et la persistance d’une inflation tenace.
Cette trajectoire de réduction des taux plus modeste pour l’année prochaine reflète également l’incertitude concernant les politiques de la nouvelle administration du président élu Donald Trump, notamment les propositions de droits de douane sur les produits importés, de réductions d’impôts et d’expulsions massives d’immigrés illégaux qui, selon les économistes, pourraient alimenter l’inflation.
Cette incertitude a également aidé le rendement du Trésor américain à 10 ans à atteindre un nouveau plus haut de 6 mois et demi la semaine dernière.
Étant donné que les taux hypothécaires sont liés aux bons du Trésor à 10 ans, cette augmentation devrait avoir un impact supplémentaire sur le marché immobilier.
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