Le marché immobilier américain reste sur un terrain instable avec les dernières données de la National Association of Realtors montrant les ventes de maisons en baisse pour le 12e mois consécutif.
L’enquête de la NAR, publiée mardi, a montré que les ventes de maisons en janvier avaient baissé de 36,9% à 4 millions, contre 6,34 millions en janvier 2022.
“Les ventes de maisons sont au plus bas”, a déclaré Lawrence Yun, économiste en chef de la NAR.
“Les prix varient en fonction de l’abordabilité d’un marché, les régions à bas prix connaissant une croissance modeste et les régions plus chères connaissant des baisses.”
La baisse a été nationale, mais plus prononcée dans l’Ouest, où les ventes ont chuté de 42,4% en glissement annuel. Le prix médian en Occident est le plus cher du pays à 525 200 dollars, soit une baisse de 4,6 % par rapport à janvier 2022.
Steiner Street et Alamo Square, un célèbre lieu victorien de San Francisco, en Californie, où les prix des logements ont chuté de 1% à 1,78 million de dollars entre 2021 et 2022. La chute marque le premier déclin annuel que la ville a connu en une décennie
Dans le Nord-Est, ils étaient en baisse de 35,9 % ; dans le Sud en baisse de 36,6 %.
Le Midwest s’est légèrement mieux comporté, avec des ventes de maisons existantes en baisse de 33,3 %.
La maison moyenne du Nord-Est était de 383 000 $; dans le Sud, c’était 332 500 $; tandis que dans le Midwest, c’était le moins cher du pays, à 252 300 $.
Le prix médian des maisons existantes pour tous les types de logements en janvier était de 359 000 $, soit une augmentation de 1,3 % par rapport à janvier 2022, où le chiffre était de 354 300 $.
Les villes où les prix des maisons diminuent comprennent San Francisco et San Jose, toutes deux en Californie, et Austin, au Texas.
San Jose a connu l’une des baisses les plus importantes, mais reste l’endroit le plus cher pour acheter une maison dans le pays à un prix médian de 1 577 500 $. Les prix ont culminé à 1,9 million de dollars au début de 2022.
Les prix médians des maisons à San Francisco ont chuté de 1% à 1,78 million de dollars entre 2021 et 2022 lors de la première baisse annuelle que la ville a connue en une décennie, selon de nouvelles données de Compass.
Et à Austin, les maisons restent chères à un prix médian de 525 250 $ en décembre, mais le chiffre représente une baisse de 5,4 % par rapport à décembre 2021, selon KVUE.
La morosité du marché est en grande partie due aux taux hypothécaires obstinément élevés.
Une hypothèque fixe de 30 ans sera actuellement à 6,32 %, soit nettement plus que les taux inférieurs à 3 % observés en 2020.
Les taux sont supérieurs à 6 % depuis la mi-2022.
“Les maisons sont assises sur le marché plus longtemps”, a déclaré Yun. «Mais il y a moins de nouvelles inscriptions sur le marché en janvier par rapport à janvier dernier.
“Cela est dû au fait que les propriétaires aiment leur faible taux d’intérêt et ne veulent pas y renoncer et mettre leur maison sur le marché.”
Austin, au Texas, est l’une des 20 villes à avoir vu les prix des maisons unifamiliales baisser. La baisse des ventes de maisons existantes en janvier a été nationale, mais plus prononcée dans l’Ouest, où les ventes ont baissé de 42,4% en glissement annuel.
Les maisons à Austin, au Texas, restent chères à un prix médian de 525 250 $ en décembre
Le prix médian dans l’Ouest est le plus cher du pays à 525 200 $ – en baisse de 4,6% par rapport à janvier 2022. Sur la photo, des maisons à San Francisco – l’une des villes les plus chères des États-Unis
La maison typique est restée sur le marché pendant 33 jours en janvier, en hausse significative par rapport à 19 jours il y a un an.
Près d’un tiers des ventes en janvier – 31 % – ont été réalisées par des primo-accédants ; une légère augmentation par rapport à janvier 2022.
Plus d’un quart, 29%, étaient des ventes entièrement au comptant, contre 28% en décembre et 27% en janvier 2022.
Les ventes en difficulté – saisies et ventes à découvert – représentaient 1% des ventes en janvier, identique au mois dernier et il y a un an.
Plus tôt ce mois-ci, l’analyse NAR a montré 20 grandes villes américaines qui ont vu les prix de l’immobilier chuter au cours de l’année écoulée, dont quatre en Californie.
“Quelques marchés pourraient voir des baisses de prix à deux chiffres, en particulier certaines des régions les plus chères du pays, qui ont également connu une baisse de l’emploi et une augmentation du nombre de résidents se déplaçant vers d’autres régions”, a déclaré Yun.
Yun a déclaré que le ralentissement représente une rupture avec les marchés qui ont connu une flambée massive des prix pendant la pandémie.
“Un ralentissement des prix de l’immobilier est en cours et bienvenu, d’autant plus que le prix de l’immobilier typique a augmenté de 42% au cours des trois dernières années”, a-t-il noté, notant que ces augmentations de coûts ont largement dépassé les augmentations de salaires et l’inflation des prix à la consommation depuis 2019.
Seuls 20 des 186 principaux marchés suivis par NAR ont enregistré une baisse des prix des maisons unifamiliales au quatrième trimestre, mais les experts suggèrent qu’il pourrait y en avoir d’autres à venir
Cette maison de cinq chambres située dans le quartier de Sea Cliff à San Francisco est sur le marché depuis près de six mois. Son prix a été réduit de 4 millions de dollars et le prix demandé est maintenant de 28 millions de dollars
Cette maison de quatre chambres à Austin, au Texas, a été mise en vente il y a un mois pour 3,9 millions de dollars, contre 650 000 $ lors de sa dernière mise en vente en 2019. Le prix a maintenant été réduit de 200 000 $ à 3,7 millions de dollars.
D’autres marchés qui ont vu les prix baisser comprennent Boulder, Colorado à 2,0 % ; Austin Texas à 1,3 % ; et Boise, Idaho à 3,4 %.
En fait, les maisons de la région de la baie se vendent en dessous de leur prix d’inscription pour la première fois en 10 ans, selon le Actualités sur le mercure de San José.
Daryl Fairweather, économiste en chef de Redfin, a déclaré au Mercury News qu’il représente le plus grand exode de la région, entraîné par le travail à distance, en particulier dans le secteur de la technologie.
“Nous pourrions voir cette nouvelle normalité où la région de la baie de San Francisco ressemble davantage au reste du pays”, a-t-elle déclaré.
