2024-10-27 13:13:00
En los últimos meses, la venta de viviendas ha ido progresivamente estabilizándose, después de una caída de doble dígito durante 2023, fruto del cambio en la política monetaria que supuso la subida de los tipos de interés del Banco Central Europeo en 2022. Durante los primeros ocho meses de 2024, se han registrado a nivel nacional casi 406.000 compraventas, 4.000 menos que en el mismo periodo del año pasado, según los últimos datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE), a pesar de que se trata de números muy por encima de la media histórica.
El Euríbor, indicador al que se referencian las hipotecas variables y que sirve como guía para las fijas en su contratación, ha sufrido una importante bajada en las últimas semanas, tras la desescalada de los tipos que ha iniciado el BCE. Sin ir más lejos, ha pasado de situarse por encima del 4%, en noviembre del pasado año, a estar por debajo del 3%, en septiembre. Este descenso ha servido como catalizador para la recuperación en las compraventas, operaciones muy vinculadas a las dinámicas de la política monetaria.
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Sin embargo, la situación es diferente en cada una de las comunidades o provincias. En esta ocasión, frente a lo ocurrido en los últimos años, las regiones que son los principales motores del sector residencial, como Baleares, Comunidad de Madrid, Cataluña o Canarias, son las que más caída acumulan durante este año en comparación interanual y con 2022. Por el contrario, otras demarcaciones han registrado ya durante 2024 más compraventas que en los años anteriores.
Asturias lidera con Baleares a la cola
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Analizando a nivel autonómico, en total, seis comunidades y las dos ciudades autónomas registran altas en el volumen de compraventas este año, frente a las cifras de 2023. Este número se reduce a solo tres regiones si se comparan los datos de 2024 con los de 2022. Asturias es la comunidad en la que más han subido las compraventas entre enero y agosto de este año, en comparación con el mismo periodo de 2022: concretamente, un 14%. Las tres restantes son Navarra, con un ascenso del 6,6%, Región de Murcia y Castilla La-Mancha, estas dos últimas con subidas muy ligeras.
En el lado opuesto se sitúa Baleares, donde las ventas hasta agosto se mantienen un 28% por debajo de las alcanzadas en el último año antes del enfriamiento de la demanda fruto de la subida de las tasas de interés. Otras regiones con gran actividad económica o turística presentan caídas en 2024: Madrid un 17% menos de compraventas que en 2022, País Vasco y Canarias un 13%, Andalucía un 11% o Cataluña un 8%. Presentan caídas menores otras regiones, como Comunidad Valenciana o Galicia.
Málaga, caídas superiores al 20%
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Bajando la lupa a las cifras provinciales, Málaga presenta una de las mayores caídas en las compraventas del país, a pesar de haberse convertido en los últimos años en uno de los mercados inmobiliarios más importantes de España. Las ventas en los ocho primeros meses de 2024 es un 5% y un 21% más bajo que en 2023 y en 2022, respectivamente. Otros mercados andaluces, como el de Cádiz, sufre caídas también de doble dígito, comparando con las cifras récord alcanzadas antes de la subida de los tipos.
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Entre las regiones que mejor comportamiento han demostrado en el último año está Guadalajara, donde las compraventas suben un 20% en cifras interanuales; Lugo, un 18%; Navarra, un 15%; o Ciudad Real, un 14%. Comparando con 2022, además de las ya mencionadas anteriormente, es muy positivo el desempeño de Ávila, donde las ventas crecen un 28%, y Asturias, un 14%.
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