2024-08-30 01:39:57
Analyse de l’actualité
Steward Health Care et son méga-propriétaire Medical Properties Trust ont négocié une trêve précaire pour permettre à l’offre d’Orlando Health pour le Sebastian River Medical Center et deux hôpitaux du comté de Brevard d’avancer, évitant ainsi une bataille judiciaire totale, pour l’instant.
Mais un document confidentiel divulgué dans le dossier judiciaire la semaine dernière a montré qu’un concurrent potentiel de l’hôpital Sebastian – HCA Healthcare, l’opérateur du Lawnwood Medical Center – s’est retiré de l’appel d’offres après que MPT a exigé 500 millions de dollars pour la propriété immobilière des trois hôpitaux de Floride, soit le quadruple de ce qu’il avait payé à Steward pour eux il y a seulement sept ans.
Même si l’offre d’Orlando Health pour les trois hôpitaux, d’un montant de 439,4 millions de dollars, comprenait jusqu’à 275 millions de dollars pour le terrain et les bâtiments appartenant à MPT, Toby King, qui dirige les efforts de commercialisation des hôpitaux, a déclaré qu’Orlando Health avait « indiqué qu’il pensait que les biens immobiliers sous-jacents aux (trois) hôpitaux avaient une valeur comprise entre 175 et 200 millions de dollars ».
La divulgation publique du retrait de HCA de l’appel d’offres pour Sebastian River est intervenue dans une vague de dépôts contradictoires dans le dossier de faillite fédérale de Steward, par lequel Steward cherche à vendre ses hôpitaux pour lever des fonds dans le cadre de sa procédure de faillite au titre du chapitre 11.
Steward a déclenché la dernière bataille en accusant MPT, le fonds d’investissement immobilier qui possède une partie ou la totalité des biens immobiliers abritant 30 des 31 hôpitaux de Steward, d’interférer avec les soumissionnaires potentiels et d’utiliser sa position de propriétaire pour faire pression sur les soumissionnaires afin qu’ils attribuent la plupart de leurs offres à ses prix demandés gonflés pour les bâtiments.
MPT a ensuite déposé une objection à la désignation par le tribunal de l’offre de 439,4 millions de dollars d’Orlando Health pour Sebastian et les deux hôpitaux Brevard comme l’offre « Stalking Horse » – l’offre que les autres parties devraient battre – affirmant que Steward n’avait pas le droit de négocier un accord qui incluait des biens appartenant à la fiducie immobilière.
Steward a ensuite déposé un dossier de réponse juste avant une audience prévue, comprenant des dizaines de documents marqués comme pièces à conviction. L’une de ces pièces à conviction, qui, selon Steward, a été déposée à la hâte par erreur, était constituée d’e-mails MPT marqués « hautement confidentiels », montrant que MPT avait mis fin à un éventuel accord d’appel d’offres avec HCA Healthcare.
Les courriels échangés entre le MPT et les dirigeants de HCA confirment que le MPT a exigé 500 millions de dollars pour les biens immobiliers des trois hôpitaux. Le MPT a également découragé la possibilité que HCA loue les hôpitaux – comme le fait Steward – en les informant que les loyers futurs seraient « sensiblement plus élevés ».
Les avocats de MPT ont déclaré au juge fédéral des faillites Christopher Lopez que la correspondance confidentielle était destinée à remplir l’obligation de MPT d’informer Steward des transactions concernant le bien immobilier loué, mais que cette correspondance ne devait pas être divulguée, en particulier en audience publique.
Lopez a ordonné que les documents soient scellés et les parties ont temporairement convenu qu’Orlando Health, avec son offre de 439,4 millions de dollars, serait désigné comme « l’offre de cheval de Troie », dans l’espoir que les trois hôpitaux attireront des offres plus élevées avant l’audience de vente finale du 10 septembre.
Au total, 40 sociétés hospitalières ont signé des accords de non-divulgation et obtenu des dossiers d’appel d’offres pour Sebastian et les deux hôpitaux de Brevard, a déclaré King.
La raison pour laquelle MPT a accepté de laisser Orlando Health se présenter comme « cheval de bataille » est que les parties ont jusqu’en octobre pour s’entendre sur une répartition finale des actifs de l’hôpital – ce qui signifie que l’enchérisseur retenu, Steward et MPT doivent s’asseoir après la vente aux enchères du 10 septembre pour déterminer la répartition des recettes.
Contrairement à Steward, MPT n’a pas déclaré faillite, il n’y a donc pas de tribunal ou de syndic qui l’oblige à vendre des actifs à perte. S’il n’y a pas de consensus entre MPT, Steward et les soumissionnaires sur la répartition des actifs en octobre, l’affaire sera portée devant les tribunaux jusqu’au 31 décembre pour être résolue. Il existe également une fenêtre de 30 jours après la clôture pour que le soumissionnaire, MPT, Steward et les autres principales parties prenantes examinent et contestent les documents de clôture définitifs.
La vente est également soumise à toutes les approbations réglementaires des agences fédérales et étatiques. L’Agence de Floride pour l’administration des soins de santé a fait appel à un avocat pour assister aux audiences de faillite, a effectué des inspections dans les hôpitaux Steward en difficulté à vendre et a déposé des réclamations pour les comptes en souffrance, mais on ne sait pas si l’AHCA s’opposerait à ce qu’Orlando Health ou un autre acheteur reprenne Sebastian River et les deux hôpitaux de Brevard.
Si les parties ne parviennent toujours pas à s’entendre sur des conditions de clôture mutuellement acceptables, Orlando Health recevra jusqu’à 20,2 millions de dollars en indemnités de rupture pour couvrir son temps, ses ennuis et ses frais juridiques. Ensuite, vraisemblablement, tout le processus d’appel d’offres recommencerait.
Bien que les patients de l’île-barrière de Steward, ses médecins et ses employés devraient savoir qui sera l’adjudicataire en septembre, la date de clôture finale et de remise du Sebastian River Medical Center semble être dans plusieurs mois.
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