2024-07-31 10:30:54
L’immobilier en Europe devient de plus en plus cher presque partout
Construction de logements en NRW
Source : alliance photographique/Rupert Oberhäuser/Rupert Oberhäuser
Inversion de tendance sur le marché immobilier ? Selon les résultats du rapport AVIV sur le marché du logement, les prix des logements ont augmenté dans six des sept pays étudiés au deuxième trimestre. Même si le climat des prix est modéré en Allemagne, c’est dans la péninsule ibérique que l’on constate les hausses les plus nettes.
DL’inflation dans la zone euro s’affaiblit et les conditions de financement du Achat d’une propriété résidentielle s’améliorent. En conséquence, les marchés immobiliers se stabilisent sensiblement dans de nombreux pays européens. En Allemagne, le prix moyen demandé pour l’immobilier résidentiel a augmenté de +0,6 pour cent au deuxième trimestre.
En France voisine, où il y avait une baisse de -0,4 pour cent au trimestre précédent, la tendance s’est inversée avec une hausse de +0,9 pour cent. Ce sont les résultats de l’actuel Rapports sur le marché immobilier AVIV pour le 2ème trimestre 2024. Il analyse l’évolution des prix d’achat sur les marchés immobiliers en Allemagne, France, Belgique, Luxembourg, Italie, Espagne et Portugal. Le rapport a été réalisé en collaboration avec les portails immobiliers Meilleurs Agents et Immoweb qui, comme Immowelt, font partie du groupe AVIV. le monde de l’immobilier Comme WELT, elle appartient à Axel Springer SE.
Croissance modérée en Allemagne, retournement de tendance en France
Les propriétés résidentielles deviennent à nouveau plus chères dans de nombreux pays européens. En Allemagne, le prix au mètre carré a de nouveau franchi la barre des 3.000 euros au deuxième trimestre après une hausse de +0,6 pour cent et se situe actuellement à une moyenne de 3.009 euros.
En moyenne, les acheteurs immobiliers français doivent également payer un peu plus cher pour accéder à la propriété qu’au premier trimestre. En France, le niveau a augmenté de +0,9 pour cent à 3.064 euros par mètre carré au deuxième trimestre – au trimestre précédent, la valeur avait baissé de -0,5 pour cent.
La péninsule ibérique a enregistré les hausses de prix les plus significatives de l’étude. Au Portugal, le prix moyen est passé à 2.683 euros, en Espagne à 2.138 euros – dans les deux cas, cela correspond à une augmentation de +2,8 pour cent.
Prix de l’immobilier dans certains pays européens :
- Belgique : 2313 euros/m² (évolution sur un an : +1,4 pour cent ; évolution au 2ème trimestre : +1,3 pour cent)
- Allemagne : 3009 euros/m² (évolution sur un an : -6,6 pour cent ; évolution au 2ème trimestre : +0,2 pour cent)
- France : 3064 euros/m² (évolution sur un an : -2,7 pour cent ; évolution au 2ème trimestre : +0,9 pour cent)
- Italie : 1 821 euros/m² (évolution sur un an : +1,6 pour cent ; évolution au 2ème trimestre : -1,6 pour cent)
- Luxembourg : 8.464 euros/m² (évolution sur un an : -1,7 pour cent ; évolution au 2ème trimestre : 0,0 pour cent)
- Portugal : 2683 euros/m² (évolution sur un an : +4,7 pour cent ; évolution au 2ème trimestre : +2,8 pour cent)
- Espagne : 2 138 euros/m² (évolution sur un an : +8,2 pour cent ; évolution au 2ème trimestre : +2,8 pour cent)
L’accessibilité à la propriété s’améliore
La hausse des prix de l’immobilier dans certains pays européens peut également être attribuée à l’amélioration de l’accessibilité à la propriété. Ce que l’on appelle l’accessibilité financière indique la superficie habitable qu’un ménage de deux personnes disposant de deux revenus moyens peut se permettre dans le pays concerné.
Les valeurs n’ont pas encore atteint le niveau de janvier 2022 – le pic du boom immobilier – mais depuis le point bas respectif des deux dernières années, l’accessibilité a de nouveau sensiblement augmenté.
En Allemagne, en janvier 2022, compte tenu des taux d’intérêt bas, un ménage de deux personnes pouvait théoriquement s’offrir 105 mètres carrés de surface habitable. L’augmentation rapide de l’intérêt pour la construction a fait chuter cette valeur à seulement 83 mètres carrés à l’automne 2023. Grâce à la baisse des prix de l’immobilier et à la stabilisation des taux d’intérêt, la surface habitable abordable est désormais revenue à 94 mètres carrés.
Dans d’autres pays, l’évolution a été encore plus spectaculaire. Au plus fort de la crise des taux d’intérêt, les acheteurs français ne pouvaient se permettre que 79 mètres carrés au lieu de 105, soit une baisse de 25 pour cent. Actuellement en France elle revient à 84 mètres carrés.
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