L’importance de connaître l’état de la parcelle lors de l’achat et de la vente d’un bien immobilier

L’Ordre des géomètres, dans son rôle d’organisme de réglementation de l’exercice professionnel, cherche à sensibiliser les citoyens à l’importance de vérifier l’état des parcelles de terrain lors de l’achat ou de la vente d’une propriété. Cette vérification, effectuée par des professionnels qualifiés, assure la sécurité juridique et évite de futurs conflits liés aux limites, aux mesures et à la localisation du terrain. En ce sens, les géomètres peuvent donner des conseils sur la détermination, la démarcation et la consolidation des limites territoriales publiques et privées.

Quel est le statut du colis et pourquoi est-il si important ?

Le statut d’une parcelle est le relevé officiel des caractéristiques d’une parcelle, notamment son emplacement, ses limites, ses mesures et sa superficie. Ce registre se trouve au Cadastre Provincial Territorial et est essentiel pour garantir l’identification correcte de la propriété.

La vérification de l’état parcellaire (VEP), réalisée par un géomètre, vérifie que les informations portées sur le plan de mesurage coïncident avec la réalité du terrain. Cela garantit qu’il n’y a pas d’invasions, d’erreurs de mesures ou de divergences entre la documentation et l’état réel de la propriété.

Validité du statut du colis

La loi provinciale sur le Cadastre établit des périodes de validité du statut des parcelles, qui varient selon le type de parcelle :

● Terrains urbains vacants : 5 ans

● Parcelles urbaines bâties : 10 ans

● Parcelles rurales : 15 ans

Afin de transférer une propriété, que ce soit par vente, donation ou autre moyen, le statut de la parcelle doit être à jour. Dans le cas contraire, une vérification de subsistance doit être effectuée pour le renouveler. Pour ce faire, il faut vérifier que les éléments essentiels de l’intrigue n’ont pas été modifiés ; vérifier s’il y a une occupation des limites ou des limites ; s’il y a des changements dans l’état de la propriété, entre autres points.

Vérification du statut des colis : un investissement dans la sécurité

Tout comme un véhicule est vérifié avant de l’acheter, il est essentiel de vérifier l’état parcellaire d’un bien. Cette action, même si elle implique un coût, évite des problèmes futurs qui peuvent être beaucoup plus coûteux, tant en termes d’argent qu’en termes de temps et de tranquillité d’esprit.

Le Collège des Géomètres invite les citoyens à demander conseil à des professionnels agréés pour réaliser ce type de démarche. La sécurité juridique dans les transactions immobilières est un droit pour tous et la vérification du statut des parcelles est un outil clé pour la garantir.

Activités réservées aux géomètres

1. Déterminer et vérifier par mesure les limites des objets territoriaux légaux de droit public et privé, des parcelles et parcelles étatiques, des juridictions politiques et administratives, des biens publics, des objets de droits réels et de tout autre objet juridique d’expression territoriale avec le géoréférencement et l’enregistrement cadastral respectifs.
2. Certifier l’état du colis.
3. Concevoir et organiser des cadastres territoriaux.

Collège des Géomètres de la Province de Cordoue

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