OTTAWA –
L’agence canadienne du logement annonce qu’elle met fin au programme d’incitation à l’achat d’une première maison.
Selon la Société canadienne d’hypothèques et de logement la date limite pour les soumissions nouvelles ou mises à jour au programme est le 21 mars à minuit, heure de l’Est.
Le plan visait à contribuer à réduire les mensualités hypothécaires des primo-accédants en permettant au gouvernement de devenir partiellement propriétaire d’une propriété.
Le gouvernement a proposé un prêt pouvant aller jusqu’à 10 pour cent du prix d’achat qui permettrait d’acquérir une mise de fonds plus importante et de réduire ainsi les mensualités.
Dans le cadre de ce programme, les propriétaires doivent rembourser l’incitatif après 25 ans ou lorsque la propriété est vendue, le montant dû étant ajusté pour refléter l’évolution de la valeur de la propriété.
Le programme a été entravé en partie par des problèmes d’éligibilité, notamment les limites du revenu du ménage et le montant de l’hypothèque que l’acheteur pouvait contracter.
Le revenu total de l’emprunteur ne pouvait pas dépasser 120 000 $, ou 150 000 $ à Toronto, Vancouver ou Victoria, tandis que le total de l’emprunt ne pouvait pas dépasser quatre fois le revenu admissible, ou 4,5 fois dans les trois villes les plus chères.
Le programme n’était pas utile car il n’aidait pas les acheteurs à constituer une mise de fonds minimale, et les restrictions signifiaient que certains emprunteurs étaient admissibles à des montants inférieurs à ceux qu’ils auraient autrement obtenu, a déclaré James Laird, co-PDG de Ratehub.ca et président de CanWise. prêteur hypothécaire.
La composante de propriété gouvernementale a également ajouté des complications à un programme alambiqué et mal pensé, a-t-il déclaré.
“C’était littéralement comme s’ils étaient assis seuls dans une pièce, sans personne qui comprenait l’industrie, et qu’ils inventaient simplement un tas de trucs qui n’avaient aucun sens”, a déclaré Laird.
Le gouvernement aide déjà les primo-accédants en soutenant les prêts hypothécaires non assurés, mais s’il veut faire davantage, il pourrait permettre que les amortissements s’étalent sur 30 ans, a-t-il déclaré.
“Cela réduit le coût mensuel… et il n’y a pas de contrat de copropriété compliqué.”
La SCHL n’a pas immédiatement fait de commentaire.
L’incitatif à l’achat d’une première maison a été lancé en 2019 avec un engagement de 1,25 milliard de dollars.
À la fin de 2022, la SCHL avait engagé 329 millions de dollars, ce qui représente environ 18 500 demandes.
Ce rapport de La Presse Canadienne a été publié pour la première fois le 1er mars 2024.