Cela fait un peu plus d’un quart de siècle que le développement de Lindville dans la banlieue de la ville de Cork s’est terminé, et les valeurs ont été multipliées par quatre, voire par cinq, pour le meilleur.
Vue de la grande tribune du 44 Lindville avec la marina et le stade GAA au nord. L’agent Lawrence Sweeney de Savills guide à 925 000 €
Le développement de plus de 60 maisons de style victorien a connu un début difficile lorsque les constructeurs ont rencontré des difficultés, ce qui, à l’époque, aurait été dû en partie à la facilitation des acheteurs qui souhaitaient des modifications/altérations individuelles des conceptions originales.
Mais, pratiquement tous ont été terminés (quelques sites à l’arrière avaient pris du retard) et pour la plupart des acheteurs de l’époque, ce n’est plus qu’un souvenir lointain et seulement occasionnellement douloureux : l’appréciation substantielle du capital entre-temps a sûrement aidé ceux qui sont ici depuis longtemps ?
Intérieur à deux niveaux à l’arrière
À la fin des années 1990, les prix avaient atteint jusqu’à 250 000/290 000 Ir (soit 320 000/370 000 €) pour les plus grands types A, dont plusieurs bordent l’entrée du développement le long de la route principale de Blackrock dans le village de Ballintemple, presque à égale distance entre le centre-ville et le village de Blackrock.
Style victorien
Le Price Register montre 11 ventes depuis 2010, dont deux ont rapporté plus d’un million d’euros : le n° 25 en 2022 pour 1,3 million d’euros, et le n° 58 – l’un des plus gros, un type « A » sur un site d’angle sur la route principale, obtenant un montant enregistré de 1,45 million d’euros un an plus tard.
Et maintenant, voici le numéro 44, évalué à 925 000 € par l’agent immobilier Lawrnce Sweeney de Savills, et c’est une maison individuelle de 178 m² ou environ 1 980 pieds carrés, avec cinq chambres, réparties sur les deux étages supérieurs.
Avec une superficie d’un peu moins de 2 000 pieds carrés, il n’est pas terriblement grand et obtient le nombre de chambres à coucher du fait de sa position sur trois étages : il dispose de deux chambres en suite au niveau intermédiaire et de trois autres à l’étage, sous des plafonds en pente où se trouve une autre salle de bain pour servir ce trio.
Intérieur à trois étages
Les maisons de Lindville ont été parmi les premières d’un projet de développement à s’étendre du premier au troisième niveau, et ont été conçues sur le modèle des originaux victoriens (et de certains modèles édouardiens ultérieurs) le long de Blackrock Road à Cork.
Les architectes Roderick Hogan Associates sont restés fidèles aux détails tels que les planches de bordure ornées en bois dur peint, les toits en ardoise à forte pente, le crépi éternel et les fenêtres à guillotine coulissante, etc. : en fait, le projet a engendré de nombreux imitateurs, à la fois des projets uniques et des petits développements à la recherche de prix élevés, peu d’entre eux y parvenant aussi bien que Lindville.
Chambre familiale avec vue sur le jardin
La densité était cependant assez élevée, donc la taille des sites et des jardins n’était jamais très généreuse, et dans certaines parties, il y a pas mal de vue d’une maison à l’autre/sur les jardins… mais cela n’a jamais découragé les acheteurs.
Le projet a été construit sur le terrain d’un ancien hôpital privé, au bout d’une longue avenue bordée d’arbres, et les urbanistes (et architectes/promoteurs) ont veillé à ce que les arbres restent la colonne vertébrale centrale et verte du développement : il est encore plus feuillu aujourd’hui qu’à l’époque.
Chambre de jardin
Le n° 44 est situé sur un site d’angle, plus ou moins orienté au sud à l’arrière où se trouve une salle de jardin polyvalente, avec alimentation électrique, utilisée actuellement comme salle de jeux, avec une table de ping-pong et des équipements de gymnastique/exercice (à peine au même niveau que le n° 53 de Lindville, où le rugbyman Dougie Howlett a été vendu en 2021 pour 835 000 € : soit environ 100 000 € de plus que ce que la famille avait payé pour le 53 de six lits et d’une superficie d’environ 2 240 pieds carrés en 2016.
Faire des comparaisons de prix directes peut être délicat car les variables incluent la taille, l’aspect, la taille/position/confidentialité du site, ainsi que les simples conditions du marché… et de nombreux propriétaires de Lindville surveilleront la progression des ventes du n° 44, les enchères et le résultat final.
Le numéro 33 Lindville a gagné 970 000 € en 2023
Français Il dispose d’un B3 BER, d’une réception à l’avant, d’une cuisine/salle à manger arrière avec une salle familiale lumineuse et vitrée à l’arrière/arrière, en descendant une marche ou deux, plus une buanderie et des toilettes pour invités, donc de nombreuses cases sont encore cochées pour les listes de souhaits des familles d’aujourd’hui – plus l’emplacement et la « réputation ». Sur le plan plus large, la banlieue de Blackrock à Cork abrite presque certainement plus de ventes de plus d’un million d’euros que toute autre dans et autour de la ville, en quelque sorte selon où vous tracez la ligne, mais le Register en montre plus de 40 à ou au-dessus de cette somme, et une poignée au-dessus de la barre des 2 millions d’euros, dont la dernière était l’exquise période Riverside sur une grande wite avec double accès sur Castle Road, près du château de Blackrock, maintenant sur le Register à 2,1 millions d’euros.
VERDICT : Lindville a eu un attrait dès le premier jour, pour des raisons allant de son emplacement à sa conception « désirable » dans un mélange de tailles : rien n’a changé pour le faire reculer depuis, et il n’y a eu que quelques projets de banlieue établis depuis (comme Botanika) pour atteindre le même niveau de reconnaissance.
2024-07-05 11:00:00
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