L’inflation des prix de l’immobilier atteint 2,9 % malgré l’impact de la hausse des coûts d’emprunt – The Irish Times

Les prix de l’immobilier dans tout l’État ont augmenté à un taux annuel de 2,9 pour cent en novembre, contre 2,2 pour cent le mois précédent, alors que le marché a résisté à l’impact modérateur de la hausse des coûts d’emprunt.

Le dernier indice des prix de l’immobilier résidentiel, compilé par le Bureau central des statistiques (CSO), a également montré que les prix à Dublin, qui étaient en baisse, ont augmenté de 0,9 pour cent sur un an en novembre, tandis que les prix en dehors de Dublin ont augmenté de 4,4 pour cent.

Le marché immobilier de l’État a considérablement ralenti depuis une poussée provoquée par la pandémie en 2020 et 2021, à la suite de 10 hausses consécutives des taux d’intérêt de la Banque centrale européenne, qui ont rendu l’emprunt plus coûteux pour les acheteurs.

Cependant, l’aide du gouvernement aux programmes d’achat a stimulé l’activité, en particulier sur le segment du marché des primo-accédants.

Alors que l’inflation globale pour l’ensemble du marché est inférieure à 3 pour cent, le coût des logements neufs, qui sont principalement achetés par des primo-accédants, a augmenté de plus de 10 pour cent au troisième trimestre, a indiqué le CSO.

Les derniers chiffres indiquent que les prix ont augmenté de 0,8 pour cent en glissement mensuel en novembre et ont augmenté pour le sixième mois consécutif.

Les acheteurs ont payé un prix médian ou moyen de 325 000 € pour une maison au cours des 12 mois précédant novembre, selon les derniers chiffres.

La région de Dublin avait le prix médian le plus élevé (440 000 €), tandis que dans la région de Dublin, Dún Laoghaire-Rathdown avait le prix médian le plus élevé (622 000 €), et Dublin Sud et Fingal avaient tous deux le prix le plus bas (410 000 €).

Les prix médians les plus élevés en dehors de Dublin se trouvaient à Wicklow (430 000 €) et Kildare (390 000 €), tandis que le prix le plus bas était de 161 000 € à Longford.

Les derniers chiffres du CSO indiquent que 4 255 achats de maisons ont été déposés auprès du fisc en novembre, pour une valeur totale de 1,8 milliard d’euros.

Cela représente une baisse de 5,8 pour cent par rapport au même mois de 2022 mais une augmentation marginale par rapport à octobre.

« Les prix de l’immobilier ont augmenté à un rythme plus rapide que prévu en 2023 malgré l’environnement de taux d’intérêt plus élevés. Les pénuries d’approvisionnement continuent d’être la clé de cette tendance », a déclaré Dermot O’Leary de Goodbody economy.

« La dynamique des prix s’est renforcée au cours des derniers mois, avec une croissance annualisée des prix au cours des trois mois jusqu’en novembre 2023 de 12 %. Presque toutes les régions participent à cette dynamique. Bien que le marché de Dublin ait sous-performé pendant une grande partie de 2023, la dispersion régionale de la croissance des prix est désormais limitée », a-t-il déclaré.

Ian Lawlor, directeur général de Lotus Investment Group, a déclaré que les derniers chiffres sont une preuve supplémentaire que le marché immobilier irlandais a retrouvé son élan ces derniers mois.

« Les prévisions d’un certain nombre d’agents immobiliers suggèrent que les prix de l’immobilier continueront leur hausse, en particulier dans les zones situées en dehors de Dublin. Cette croissance est alimentée par les tendances démographiques, le potentiel de baisse des taux d’intérêt et un contexte économique solide », a-t-il déclaré.

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2024-01-24 17:07:26
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