L’inflation des prix de l’immobilier en Irlande a grimpé près de 9 % en juin en raison d’une pénurie de propriétés d’occasion à vendre et d’une offre restreinte sur le marché.
Le dernier indice des prix de l’immobilier résidentiel, compilé par le Bureau central des statistiques (CSO), indique que les prix des logements ont augmenté de 8,6 % au cours des 12 mois jusqu’à fin juin, contre un taux de 8,2 % en mai.
Les chiffres révèlent que les prix de l’immobilier à Dublin ont augmenté à un rythme encore plus élevé que la moyenne nationale, en hausse de 9,3 % en juin contre 8,2 % en mai.
Pendant ce temps, les prix de l’immobilier en dehors de Dublin ont augmenté de 8,2 % sur 12 mois.
Dans ce contexte et avec des taux d’intérêt – et donc des coûts d’emprunt – toujours élevés, le CSO a déclaré que le nombre de logements changeant de mains a continué de diminuer cette année.
Certains achats de logements – y compris des maisons et des appartements – aux prix du marché ont été déposés auprès des Revenue Commissioners en juin, en baisse de 11,5 % par rapport aux 4 025 achats de juin 2023, comme le montrent les chiffres.
À l’échelle nationale, le prix médian d’un logement – y compris les maisons et les appartements – était de 337 500 € sur la période de 12 mois jusqu’en juin, a indiqué le CSO, contre 335 000 € en mai.
À Dublin, les prix des logements ont augmenté de 10 % par rapport à l’année dernière en juin, tandis que les prix des appartements ont bondi de 6,6 %. En dehors de la capitale, les prix des logements ont augmenté de 8 %, les prix des appartements étant en hausse de 10 % d’ici juin 2023, a indiqué le CSO.
Les analystes du marché ont identifié une forte baisse du nombre de propriétés d’occasion mises sur le marché cette année comme l’un des principaux facteurs de la flambée actuelle de l’inflation des prix de l’immobilier, alors que les acheteurs de maisons se disputent un nombre décroissant de propriétés.
Signe que la pénurie de logements à vendre pourrait s’aggraver, l’agent immobilier Sherry FitzGerald a déclaré le mois dernier que le volume des ventes avait chuté de 10 % au cours des trois premiers mois de 2024 par rapport à l’année précédente. Il y avait 27 % de moins de logements d’occasion à vendre en janvier de cette année que 12 mois plus tôt, a-t-elle ajouté.
Mais Trevor Grant, président d’Irish Mortgage Advisors, a déclaré que l’inadéquation bien établie entre l’offre de logements neufs et la demande des primo-accédants demeure également un problème sur l’ensemble du marché. Malgré l’augmentation des mises en chantier de logements cette année, les objectifs de construction du gouvernement sont « bien en deçà » du niveau que les économistes ont identifié comme étant nécessaire pour répondre à la demande imposée sur le marché par une population croissante.
« C’est le dixième mois consécutif que les prix annuels de l’immobilier augmentent, ce qui signifie que de nombreux acheteurs potentiels pour la première fois continueront de voir leurs chances d’acheter une maison s’amenuiser », a-t-il déclaré. « La pénurie de logements neufs disponibles pour les acheteurs privés signifie que de nombreux acheteurs pour la première fois font des offres contre des acheteurs qui vendent ou déménagent, ce qui fait grimper les prix de l’occasion. »
L’inflation des prix de l’immobilier est alimentée par l’inadéquation générale entre l’offre et la demande, a déclaré M. Grant, et pourrait être encore stimulée si la Banque centrale européenne (BCE) abaissait à nouveau ses taux cette année, rendant les coûts d’emprunt immobilier moins chers pour les acheteurs.
2024-08-14 13:28:50
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