L’inflation plonge aux États-Unis, mais pas pour les résidents de cet État du Sud

L’inflation se refroidit rapidement aux États-Unis, à moins que vous ne viviez en Floride.

Les résidents de la région de Miami-Fort Lauderdale-West Palm Beach ont vu les prix grimper de 9 % en mai par rapport à l’année précédente. En comparaison, l’inflation nationale pour la même période était inférieure à la moitié de ce taux, les prix augmentant 4% en mai par rapport à un an plus tôt. Les personnes vivant dans le Tampa-St. La région de Petersburg-Clearwater est un peu plus facile, avec une inflation en hausse à un rythme annuel de 7,3 %, mais cela reste beaucoup plus élevé que l’ensemble des États-Unis.

La raison des prix douloureusement élevés de la Floride se résume à une catégorie essentielle de dépenses : le logement. Près d’un demi-million de personnes ont déménagé dans l’État de juillet 2021 à juillet 2022, soit plus du double du nombre de l’année précédente, selon au Conseil de développement économique de Tampa Bay.

Mais les constructeurs n’ont pas suivi cet afflux, faisant grimper les prix des logements à Tampa de 12% en mai sur une base annuelle et de près de 17% à Miami, selon les données du Bureau of Labor Statistics.

Le logement reste un point d’éclair aux États-Unis, bien sûr, mais les Floridiens souffrent de pressions extrêmes sur les prix au-delà de la norme nationale, où les prix du logement ont augmenté de 8% en mai – toujours élevés, mais considérablement inférieurs au coup de poing ressenti par beaucoup dans les plus grandes villes de Floride. .

“Les prix des maisons en Floride ont augmenté de 55% depuis le début de la pandémie, bien au-dessus de la moyenne nationale de 41%”, a déclaré Noah Breakstone, PDG de la société immobilière BTI Partners, à CBS MoneyWatch. “Alors qu’un afflux de résidents s’est déplacé vers l’État après la pandémie à la recherche d’un meilleur temps et d’une baisse des impôts, l’immobilier résidentiel est devenu plus cher.”

Cela est aggravé par une offre de logements limitée ainsi que par des coûts hypothécaires et une assurance habitation plus élevés, a-t-il ajouté.

Les prix devraient baisser

Mercredi, les économistes et les experts surveilleront les signes de ralentissement de l’inflation à travers le pays lorsque l’indice des prix à la consommation de juin sera publié à 8h30, heure de l’Est. L’IPC, un panier de biens et services généralement achetés par les consommateurs, devrait baisser à 3,1 %, contre 4 % le mois précédent, selon les économistes interrogés par FactSet.

Mais cela reste supérieur à l’objectif d’inflation annualisé de 2% de la Fed, alors que des poches de prix plus élevés subsistent à travers le pays, ainsi que pour certains produits et services. La Réserve fédérale a indiqué plus tôt ce mois-ci qu’elle susceptibles de poursuivre la hausse des taux d’intérêt dans le cadre de son effort continu de baisse des prix, ce qui pourrait accroître la pression sur les coûts de logement si les taux hypothécaires continuent d’augmenter.

Malgré tout, certains signes indiquent que l’inflation ralentit rapidement. D’une part, certaines villes sont déjà à 2 % ou moinsy compris la zone métropolitaine de Minneapolis, où l’inflation est tombée à 1,8 % en mai, et Honolulu, à 2 %, selon les chiffres du département du Travail.

D’autres données suggèrent un relief supplémentaire à l’horizon. Après avoir grimpé en flèche pendant la pandémie, les prix des voitures d’occasion chutent fortement, selon les économistes de Goldman Sachs dans une note de recherche du 2 juillet. Le logement pourrait également fournir bientôt un répit aux locataires, la banque d’investissement notant qu'”au moins la moitié de la prime post-pandémique sur les nouveaux logements locatifs s’est déroulée – ce qui réduira la pression à la hausse sur les renouvellements de baux”.

Pourtant, les problèmes de logement de la Floride pourraient ne pas être résolus de sitôt, a noté Breakstone.

“Malheureusement, l’offre de logements en Floride n’a pas été en mesure de suivre le rythme de la demande”, a-t-il déclaré. “L’un des principaux problèmes est le manque de terrains aménageables, ce qui ralentit le développement de nouvelles maisons et maintient l’inventaire résidentiel à un niveau bas.”