Locations : comment se négocient les contrats après l’entrée en vigueur du Milei DNU

Il Décret de nécessité et d’urgence (DNU) 70faisant référence à la déréglementation de l’économie, qui abroge la loi sur les locations est entré en vigueur le 29 décembre et a établi un de nouvelles perspectives pour les locataires et les propriétaires.

L’application du DNU promue par Javier Miley établit que le contrat de location peut être effectué dans n’importe quelle devise (par exemple en dollars), pour n’importe quelle durée et que les parties peuvent convenir d’ajuster la valeur des locations.

En ce sens, la règle officielle expliquait que “l’utilisation de tout indice convenu par les parties, publiques ou privées, exprimé dans la même monnaie dans laquelle les loyers ont été convenus, sera valable”.

La réaction des locataires et des agences immobilières après l’abrogation de la loi sur les locations

L’entrée en vigueur du décret généré des réactions opposées entre locataires et agents immobiliers.

Du premier côté, le groupe qui représente les intérêts des particuliers cherchant à louer s’est prononcé contre cette mesure et a présenté un action en annulation accompagnée d’une action conservatoire pour annuler le DNU.

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Alors que depuis le secteur immobilier était favorable à la mesure et ils assurent que ces derniers jours le l’offre de biens locatifs a commencé à croître, l’agence a déclaré QUE.

En décembre, L’offre de propriétés à louer a diminué de 68,6% sur un an, comme le révèle un travail de Real Estate Report. De la Chambre immobilière argentine, ils assurent que ces données ont commencé à s’inverser avec le début de la nouvelle année et l’abrogation de la loi sur les locations.

Quelle est la durée de signature des nouveaux contrats de location ?

Un aspect important à clarifier est que les contrats signés avant le 29 décembre continuent d’être sous le régime de la loi précitéetandis que ceux signés plus tard relèveront du nouveau DNU jusqu’à ce que la justice ou l’exécutif en décide autrement.

En existant liberté de négocieril y a une diversité dans les contrats qui ont été signés selon les nouvelles règles établies par l’Exécutif, avec des différences dans les délais et les formules utilisées pour établir les mises à jour.

Selon les informations recueillies par le portail iProfessionnelactuellement “50% des contrats sont signés pour un an et l’autre 50% pour deux ans”selon le témoignage recueilli auprès de Marta Liotto, ancienne présidente de l’Association des professionnels de l’immobilier.

À quelle fréquence le prix est-il mis à jour pour les nouvelles locations ?

Concernant la mise à jour du contrat, il a déclaré que « certains Les propriétaires demandent une augmentation trimestrielle, certains m’ont demandé une augmentation trimestrielle».

En outre, l’enquête a révélé que L’indice utilisé pour actualiser la valeur locative est l’INDEC CPI. Cela a été expliqué au portail Web Jorge Toselli, de JT Inmobiliaria, indiquant que « la tendance des nouveaux contrats semblerait être de 24 mois, avec un ajustement semestriel en fonction de la variation de l’INDEC CPI pour cette période » et a ajouté que «Je ne pense pas que, dans le cas des locations traditionnelles, elles soient convenues en dollars. Cela restera pour le temporaire ou peut-être le propriétés de meilleure qualité“.

Locations : quels changements dans les contrats entre locataires et propriétaires avec la DNU

De son côté, Daniel Bryn, fondateur d’Invertire Real Estate, a contribué à iProfessionnel que « ce qui est le plus probable, ou ce que l’on constate en commun, c’est que l’ajustement sera semestriel et « Que ce soit par l’ICL (Index of Lease Contracts), qui est celui envisagé par la BCRA, ou par le CPI » et précisait que « ça va vers ajuster pour l’inflationen deuxième alternative, la LCI et, en troisième, les salaires”.

En ce sens, il a souligné que “si cela est dû à l’inflation, ce qui est imposé est un ajustement semestriel”, par contre “si cela est dû à d’autres ajustements (comme la LCI ou les salaires), qui en réalité ne sont pas aussi élevés que l’inflation, « Il se peut que l’ajustement ait lieu tous les trois mois. »

Conditions à remplir pour louer

Les exigences demandées au locataire avec les nouveaux contrats de location, après l’entrée en vigueur du DNU, sont un Fiche de paie vierge et garantie propriétaire ou assurance caution. De plus, en entrant dans un département, Vous devez payer un mois à l’avance plus un autre acompte.

ED