Locations rurales : la demande reste stagnante

Le début de l’année en termes de locations rurales à Cordoue a été très faible, avec une augmentation au cours des mois de mars, avril et mai. Cependant, depuis juin jusqu’à aujourd’hui, la dynamique a stagné, selon les données fournies par l’agronome Alejandro García Astrada.

« Comme les années précédentes, la demande d’achat de terres a agi de manière sélective et orientée vers les champs agricoles à bonne productivité. Étant donné que l’offre de ce type de champs était rare, les champs agricoles étaient vendus à des valeurs stables ou avec une tendance à la hausse », indique un texte reproduit par la Société rurale Jesús María.

Comme indiqué, les prix des champs dans le pays (pour activité agricole ou d’élevage) sont à des valeurs nominales similaires à celles de 2011.

“Si l’on prend en compte l’inflation en dollars survenue au cours de ces 13 années, nous constatons que les prix réels des terrains dans notre pays ont considérablement diminué”, précise-t-on.

Les prix des champs en Argentine sont actuellement nettement inférieurs à ceux d’autres pays de la région comme l’Uruguay et le Brésil. La différence est plus grande par rapport aux pays développés, comme les États-Unis.

Depuis juin, en raison de problèmes macroéconomiques tels que l’écart de change, la sortie des actions ou la pression fiscale, ils ont provoqué de l’incertitude et le marché immobilier rural a commencé à se calmer.

Faible demande de location de terrains

Quant à la demande d’achat de champs destinés à l’élevage, elle reste rare et avec des prix stables ou en légère baisse.

Dans des zones telles que l’arc nord-ouest de Cordoue, la demande est nettement supérieure à l’offre.

“Malgré les trois années consécutives de sécheresse et l’attaque du maïs par la cicadelle, lors de la dernière campagne, la demande de location de champs agricoles est restée élevée, avec des valeurs qui ont eu tendance à rester stables ou même à légèrement augmenter”, explique le rapport. .

Selon les données publiées par la Bourse des Grains de Córdoba (BCCBA), les baux moyens dans la province de Córdoba pour la campagne 2024/2025 sont de 12 QQ de soja/hectare, soit un demi quintal de plus que l’année précédente.

Avec la Campagne 2022/2023, ils représentent les valeurs locatives les plus élevées exprimées en quintaux au cours des 14 dernières années. Cependant, si l’on analyse les valeurs des baux en dollars, cette saison, le propriétaire aura un revenu légèrement inférieur à celui qu’il a reçu l’année précédente en raison de la baisse de la valeur internationale du soja.

« Même si la grande majorité des locations pour cette campagne ont déjà été clôturées, on a également observé ces dernières semaines un refroidissement du marché de la location de terrains agricoles. Certains sont loués à des valeurs un peu inférieures à celles d’il y a quelques mois », affirme le rapport.

“L’explication est probablement due à la baisse des prix internationaux du soja et du maïs, aux prévisions de faibles précipitations pour la prochaine campagne, à la forte pression fiscale et aux doutes sur les superficies à ensemencer en maïs en raison des dégâts causés par la cicadelle au cours de la dernière campagne, donc au moins dans Excel, les résultats économiques de la prochaine campagne agricole ne semblent pas très encourageants », conclut-il.

valeurs des terres