L’offre locative augmente, mais les prix continuent également d’augmenter

Los Les prix des locations à Buenos Aires ont enregistré une augmentation record de 21% en janvier, selon le dernier Indice de Marché de la Ville Autonome de Buenos Aires, du portail immobilier Zonaprop. Ils ont toutefois souligné que cette augmentation se situe en dessous du taux d’inflationentraînant une baisse réelle de 4 points de pourcentage sur le mois.

De même, le rapport souligne que le l’offre d’appartements à louer a augmenté de 62% après l’abrogation du Droit du bailun problème qui a tenu le marché en haleine.

Dans cette ligne, le les nouveaux contrats accumulent une augmentation de 308,1% au cours des douze derniers mois et dépassent largement l’inflation (267,7% sur un an) et l’ajustement de l’ICL (144,3%), selon le rapport.

Des locations 21% plus chères : en janvier, un studio atteignait 320 000$ en moyenne

La fin du droit des loyers

Le DNU, qui a abrogé la loi sur les loyers, est entré en vigueur le 29 décembre et a marqué un nouveau panorama pour les locataires et les propriétaires afin d’atténuer ce problème. La réglementation établit que les contrats de location peuvent être conclus dans n’importe quelle devise (par exemple, en dollars ou en actifs cryptographiques), pour n’importe quelle durée, tandis que les ajustements de la valeur des locations peuvent être librement convenus par les parties.

Ainsi, les représentants du secteur immobilier restent optimistes en raison des nouvelles conditions de marché et Ils s’attendent à ce que l’augmentation de l’offre augmente encore davantage dans les mois à venir.même s’ils admettent “les prix doivent être ajustés, car ils sont élevés“.

Combien coûte une location dans la ville de Buenos Aires

Selon l’enquête réalisée sur la base des avis publiés sur le portail en janvier, la valeur locative moyenne d’un studio dans la ville s’élève à 327 295 $ par mois, celle d’un appartement de deux pièces atteint 405 218 $ par mois et celle d’un appartement de trois pièces. est loué 558 710$ par mois.

Le podium des quartiers les plus chers est occupé par Palerme avec un prix moyen de 508 160 $ ​​par mois, suivi de Belgrano et Chacarita avec des valeurs mensuelles de 497 300 $ et 492 018 $, respectivement. Dans une position intermédiaire se trouvent Paternal (397 500 $), Almagro (394 644 $) et Villa del Parque (372 662 $). De leur côté, les quartiers les moins chers à louer sont Liniers (301 392 $ par mois), suivis de Mataderos (310 634 $) et Monte Castro (314 811 $).

De même, l’enquête montre que Chacarita et Núñez sont les localités qui ont subi la plus forte augmentation d’une année sur l’autre, avec des valeurs proches de 340 %. Au contraire, Santa Rita est le seul quartier qui a connu une augmentation des prix inférieure à la moyenne (233,5%).

Marché d’achat-vente

Selon le rapport de Zonaprop, les prix des annonces de vente publiées sur le portail ont enregistré une augmentation de 0,4% en janvier, avec une valeur moyenne d’inscription de 2 186 dollars par mètre carré, en ligne avec le mois précédent.

De cette façon, le la valeur de l’immobilier continue sur la voie de la reprise des prix pour le septième mois consécutif.

En retour, il a été signalé que 77 pour cent des quartiers de Buenos Aires ont enregistré des augmentations de prix.

Même si les statistiques du secteur ont montré une augmentation soutenue des valeurs immobilières au cours des six derniers mois, le le prix au mètre carré est inférieur de 21,9 pour cent au maximum atteint en 2019.

Les locations à l’ère Milei : des contrats plus courts et des ajustements plus fréquents

Pour les opérations d’achat et de vente immobilière, la valeur moyenne d’un studio de 40 m2 se situe aux alentours de 96 162 US$.

D’autre part, un appartement de deux pièces de 50 mètres carrés a une valeur de 115 321 dollars américains, tandis qu’un appartement de trois pièces de 70 mètres carrés atteint 159 888 dollars américains.

Au cours de la dernière année, les plus fortes augmentations de la valeur des propriétés proposées à la vente ont eu lieu à Palerme (3,8%), Constitución (3,1%) et Parque Chas (2,9%), tandis que dans les autres quartiers de Buenos Aires, une baisse Une hausse des prix a été détectée, comprise entre 0,3% à Versalles et 7,8% au Parque Chacabuco.

En 2023, le volume d’écrits dans CABA était 20 % plus élevé qu’en 2022.

Il n’a toutefois pas atteint les volumes enregistrés en 2018. En revanche, le nombre de préavis sur le portail a légèrement diminué et s’est établi à 18 %.

C’est l’un des principaux facteurs expliquant l’évolution de l’évolution des prix à partir du second semestre.

Le classement des prix par quartier est dominé par Puerto Madero (5 742 $ US/m2), Palerme (3 036 $ US/m2) et Belgrano (2 770 $ US/m2).

Les quartiers les moins chers de la ville sont Villa Lugano (969 US$/m2), Nueva Pompeya (1 382 US$/m2) et Villa Riachuelo (1 458 US$/m2).

Niveaux de rentabilité immobilière

Selon les calculs de Zonaprop, le rapport loyer/prix s’élève à 5,43 % par an. Autrement dit, il faut 18,4 ans de location pour récupérer l’investissement initial. Cette valeur est inférieure de 24 % à celle qui était exigée il y a un an.

Selon l’enquête, Paternal, Balvanera et Chacarita se sont révélés être les meilleurs quartiers pour les investisseurs en quête de rentabilité puisqu’ils ont un rendement moyen sur la valeur locative compris entre 7,7% et 5,7% par an.

Au contraire, Liniers et Monte Castro sont celles qui génèrent la rentabilité la plus faible (respectivement 4,3% et 4,4%).

ED