Matt Gudorf.
L’accession à la propriété abordable pourrait être accessible aux résidents du sud de Saint-Pétersbourg d’ici 2024 grâce à un partenariat de logement avec la ville et Habitat pour l’humanité.
Le 11 juillet, le maire Ken Welch a déclaré qu’il avait choisi Habitat pour l’humanité pour ce projet parce que sa proposition offrait une opportunité novatrice pour l’accession à la propriété et un paiement hypothécaire vraiment abordable.
De nombreux vendeurs à Saint-Pétersbourg ont des maisons de trois chambres cotées entre 300 000 $ et 400 000 $ ou plus sur Realtor.com au moment de mettre sous presse. Les coûts moyens de location de St. Pete en 2022 varient de 1 176 $ à 3 461 $, a rapporté Rent.com. Suivre les versements hypothécaires sur un prêt immobilier de 400 000 $ dans la région de Saint-Pétersbourg coûterait environ 2 394 $ en versements mensuels sur un prêt fixe de 30 ans à 5 % avec un acompte de 96 000 $, selon le calculateur hypothécaire de Realtor.
« Le besoin de logements abordables dans toutes les catégories et à tous les niveaux de revenu est immense », a déclaré Mike Sutton, président et chef de la direction d’Habitat Pinellas et de West Pasco. « Chez Habitat, nous nous concentrons uniquement sur l’accession à la propriété abordable. Nous croyons que l’accession à la propriété abordable est le meilleur moyen de profiter à la région environnante et à ses résidents en leur permettant de partager la création de capitaux propres stimulée par le réaménagement prévu de la région. L’accession à la propriété est également l’un des principaux mécanismes de création de richesse intergénérationnelle.
Welch a déclaré que les deux projets de développement de logements prévus avec Habitat pour l’humanité seront construits à l’intérieur de la zone de redéveloppement communautaire de South St. Pete : 18th Street et 18th Avenue South (The Grove) et 21st Street et 18th Avenue South (Pelican Place).
“Le projet offrira des opportunités d’accession à la propriété abordables aux résidents avec des hypothèques aussi basses que 1 075 $ par mois jusqu’à 1 300 $, une accessibilité incroyable rendue possible par le programme d’hypothèques à 0% d’intérêt d’Habitat”, a déclaré Welch dans un communiqué de presse. Selon plusieurs agences immobilières, un afflux de personnes de partout aux États-Unis s’installant à St. Pete a provoqué une offre et une demande simples sur le marché du logement, entraînant une augmentation des prix de vente des maisons.
« En juin 2022, les prix des maisons à Saint-Pétersbourg ont augmenté de 22,3 % par rapport à l’année dernière, se vendant à un prix médian de 379 $ », a rapporté Redfin. «En moyenne, les maisons à Saint-Pétersbourg se vendent après huit jours sur le marché… Il y avait 613 maisons vendues en juin cette
année, en baisse par rapport à 740. »
Welch a déclaré au Gabber mardi que le projet de logement de la 18e avenue sud de la ville et d’Habitat pour l’humanité est la première maison de ville en copropriété réalisée à St. Pete. Habitat y construira 56 logements.
“Nous devons nous assurer que nous avons également un plan de logement de base et des opportunités économiques”, a déclaré Welch. La ville a déclaré que le projet comprend jusqu’à 12 maisons en rangée de trois étages pour l’accession à la propriété avec des garages et des allées attenants. Toutes les unités seront réservées aux particuliers et aux ménages dont le revenu est égal ou inférieur à 80 % du revenu médian régional (AMI).
“Les termes actuels de l’accord incluent un prix d’achat de propriété de 725 000 $, avec 750 000 $ de financement public de la Ville (16 500 $ par unité) avec 1,012 million de dollars de financement de Penny pour Pinellas, en attente d’approbation”, a écrit la Ville dans un communiqué de presse. Les coûts de développement totaux sont estimés à 13,54 millions de dollars, a déclaré Welch. Selon les propositions d’Habitat pour les deux projets, les propriétaires obtiendront un prêt au logement conventionnel de 30 ans.
“Habitat éliminerait également le besoin d’un acompte et ne nécessiterait pas d’assurance hypothécaire privée (PMI)”, a déclaré le communiqué de presse de la ville. « Cela ne nécessiterait que 1 000 $ en frais de clôture. Selon ses propositions, Habitat s’est engagé à commercialiser exclusivement le site auprès des résidents du sud de Saint-Pétersbourg et du personnel de la ville pendant les trois premiers mois du programme.
Plans de développement de logements sur le bloc 1800 de la 18e avenue sud (The Grove), fournis par la ville
Habitat a soumis deux projets pour The Grove.
Le concept de 10 logements consiste en deux immeubles de cinq logements dont la façade principale donne sur la rue Russel. Le plan d’implantation des 10 unités ne ferait pas face à la 18e avenue sud et permet une conception plus ouverte avec des espaces verts supplémentaires pour les résidents.
Le plan de conception de 12 unités se compose de quatre bâtiments distincts. Cette conception fait face à la 18e avenue sud, qui s’aligne sur le zonage. Toutes les unités de trois étages auraient des garages au rez-de-chaussée et une zone utilitaire / de stockage. Il y aurait un total de deux places de stationnement par unité, afin de limiter l’impact du stationnement sur rue dans le secteur. Le coût total de développement du projet s’élève à environ 3,4 millions de dollars.
Pour les deux projets, la période d’abordabilité proposée sera de 10 ans, a indiqué la Ville. Selon le bureau du maire, Welch cherche une période d’abordabilité plus longue dans le cadre de ses négociations avec Habitat pour créer une feuille de conditions.
Plans de développement de logements pour Pelican Place, selon la ville
À Pelican Place, Habitat vise à développer 44 unités : neuf unités de deux chambres, neuf unités de quatre chambres et 26 unités de trois chambres. Les unités disposent d’un garage pour une voiture au premier étage. Les maisons mesureraient entre 1 000 et 1 300 pieds carrés. Les coûts de développement totalisent environ 13,5 millions de dollars
Comment calculer l’AMI ?
Selon la ville de Saint-Pétersbourg, en avril 2022, l’AMI pour les résidents de St. Pete est le suivant :
Taille du ménage – AMI 50 % – AMI 80 % – AMI 120 %
1 – 28 750 $ – 46 000 $ – 69 000 $
2 – 32 850 $ – 52 600 $ – 78 840 $
3 – 36 960 $ – 59 150 $ – 88 680 $
Pour en savoir plus sur les limites de revenu, visitez le Site Web de la ville de St. Pete.
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