Logement : Saint-Sébastien est la capitale la moins rentable d’Espagne pour louer une maison

Quelle est la capitale la moins rentable d’Espagne pour acheter une maison et la louer ? Eh bien, c’est en Euskadi. Plus précisément, à Gipuzkoa. Devinez de qui nous parlons ? Bingo ! C’est Saint-Sébastien. La capitale, Saint-Sébastien, est toujours en tête ou presque du classement des villes les plus chères où vivre, grâce à l’effet décisif de sa zone privilégiée. Et ces prix élevés faussent la moyenne d’une population de taille moyenne.

Ainsi, depuis quelque temps, les rapports de différentes études ne font que confirmer que, du moins en moyenne, Saint-Sébastien est la capitale la moins rentable d’Espagne à louer. Voulez-vous des chiffres? Ils sont fournis par piso.com. Selon ce portail spécialisé, le taux de rentabilité de Donostia est de 3,31%, le plus bas des 50 capitales provinciales, sur la base des prix d’achat et de location enregistrés en juillet 2024.

De plus, cette mesure diminue avec le temps. Selon le dernier rapport incluant les rendements du troisième trimestre 2023, Saint-Sébastien offrait alors à ses propriétaires un rendement annuel de 3,7%, soit la moitié de la moyenne de l’État. Actuellement, ces barèmes sont similaires : rentabilité de Donostia de 3,31% et de l’État de 6,04%.

Ainsi, en tenant compte du fait que le prix d’achat moyen d’une résidence typique de 90 m2 en Espagne était de 211 050 euros (2 345 euros/m2) et que le loyer mensuel moyen était de 1 062 euros, le propriétaire a obtenu un total de 12 754 euros bruts annuels, ce qui lui a donné un rendement brut de l’actif de 6,04%. Cela représente une baisse de vingt-neuf centièmes par rapport à la même période en 2023 (6,33%) et de six centièmes par rapport à juin 2024 dernier (6,10%).

Ferran Font, directeur d’Estudios de piso.com, souligne que « l’un des principaux problèmes du marché immobilier est le manque d’offre, qui provoque une augmentation notable des prix des logements. La rapidité avec laquelle les annonces de location de biens immobiliers disparaissent sur les portails immobiliers est extraordinaire. De plus, ce phénomène ne se produit plus seulement dans les capitales de première ligne, mais aussi dans les communes plus éloignées de l’aire métropolitaine.