2024-03-06 20:28:54
Une propriétaire à London, en Ontario, affirme qu’elle et son mari ont perdu des milliers de dollars en raison des retards dans l’obtention d’une audience de la Commission de la propriété immobilière (CLI) pour expulser un locataire qui avait reçu un avis de départ il y a des mois afin que sa fille puisse emménager. pour prendre soin d’elle.
« Quel que soit le système de la CLI, il est en panne. C’est comme s’ils ne se souciaient pas du fait que nous perdions nos revenus et nos revenus de location à cause d’un problème médical », a déclaré Sue Holme.
Holme a déclaré qu’elle et son mari avaient perdu un revenu collectif de 16 000 $, ainsi que 9 200 $ de loyer impayé qu’elle craint de ne jamais récupérer et des frais parajuridiques.
Holme a déclaré que les problèmes ont commencé en juin 2023 lorsqu’elle a donné au locataire un N12 pour quitter le rez-de-chaussée de son triplex de l’est de Londres d’ici la fin septembre, et qu’il n’a pas payé de loyer depuis octobre. Les N12 sont délivrés lorsqu’un propriétaire ou un membre de la famille emménage dans un logement locatif occupé. Les règles de la CLI exigent qu’un préavis d’au moins 60 jours soit donné au locataire ayant reçu un avis de déménagement.
Depuis qu’elle a donné la N12 à son locataire, Holme, qui vit à l’étage inférieur du triplex avec son mari, tente d’accélérer une audience d’expulsion afin que l’unité puisse être vacante avant sa double opération au genou. Le plan était que sa fille emménage dans l’unité et soit sa soignante à temps plein.
“Beaucoup de stress et de chagrin”
Holme a déclaré qu’on lui avait dit en décembre qu’une audience de la CLI aurait lieu en juillet et que la locataire, qui, selon elle, devait son loyer de 9 200 $, a récemment donné une date de déménagement pour la fin de ce mois.
Elle croit que la raison pour laquelle son audience prend autant de temps est que la CLI n’a pas reconnu avoir reçu des ordres de son parajuriste – y compris des documents du chirurgien de Holme – pour accélérer le processus.
“Parce qu’ils ont refusé de reconnaître le formulaire d’emménagement de ma fille, mon mari a dû prendre trois semaines de congé pour prendre soin de moi”, a déclaré Holme, qui a subi une intervention chirurgicale le mois dernier. “Je suis un travailleur indépendant sous contrat, donc je ne suis pas payé si je ne travaille pas.
“Le locataire ne payant pas le loyer, j’ai également perdu mon salaire et celui de mon mari simplement parce qu’ils ne reconnaissent pas que j’ai subi une opération. Cela m’a causé beaucoup de stress et de chagrin.”
Holme a déclaré que le locataire payait un loyer partiel pendant six mois avant octobre, mais il a complètement arrêté de payer lorsqu’elle lui a servi la N12 pour quitter avant le 30 septembre.
En plus de donner un préavis de 60 jours, le propriétaire doit indemniser le locataire pour un mois de loyer, qui, selon Holme, proviendrait de tout loyer qui lui était dû.
CBC News a vu les documents que Holme et son parajuriste ont soumis à la CLI.
Le locataire n’a pas répondu aux demandes de commentaires.
CBC News a également envoyé un courriel à la CLI demandant des réponses à diverses questions sur le cas de Holme, notamment quels sont leurs critères pour accélérer le processus d’audience. LTB a déclaré qu’elle fournirait une réponse mercredi.
Dans un récent rapport, Tribunal Watch Ontario a noté un important arriéré dans les dossiers de CLI, avec 53 000 d’entre eux non résolus en mars 2023, touchant au moins un million d’Ontariens.
Un porte-parole du ministère du Procureur général de l’Ontario a déclaré à l’époque à CBC News que des travaux étaient en cours pour rationaliser le processus à la CLI.
Comment s’est déroulée l’attente chirurgicale
Holme a déclaré que même l’approbation de ses opérations au genou était un processus compliqué.
Elle a déclaré qu’elle était sur une liste d’attente d’un an depuis avril 2023 et que les médecins lui avaient dit qu’elle ne pouvait procéder que si elle avait un soignant disponible 24 heures sur 24.
La seule fois où vous avez un certain contrôle sur toute la relation [with tenants] est avant le début, et les propriétaires doivent reconnaître que cela revient à faire une vérification des antécédents pour l’embauche d’employés.- Harry Fine, parajuriste de Toronto, ancien arbitre de la CLI
Elle a dit avoir appris le 11 janvier que son opération aurait lieu d’ici deux à huit semaines — information que son parajuriste a envoyée à la CLI. La CLI a rejeté cette ordonnance, affirmant que le délai n’était pas suffisamment précis, a déclaré Holme. Elle a déclaré qu’elle avait également envoyé un avis d’intervention chirurgicale ultérieur, prévu pour le 1er février, et que cette information avait également été immédiatement envoyée à la CLI.
“Nous n’avons rien entendu [from the LTB] et j’étais vraiment paniqué parce que je devais avoir un plan en place parce que je ne pouvais pas annuler mon opération et revenir sur une liste d’attente pendant encore un an. »
Holme a déclaré que le 20 février, son parajuriste a envoyé à la CLI une autre demande pour accélérer une audience, soulignant l’urgence de l’affaire car elle avait besoin de soins après son opération, mais elle n’a encore reçu aucune réponse.
“Maintenant, je dois retourner au travail au bout de six semaines parce que nous ne pouvons pas nous le permettre. Je ne comprends pas quand ils ont reçu ces mises à jour, pourquoi n’ont-ils pas raccourci le délai ?” dit-elle en faisant référence à une audience.
Conseils aux propriétaires
Holme estime qu’il est injuste que deux parties signent un bail, alors que le propriétaire est tenu responsable et qu’il n’y a aucune mesure d’exécution pour qu’un locataire respecte sa part du contrat.
“Vous achetez une voiture et vous ne la payez pas, ils en reprennent possession – pareil pour votre maison et vos versements hypothécaires. Mais si vous êtes locataire et que vous ne payez pas de loyer, c’est comme : ‘Eh bien,’ et ce qui me dérange, c’est que la CLI ne considère pas cela comme un problème. »
Le système de la CLI et l’ensemble de son processus s’apparentent à un accident de train, selon le parajuriste torontois Harry Fine, un ancien arbitre de la CLI qui offre désormais des cours de formation aux propriétaires.
Les N12 font l’objet d’une surveillance particulière en raison des abus signalés par les propriétaires qui les utilisent pour augmenter les loyers, ce qui rend plus difficile l’accélération des audiences, a déclaré Fine.
Harry Fine, parajuriste et ancien arbitre de la CLI qui offre maintenant des cours de formation aux propriétaires, déclare : « L’Ontario doit créer des procédures administratives qui peuvent dire : « Vous êtes expulsé à moins que vous ne fassiez cela et si vous ne payez pas, vous êtes expulsé ». expulsé.”‘ (Soumis par Harry Fine)
“Il faut repenser complètement la façon dont cela fonctionne. La loi autorise les abus, elle autorise les abus et l’Ontario doit créer des procédures administratives qui peuvent dire : ‘Vous êtes expulsé à moins que vous ne fassiez cela et si vous ne payez pas, vous êtes expulsé'”, a-t-il déclaré.
Fine a déclaré que de nombreux problèmes de locataires peuvent être évités si les propriétaires les examinent correctement au préalable.
“Le seul moment où vous avez un certain contrôle sur l’ensemble de la relation, c’est avant le début de celle-ci, et les propriétaires doivent reconnaître que cela revient à vérifier les antécédents de l’embauche d’employés. Vous devez être plus certain que jamais que vous êtes faire les choses correctement. Vous ne pouvez rien faire une fois qu’un accord a été signé.
Il exhorte les propriétaires à vérifier les lettres d’emploi en appelant les employeurs et à effectuer eux-mêmes des vérifications de crédit, même si cela implique des dépenses. Fine a déclaré qu’ils devraient également demander le contrat de bail actuel d’un locataire potentiel et parler aux propriétaires actuels et anciens.
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