La liquidation du China Evergrande Group, criblé de dettes, ordonnée lundi par un tribunal de Hong Kong, ne sera probablement pas appliquée ailleurs en Chine, selon les analystes.
“Je pense que c’est extrêmement improbable”, a déclaré mardi à VOA David Goodman, directeur du Centre d’études chinoises à l’Université de Sydney en Australie, lors d’un entretien téléphonique.
« Ce n’est pas seulement une question d’application, c’est une question de ce que le gouvernement central [in Beijing] veut faire. S’il commence à s’impliquer dans ce domaine, il devra s’impliquer également dans d’autres activités, par extension. C’est donc un gros problème », a déclaré Goodman.
Goodman a ajouté qu’il est possible que Pékin profite de l’occasion pour restructurer plus profondément le secteur immobilier en difficulté, même si, selon lui, il aurait déjà pu le faire s’il l’avait voulu.
Evergrande, autrefois le plus grand promoteur immobilier de Chine, a son siège à Hong Kong, mais 90 % de ses actifs – dont plus de 1 300 projets de logements répartis dans 280 villes – se trouvent en Chine continentale, où le tribunal de Hong Kong n’a pas compétence.
Si les tribunaux chinois devaient reconnaître la décision de Hong Kong, cela pourrait également servir d’exemple à d’autres développeurs en difficulté financière en Chine, a déclaré Goodman, qui estime que la dette d’Evergrande envers divers créanciers est supérieure à son passif revendiqué de 300 milliards de dollars.
effet domino
Chiou Jiunn-rong, professeur d’économie à l’Université centrale nationale de Taiwan, estime que la liquidation d’Evergrande en Chine pourrait déclencher un effet domino qui entraînerait une baisse du marché immobilier, affectant l’ensemble du secteur, des créanciers aux entrepreneurs en passant par les décorateurs d’intérieur.
« L’économie chinoise va connaître un énorme ralentissement, car les constructeurs, les banques et les acheteurs de logements seront tous durement touchés par la crise. L’économie va sûrement s’affaiblir davantage si davantage de promoteurs sont confrontés au même sort de liquidation forcée », a déclaré Chiou à VOA Mandarin lors d’un entretien téléphonique lundi.
Il a ajouté que si davantage de promoteurs immobiliers étaient confrontés à des liquidations forcées, les acheteurs chinois retarderaient également leurs achats potentiels en prévision de la baisse des prix de l’immobilier.
Et ce n’est là que l’impact sur la Chine. Evergrande affirme avoir une dette de plus de 300 milliards de dollars et a déposé son bilan à New York l’année dernière. Si le marché immobilier chinois vacille, cela s’ajouterait au nombre croissant de défis économiques auxquels le pays est déjà confronté.
Livraison incertaine de maisons inachevées
Une incertitude encore plus grande pour Pékin concerne son objectif d’assurer la livraison d’environ 20 millions de maisons inachevées dans tout le pays, y compris celles pré-vendues par Evergrande à plus de 5 millions d’acheteurs chinois.
Suite à l’ordre de liquidation de lundi, le PDG d’Evergrande, Shawn Siu, a promis que les « projets de construction inachevés de l’entreprise seraient achevés », selon le média financier chinois 21st Century Business Herald.
Le vice-Premier ministre chinois He Lifeng s’est également adressé lundi au secteur immobilier local en difficulté en déclarant : « des efforts devraient être faits pour établir un mécanisme de coordination du financement pour les projets de logements urbains et promouvoir la mise en œuvre de projets de financement spécifiques », a déclaré le média d’État China Daily. signalé.
Citant une source anonyme, le site d’informations financières China Business Network a rapporté mardi que les régulateurs bancaires chinois pourraient finaliser cette semaine une liste blanche de 50 développeurs à financer. L’idée a été formulée pour la première fois à la fin de l’année dernière, mais n’a pas encore été annoncée.
Même si cette décision vise à donner aux institutions financières chinoises davantage de confiance dans l’octroi de prêts à un secteur en difficulté, les analystes estiment que les banques pourraient résister, adoptant une approche attentiste de peur de se retrouver coincées avec des créances douteuses.
Les mesures de relance de la Chine
La Chine réfléchit à des mesures visant à soutenir le marché immobilier. Samedi dernier, la ville méridionale de Guangzhou a annoncé qu’elle assouplissait les restrictions pour permettre aux acheteurs d’en acheter autant qu’ils le souhaitent, à condition que les propriétés qu’ils achètent mesurent plus de 120 mètres carrés.
Selon les médias chinois, d’autres mégalopoles, notamment Pékin, Shenzhen et Shanghai, devraient emboîter le pas pour accélérer la vente de logements et réduire les stocks de logements.
Des dizaines de provinces chinoises ont déjà proposé des taux hypothécaires préférentiels aux acheteurs d’une première maison, une autre mesure visant à stimuler les ventes.
Cependant, la plupart de ces politiques n’ont guère contribué à soutenir le marché immobilier alors que l’économie chinoise se détériore, a déclaré Shi Ling, un commentateur basé à Brisbane, en Australie.
“Il n’y a tout simplement pas de signal fort du marché, et les fondamentaux économiques de la Chine ne fournissent pas non plus un soutien suffisant pour alimenter sa reprise ou aider Evergrande à redresser ses activités”, a déclaré Shi Ling à VOA Mandarin lundi lors d’un entretien téléphonique.