Louer ou acheter un logement en 2024 ? C’est ce que disent les experts

2024-02-01 22:29:17
En 2024, le logement sera à nouveau tendu dans toutes ses variantes. Une étape s’ouvre dans laquelle l’acheteur privé reviendra fortement sur le marché en raison de la baisse des prix hypothécaires et dans laquelle la location continuera à être le protagoniste en raison de ses prix élevés et, dans des localités comme la Catalogne, en raison de la limitation des revenus qui pourrait devenir une réalité à partir de février. Un cocktail qui va une nouvelle fois heurter les aspirations des consommateurs. Sur les deux marchés, achat et location, les prix ne baisseront pas. Mais l’épargne peut jouer un atout important dans la décision des citoyens qui se trouvent dans cette dichotomie et qui disposent du capital nécessaire pour acheter un logement. Le conseil du directeur du studio piso.com, Ferran Font, est de ne pas laisser passer l’opportunité si une bonne opportunité se présente. “Si l’acheteur en a les moyens et a accès au crédit, il ne doit pas trop y penser”, ajoute-t-il. Car malgré la sérénité dont témoignent désormais les taux, le temps peut aussi jouer contre nous en raison de la hausse des prix de l’immobilier. “Nous observons des taux d’intérêt très détendus, mais les prix augmentent autour de 7 ou 8%”, explique Font. L’astuce du revenu Le porte-parole d’Idealista, Franciso Iñareta, ajoute également le facteur revenu pour opter pour une option ou une autre. «À l’heure actuelle, payer une mensualité hypothécaire coûte moins cher que le loyer mensuel (21 561 euros de revenus nets sont nécessaires pour payer l’hypothèque si l’on ne veut pas dépasser 30% des revenus pour la payer, alors que dans le cas du loyer, Il faut 31 550 euros net)», détaille-t-il à ce journal. De son côté, la directrice des études de Fotocasa, María Matos, estime que la baisse de l’Euribor est une bonne excuse pour décider d’acheter. “Les banques émettront à nouveau des prêts hypothécaires un peu moins chers et s’adapteront à cette prévision de modération de l’Euribor, même s’il faudra encore attendre de voir si la BCE abaissera enfin ses taux ou non dans les mois à venir”, estime l’expert. Si ce scénario se réalise, Matos est clair sur le fait que la partie de la demande qui a été bloquée l’année dernière par la hausse des taux d’intérêt reviendra sur le marché. Selon une étude de Fotocasa, 33 % des Espagnols considèrent que la hausse des prêts hypothécaires a grandement affecté leurs intentions d’acheter un logement. “Il est possible que beaucoup d’entre eux attendent cette baisse de l’Euribor pour chercher à nouveau”, souligne-t-il. Cela dépendra de la localisation. La localisation du logement sera également une variable essentielle dans les décisions des consommateurs. Ces dernières années, les grandes capitales et leurs périphéries ont connu des hausses de prix exorbitantes et, dans certaines localités, les prix ressemblent déjà à ceux des années d’or de la brique. La directrice des études de Fotocasa, María Matos, rappelle que 2023 s’est clôturée avec une augmentation de 7,4%, la quatrième plus forte augmentation des 17 dernières années. La hausse a été particulièrement marquée aux Îles Canaries (22,5%), aux Îles Baléares (16,9%) et à Madrid (11,4%), des endroits où Matos estime que c’est aussi un bon moment pour que les propriétaires mettent leur maison sur le marché. marché. De son côté, Font de piso.com recommande également d’acheter et de vendre en Catalogne, où ces derniers temps les prix sont restés pratiquement stables. Dans le même temps, le marché locatif restera aussi saturé que les années précédentes, tant en termes de loyers que d’offre. En fait, le gros problème en 2024 pour les locations sera le faible « stock » disponible, qui en plus d’expulser du marché d’innombrables jeunes et familles moins aisées, oblige également les locataires à abandonner leurs préférences et à payer plus qu’ils ne l’auraient fait. devrait. «Les mensualités élevées des loyers non seulement continuent de retarder les projets d’émancipation de nombreux jeunes, mais représentent également un revers pour de nombreux locataires qui, même avec un bon salaire, ne parviennent pas à trouver un logement correspondant à leur budget, explique Ferran Font. “À de nombreuses reprises, il faut se rendre dans d’autres quartiers ou renoncer à des commodités qui semblent déjà luxueuses, comme le fait que l’appartement soit extérieur, qu’il ait une terrasse ou qu’il ait un ascenseur”, ajoute le porte-parole de l’immobilier. Limitation des loyers en Catalogne Dans certains marchés comme la Catalogne, l’application de la limitation des revenus locatifs incluse dans la loi sur le logement entrera également en jeu. La Generalitat a déjà un accord avec le ministère du Logement pour désigner 140 communes de la région comme zones stressées et a l’intention de commencer à appliquer les limites à partir de février. Chez les propriétaires et les locataires, le souvenir des limites de loyer que la région a appliquées pendant un an et demi jusqu’à ce qu’elles soient annulées par la Cour constitutionnelle revient hanter. Durant cette période, l’offre disponible sur le marché a chuté de 15 % dans la région.


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