Les prix moyens des loyers demandés au Canada ont chuté à l’échelle nationale sur une base annuelle pour la première fois en plus de trois ans en octobre, selon un rapport publié jeudi.
Le rapport de Rentals.ca et Urbanation révèle que les prix de location demandés moyens à travers le Canada étaient de 2 152 $ en octobre, en baisse de 1,2 % par rapport au même mois en 2023 – la première baisse nationale depuis juillet 2021.
La baisse est principalement concentrée dans les grands centres urbains du Canada, des villes comme Toronto, Vancouver, Calgary et Montréal connaissant une baisse des loyers.
Il est rare que les loyers diminuent d’une année sur l’autre à l’échelle nationale, a expliqué le président de l’urbanisation, Shawn Hildebrand.
« Cela se produit à un moment où les principaux moteurs de la croissance des loyers ces dernières années – une économie forte, une croissance démographique rapide et une détérioration de l’accessibilité à la propriété – commencent à s’inverser », a-t-il déclaré.
“En conséquence, nous pouvons probablement nous attendre à ce que cette tendance des loyers se poursuive à court terme, d’autant plus que les achèvements d’appartements restent à des niveaux record”, a-t-il ajouté.
La Colombie-Britannique et l’Ontario ont enregistré les plus fortes baisses annuelles des loyers parmi les provinces, la première ayant vu le loyer moyen demandé pour les appartements baisser de 3,4 pour cent à 2 549 $, et la seconde enregistrant une baisse de 5,7 pour cent à 2 350 $.
Les loyers ont augmenté de 17,1 pour cent en Saskatchewan, qui demeure la province où la croissance du prix demandé est la plus rapide au pays, après avoir connu une croissance d’une année sur l’autre de 23,5 pour cent en septembre.
Par ville, Toronto a enregistré sa plus forte baisse annuelle des loyers demandés pour les appartements en octobre, soit 9,2 pour cent, pour atteindre une moyenne de 2 642 $.
Vancouver a vu le loyer diminuer de 8,4 pour cent d’une année sur l’autre pour atteindre une moyenne de 2 945 $, tandis que les loyers des appartements à Calgary ont chuté de 4,7 pour cent à 1 995 $.
À Montréal, le loyer moyen a chuté de 2,9 pour cent à 1 987 $, et les loyers des appartements à Ottawa sont restés stables, le loyer annuel moyen ayant augmenté de 0,4 pour cent à 2 207 $.
Cependant, Edmonton a dominé la croissance des loyers dans le plus grand marché du Canada, les loyers des appartements ayant augmenté de 8,4 pour cent par an pour atteindre une moyenne de 1 584 $.
Selon le rapport, le loyer moyen demandé pour un appartement d’une chambre au Canada était de 1 923 $ en octobre, en baisse de 0,8 % par rapport à l’année dernière, et le prix moyen demandé pour un appartement de deux chambres était de 2 308 $, en baisse de 0,2 %.
Les loyers demandés pour les appartements locatifs construits à cet effet ont globalement augmenté de 1,7 pour cent en octobre par rapport à l’année précédente pour atteindre une moyenne de 2 100 dollars.
Pendant ce temps, les loyers des appartements, qui s’élevaient en moyenne à 2 265 dollars, ont chuté de 3,8 pour cent.