Loyers en Irlande : les nouveaux locataires paient 200 € de plus par mois que les personnes déjà locataires

Les conclusions de l’ESRI signifient que les rentes du secteur privé pourraient avoir été surestimées dans le passé.

L’ESRI indique que le loyer national moyen pour les locations (privées) existantes était de 1 303 € par propriété au milieu de l’année dernière, passant à 1 517 € pour les nouveaux contrats.

Cela signifie que les locataires existants payaient 16,4 % de moins par mois que les nouveaux locataires, soit 214 €.

La société immobilière Daft.ie a estimé que le loyer moyen national se situait entre 1 600 et 1 700 € sur la même période.

Mais ces chiffres ne mesurent que les nouvelles locations, laissant de côté les locataires de longue durée qui sont plus susceptibles de louer auprès de petits propriétaires privés qui facturent moins que les grands fonds d’investissement.

Environ un cinquième des Irlandais vivent dans un logement locatif privé.

Les résultats sont basés sur les données d’enregistrement d’avril à septembre de l’année dernière auprès du Residential Tenancies Board (RTB), qui a financé la recherche. Il inclut les étudiants louant dans le secteur privé, mais pas les appartements réservés aux étudiants.

L’écart était plus faible à Dublin, les locataires existants payant 13,4 % de moins que les nouveaux. Dublin a tendance à avoir une rotation plus élevée des locations et davantage de petites propriétés.

Les écarts les plus importants ont été constatés dans le nord-ouest et l’ouest du pays, ainsi que dans certaines parties des Midlands, avec un écart global de 17,3 % en dehors de Dublin.

Cela pourrait être dû à un chiffre d’affaires moindre, à moins de petites propriétés et à moins de zones de pression sur les loyers désignées dans les zones rurales – aucun plafond de loyer ne s’applique donc.

“Nos résultats montrent qu’en moyenne, les locataires de longue durée ou en poste paient des loyers bien inférieurs à ceux des nouveaux locataires”, a déclaré l’auteur du rapport, le Dr Rachel Slaymaker de l’ESRI.

« Avec près d’un cinquième des ménages irlandais louant auprès d’un propriétaire privé, ces données sont cruciales pour comprendre le secteur dans son ensemble.

« L’observation de grandes différences entre les loyers existants et les nouveaux loyers peut aider à identifier des points de pression particuliers sur le marché. »

Les données sont disponibles depuis début 2022, date à laquelle une obligation d’enregistrement annuel pour les locations a été introduite.

Il montre qu’à Dublin, deux fois plus de nouveaux locataires paient plus de 2 000 € par mois, par rapport aux locataires actuels.

La moitié des nouvelles propriétés à Dublin coûtent 1 500 € ou moins, par rapport aux propriétés existantes.

Dans le reste du pays, près des deux tiers (60 %) des locations existantes se situent entre 501 et 1 000 €. Moins de la moitié des nouvelles locations appartiennent à la même tranche.

Des recherches antérieures de l’ESRI montrent que les revenus moyens et élevés en Irlande sont confrontés à des pressions sur les loyers plus extrêmes que leurs homologues des autres pays de l’UE, car les aides publiques « étendues » au logement protègent les revenus les plus faibles.

Plus de la moitié des locataires irlandais bénéficiaient d’une forme d’aide au logement en 2021.

En conséquence, les jeunes d’ici retournaient chez leurs parents au rythme le plus rapide d’Europe dans les années qui ont précédé la pandémie, a indiqué l’ESRI.

Une étude plus récente menée par la société d’investissement Abrdn a révélé que le plafonnement des loyers peut aider à protéger les gens contre la flambée des loyers dans des pays comme l’Irlande et l’Espagne, sans réduire excessivement les bénéfices des propriétaires.