Le besoin de logements abordables est crucial et ne cesse de croître. Les gens doivent dépenser toujours plus pour se loger.

Le marché immobilier suisse s’est redressé en 2024 après le ralentissement causé par la hausse temporaire des taux d’intérêt l’année précédente. Les surfaces habitables ont repris de la valeur. Simultanément, les loyers ont augmenté comme jamais depuis 20 ans. C’est ce qui ressort d’une étude récemment publiée par une société de conseil qui examine régulièrement le marché immobilier suisse.

L’année dernière, les prix des loyers ont augmenté en moyenne de 4,5 % dans toute la Suisse, et même nettement plus dans certaines régions. En 2023, l’augmentation n’était que de 2,4 %.

## Baisse du taux de référence probablement sans effet

Un expert immobilier voit plusieurs raisons à cette évolution des prix.« La demande est énorme. On ne construit presque pas. » cela se fait sentir sur les prix des loyers. Il en va de même pour les deux augmentations du taux de référence en 2023. « Elles sont maintenant arrivées chez les locataires », explique-t-il.

Malheureusement, les loyers ne baisseront pas en 2025.

le taux de référence pour les loyers a récemment baissé pour la première fois. L’expert est cependant pessimiste quant à la possibilité que cela se traduise par une baisse des loyers.

« Malheureusement, les loyers ne baisseront pas en 2025, malgré la baisse du taux de référence. L’inflation devrait compenser cette baisse. Donc mauvaise nouvelle : ça ne deviendra pas moins cher. »

## Le segment bon marché est le plus touché

Il est frappant de constater que les logements particulièrement bon marché disparaissent de plus en plus du marché. Et c’est précisément dans ce segment que les loyers ont le plus augmenté au cours des 20 dernières années : de 30 %.

Nous avons constaté que ce sont surtout les 10 % des logements les moins chers qui ont connu la plus forte augmentation de prix.

La raison n’en est pas la rénovation, « mais les logements disparaissent tout simplement du marché », explique l’expert. Cela conduit les personnes disposant d’un budget limité à devoir dépenser plus d’un tiers de leurs revenus pour le loyer et, par conséquent, à quitter les centres-villes.

## Taux de vacance stable à un niveau bas

Parallèlement, les taux de vacance restent à un niveau bas. Pour les surfaces habitables,le taux de vacance en 2024 était de 2,2 % en moyenne,comme l’année précédente.

C’est à Bâle (7,6 %) et à Lausanne (7 %) que l’on trouvait le plus de logements vacants, alors qu’il y en avait très peu dans la ville de Zurich (1,5 %). Lausanne (2,1 %) et Berne (2,1 %) correspondaient à la moyenne suisse, tandis que les valeurs de genève (2,3 %) et de Bâle (3,3 %) étaient légèrement supérieures.

Selon l’étude, la tendance à la baisse observée depuis plusieurs années s’est poursuivie pour les surfaces de bureaux et commerciales. Le taux de vacance était en moyenne de 5,8 %, contre 5,9 % l’année précédente.

## Perspectives prudemment optimistes

Pour l’année en cours, l’étude se montre prudemment optimiste. Il est incertain que l’environnement favorable aux placements immobiliers directs se poursuive en 2025.

« En période d’incertitude mondiale, l’immobilier suisse reste un placement recherché », indique l’étude. Il reste toutefois à voir s’il sera en mesure de compenser un éventuel retour à des taux d’intérêt plus élevés et un éventuel ralentissement économique.

Le Marché Immobilier Suisse : Loyers en Hausse et Défis de l’Abordabilité

Le besoin de logements abordables en Suisse est crucial et en constante augmentation. Les données récentes mettent en lumière une situation préoccupante où les dépenses en logement pèsent de plus en plus lourdement sur les ménages.

Hausse Soutenue des Loyers

Le marché immobilier suisse a connu un redressement en 2024 après une période de ralentissement due à l’augmentation des taux d’intérêt.Les surfaces habitables ont repris de la valeur, mais cette reprise s’accompagne d’une augmentation significative des loyers, la plus forte observée depuis 20 ans.En 2024,les loyers ont augmenté en moyenne de 4,5 % sur l’ensemble du pays,avec des hausses encore plus importantes dans certaines régions. L’augmentation de 2023 était de 2,4 %.

Facteurs Clés de la Hausse des Loyers

Plusieurs facteurs expliquent cette tendance haussière selon les experts :

Forte Demande et Faible Offre : La demande de logements est très forte, tandis que la construction de nouveaux logements reste limitée, ce qui exerce une pression à la hausse sur les prix.

impact des Augmentations du Taux de Référence : Les augmentations du taux de référence en 2023 ont eu un impact direct sur les loyers, se traduisant par des hausses pour les locataires.

Inflation : Malgré une récente baisse du taux de référence pour les loyers, l’inflation devrait compenser cette baisse, ce qui signifie que les loyers ne devraient pas baisser en 2025.

Le Segment des logements Bon Marché le Plus Touché

Les logements les moins chers sont particulièrement affectés par cette tendance. Ces logements disparaissent du marché,ce qui a entraîné une augmentation significative des loyers pour ce segment au cours des 20 dernières années,de l’ordre de 30 %. Cette situation contraint les personnes à revenus modestes à dépenser une part importante de leurs revenus en loyer, les éloignant des centres-villes.

Taux de Vacance Stables et Faibles

Les taux de vacance des logements restent faibles, témoignant d’une demande soutenue. En 2024, le taux de vacance moyen pour les surfaces habitables était de 2,2 %, comme l’année précédente.

Villes avec le plus de logements vacants : Bâle (7,6%) et Lausanne (7%).

* Ville avec le moins de logements vacants : Zurich (1,5%).

Perspectives pour 2025

L’étude se montre prudemment optimiste pour l’année en cours. L’environnement favorable aux placements immobiliers directs pourrait ne pas perdurer en 2025. L’immobilier suisse reste un placement recherché en période d’incertitude mondiale, mais il reste à voir s’il pourra résister à d’éventuels retours à des taux d’intérêt plus élevés et à un ralentissement économique.

FAQ sur le Marché Immobilier Suisse

1. Les loyers vont-ils baisser en 2025 ?

Non, les loyers ne devraient pas baisser malgré la baisse du taux de référence en raison de l’inflation.

2. Quels sont les facteurs qui influencent la hausse des loyers ?

La forte demande, la faible offre de nouveaux logements, et l’impact des augmentations du taux de référence sont les principaux facteurs.

3. Quel est le taux de vacance moyen des logements en Suisse ?

Le taux de vacance moyen en 2024 était de 2,2%.

4. Quels types de logements sont les plus touchés par la hausse des prix ?

Les logements bon marché sont les plus touchés.

Tableau Récapitulatif: Évolution du Marché Immobilier Suisse

| Année | Augmentation Moyenne des loyers | Taux de Vacance Moyen | Tendances Clés |

| :—- | :——————————- | :——————– | :————————————————————————————- |

| 2023 | 2,4% | 2,2% | Hausse des taux d’intérêt, ralentissement du marché. |

| 2024 | 4,5% | 2,2% | Reprise du marché, forte hausse des loyers, logements bon marché en arduousé.|

| 2025 | – | – | Incertitude, pas de baisse prévue des loyers, vigilance face à l’inflation et aux taux. |