2024-05-28 21:35:58
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La demande de résidences secondaires reste élevée et les prix continuent de grimper. Les gens qui souffrent sont les locaux.
Verbier a dépassé Saint-Moritz. La commune du Bas-Valais est la destination touristique la plus chère des Alpes en termes d’appartements de vacances. Le mètre carré y coûte 21’500 francs. Zermatt suit à la troisième place.
Cela en montre un nouveau Etude immobilière l’UBS. En moyenne, le prix au mètre carré des résidences secondaires au premier trimestre 2024 « dans le segment supérieur » a augmenté de 4 % par rapport à l’année précédente.
Les prix sont donc 30 pour cent plus élevés qu’avant la pandémie.
Le plus gros service à Arosa
C’est dans les Alpes suisses, à Arosa, que les prix des appartements de vacances ont le plus augmenté, soit de près de 18 pour cent. La communauté grisonne est facilement accessible depuis les zones économiques riches de Zurich et de Zoug, explique Maciej Skoczek, expert immobilier de l’UBS, pour expliquer l’évolution des prix.
Selon UBS, Arosa a également enregistré la plus forte augmentation de prix de toutes les destinations examinées sur une moyenne quinquennale.
Les habitants craignent pour leur existence
Ceux qui souffrent de la forte demande d’appartements de vacances sont les habitants des zones touristiques, dont Arosa. Cela conduit à des craintes existentielles, estime la maire Yvonne Altmann.
La raison : les prix des appartements « anciens légaux » augmenteraient, c’est-à-dire les appartements construits avant l’adoption de l’initiative sur les résidences secondaires en 2012. Celles-ci peuvent être transformées en résidences secondaires et agrandies jusqu’à 30 % lors de la rénovation.
« Nous en sommes au point où des immeubles entiers sont achetés, démolis et vendus à des prix élevés », explique le maire. Cela fait tellement grimper les prix que les résidents de longue durée et les travailleurs sont chassés de leurs appartements. D’autres, cependant, gagneraient de l’argent en vendant des appartements.
Augmentation des prix à Verbier
À Verbier, déjà chère et connue comme station de sports d’hiver, les prix au mètre carré ont récemment augmenté d’environ 10 pour cent. La commune de la commune du Val de Bagnes est aujourd’hui l’endroit le plus cher pour les appartements de vacances en Suisse.
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Vue de la ville de Verbier dans la commune du Val de Bagnes dans le Bas-Valais (photo d’archive de 2010).
KEYSTONE / Jean-Christophe Bott
L’expert immobilier de l’UBS cite notamment comme raisons la «forte demande internationale et l’offre relativement limitée de surfaces habitables».
Récemment, des rumeurs ont circulé selon lesquelles le plus grand exploitant de domaines skiables au monde, Vail Resorts dans le Colorado (États-Unis), souhaitait racheter le domaine skiable et les téléphériques de Verbier après Andermatt et Crans-Montana. UBS ne peut pas confirmer si ces intentions ont fait monter les prix.
Une stagnation prévisible des prix
En raison de la forte demande d’appartements de vacances ces dernières années, le marché reste sec. C’est probablement l’une des raisons les plus importantes de l’augmentation des prix.
Selon l’UBS, seuls 0,7 pour cent de tous les appartements dans les communes touristiques suisses sont actuellement vides, soit environ 50 pour cent de moins qu’avant la pandémie.
Le zénith est probablement atteint pour l’instant, estime Maciej Skoczek. Comme l’année dernière, UBS s’attend à une stagnation des prix.
UBS a déjà évoqué une «normalisation de la demande» au cours des derniers trimestres. En d’autres termes : pour beaucoup de gens, les appartements de vacances en Suisse sont actuellement tout simplement trop chers.
Vous pouvez en savoir plus sur le sujet ce soir dans « 10 vor 10 » à 21h50 sur SRF1.
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