Le marché immobilier australien connaît une évolution notable. Les acheteurs semblent privilégier les biens déjà construits plutôt que de se lancer dans des projets de construction.
« Nous avons beaucoup d’acheteurs qui viennent voir une propriété et disent : “Au lieu d’investir dans des coûts de construction, nous allons simplement trouver quelque chose de déjà fait.” »
Cette tendance s’accompagne d’un regain de confiance général. Les vendeurs sont plus enclins à mettre leurs propriétés sur le marché. Les acheteurs, quant à eux, souhaitent acquérir rapidement, anticipant de potentielles baisses de taux d’intérêt. La réduction des taux d’intérêt a motivé certains acheteurs à passer à l’action.
Le marché des enchères reste dynamique. Cette semaine,Melbourne a vu 1157 propriétés mises aux enchères. Le Domain Group a enregistré un taux de réussite préliminaire de 67,1 % sur 833 résultats rapportés. Il est crucial de noter que les enchères retirées sont considérées comme des propriétés invendues dans le calcul du taux de réussite.
Dans le quartier d’ivanhoe East, une maison de cinq chambres s’est vendue après les enchères pour 2,58 millions de dollars. Cette propriété,construite dans les années 1990,disposait d’un plan d’étage spacieux avec deux cuisines.Malgré une fourchette de prix annoncée entre 2,55 et 2,75 millions de dollars,et une réserve fixée à 2,58 millions de dollars,une seule offre à 2,51 millions de dollars a été enregistrée lors de la vente aux enchères.
« Le démarrage a été lent, puis l’acheteur a levé la main, nous sommes entrés et l’avons vendue peu de temps après »
une famille avec deux enfants, venant d’Essendon, a finalement acquis la propriété. Un directeur a constaté un regain de confiance chez les acheteurs.
« Il y a beaucoup plus d’intérêt sur le marché. Nous obtenons des résultats d’enchères qui commencent à augmenter. Nous sentons donc que la positivité s’infiltre dans le marché. »
Il a ajouté : « Les deux à trois prochains mois, si vous êtes acheteur, c’est le meilleur moment pour acheter, car je pense qu’un plus grand élan sera généré plus tard dans l’année. »
À Fawkner, un acheteur international a déboursé 1 002 000 $ pour une maison de trois chambres après avoir fait le voyage spécialement pour l’enchère. Le prix indicatif était de 800 000 $ à 880 000 $, avec une réserve fixée à 950 000 $. L’enchère a été très disputée, avec la participation de huit enchérisseurs.
« L’enchère s’est déroulée rapidement et atteindre cette réserve n’a même pas été difficile. L’offre d’ouverture était de 800 000 $ et ensuite, à partir de là, des incréments de 10 000 $, puis elle est passée à 5 000 $ et 500 $ »
L’acheteur gagnant, un ingénieur en informatique venant d’Arabie saoudite, avait visité la maison trois jours auparavant. il prévoyait de la louer avant d’y installer sa famille.
À Thornbury, une maison de deux chambres n’a pas trouvé preneur lors d’une enchère à 900 000 $. Un acheteur a ensuite proposé 950 000 $ pour la maison, mais le vendeur est resté ferme sur sa réserve de 990 000 $. environ 40 personnes ont assisté à l’enchère, y compris de nombreux voisins.
« C’est idéal pour les primo-accédants, en particulier ceux qui ne peuvent pas accéder au marché de Northcote pour moins de 1 000 000 $. »
Le marché du nord intérieur s’est renforcé après la baisse des taux. « Le nord intérieur est très, très populaire. Beaucoup de gens veulent être dans la région en raison des transports en commun, des lignes de train, des lignes de tramway et des parcs. »
Le Marché Immobilier Australien en 2025: Une Analyse des Tendances Actuelles
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Le marché immobilier australien connaît une évolution notable en ce milieu de 2025. Une tendance majeure se dessine : les acheteurs privilégient les biens existants plutôt que les nouvelles constructions. comme le souligne un acteur du marché : « Nous avons beaucoup d’acheteurs qui viennent voir une propriété et disent : “Au lieu d’investir dans des coûts de construction,nous allons simplement trouver quelque chose de déjà fait.” »
Cette préférence pour l’immobilier existant s’accompagne d’un regain de confiance général. Les vendeurs sont plus nombreux à mettre leurs propriétés sur le marché, tandis que les acheteurs souhaitent conclure rapidement leurs transactions, anticipant de possibles baisses de taux d’intérêt. La récente baisse des taux a d’ailleurs déjà stimulé l’activité.
Dynamisme du Marché aux Enchères
Le marché des enchères demeure dynamique. À Melbourne, 1157 propriétés ont été mises aux enchères cette semaine, avec un taux de réussite préliminaire de 67,1 % (Domain Group), en tenant compte des enchères retirées comme invendues.
Voici quelques exemples concrets :
Ivanhoe East: Une maison cinq chambres des années 1990, estimée entre 2,55 et 2,75 millions de dollars (réserve à 2,58 millions), a été vendue 2,58 millions après une seule offre à 2,51 millions lors de l’enchère.
Fawkner: Une maison trois chambres a été adjugée 1 002 000 $ (prix indicatif: 800 000 $ – 880 000 $,réserve: 950 000 $), attirant huit enchérisseurs.L’acheteur, un ingénieur saoudien, prévoit de la louer avant d’y emménager.
* Thornbury: Une maison deux chambres n’a pas trouvé preneur à l’enchère (900 000 $), malgré une offre ultérieure de 950 000 $. Le vendeur a maintenu sa réserve de 990 000 $.
Un directeur immobilier note : « Il y a beaucoup plus d’intérêt sur le marché.Nous obtenons des résultats d’enchères qui commencent à augmenter. Nous sentons donc que la positivité s’infiltre dans le marché. » Il estime que les deux à trois prochains mois sont propices à l’achat.
Analyse des Prix et Tendances Géographiques
Le marché du nord intérieur de Melbourne, notamment, s’est renforcé après la baisse des taux d’intérêt, sa popularité étant liée aux transports en commun et aux espaces verts.
| Quartier | Type de bien | Prix de vente | Observations |
|—————–|—————–|——————–|————————————————-|
| Ivanhoe East | maison 5 chambres | 2,58 millions $ | Vente après enchères, offre unique inférieure à la réserve |
| Fawkner | Maison 3 chambres | 1 002 000 $ | Enchères très disputées, acheteur international |
| Thornbury | Maison 2 chambres | Non vendue | Réserve non atteinte (990 000 $) |
FAQ
Q: Le marché immobilier australien est-il en hausse ou en baisse ?
R: Actuellement, le marché montre des signes de reprise, avec un regain d’activité et de confiance.
Q: Les biens neufs sont-ils moins demandés ?
R: oui, les acheteurs semblent privilégier les propriétés existantes pour éviter les coûts de construction.
Q: Quel est le meilleur moment pour acheter ?
R: Selon certains experts, les deux à trois prochains mois pourraient être propices à l’achat.
Q: Les enchères sont-elles toujours un moyen d’acquérir un bien?
R: Oui, le marché des enchères reste actif, mais le taux de réussite varie.