2023-09-15 13:20:00
Hypothèque ou loyer : voici ce qui est le mieux
Suite à la hausse des taux hypothécaires, Les consommateurs se demandent de plus en plus s’il est plus pratique d’ouvrir un prêt hypothécaire pour acheter une maison ou payer un loyer.. Le choix dépend de nombreux facteurs, auxquels s’ajoutent les allégements fiscaux pour les jeunes qui font pencher la balance vers l’accession à la propriété. Altroconsumo a analysé les avantages et les coûts pour ceux qui doivent acheter une maison, et a également mis à disposition Passpartù, le service qui permet d’avoir un consultant immobilier dédié dans toutes les phases de la vente.
L’Italie est l’un des pays qui compte le plus grand nombre de propriétaires : 70,8% des familles italiennes sont propriétaires de la maison dans laquelle ils vivent (et 28% d’entre eux possèdent d’autres biens immobiliers), alors que seulement 20,5% vivent en location. L’État a également mis en place diverses incitations à l’achat d’une maison, dont des prêts hypothécaires garantis pour les jeunes : le décret Sostegni bis pour les achats effectués avant le 31 décembre 2023 donne la possibilité aux jeunes de moins de 36 ans avec un revenu ISEE inférieur à 40 000 euros d’être pouvoir bénéficier d’un crédit immobilier à 100% (dans la limite de 250 000 euros) pour votre premier logement et votre résidence principale, ainsi que d’avantages fiscaux.
Le choix entre acheter une maison ou la louer doit prendre en compte plusieurs facteurs, des raisons personnelles aux raisons économiques. Tout d’abord, pour obtenir un prêt hypothécaire, vous devez répondre à certaines exigences en matière d’âge, de revenus et de capital disponible. Il est indispensable d’avoir déjà une bonne somme d’argent de côté, égale à 20% du prix de la maison, plus d’autres dépenses supplémentaires qui peuvent inclure des frais d’agence ou des frais de déménagement. Deuxièmement, vous devez être solvable auprès de la banque, c’est-à-dire être en mesure de payer la mensualité, qui ne peut généralement pas dépasser le tiers des revenus mensuels de l’emprunteur.
Le tableau suivant montre quelques simulations relatives à un appartement de deux pièces de 60 mètres carrés dans trois zones semi-centrales de Milan, Bergame et Brescia, qui aident à comprendre le type de commodité d’acheter une maison par rapport à la location. Pour le prêt, Altroconsumo a considéré l’échéance hypothécaire à taux fixe d’une durée de 30 ans avec le taux le plus bas dans le service de comparaison en ligne du site www.altroconsumo.it (simulation du 13 septembre 2023).
En général, le loyer coûte plus qu’un versement hypothécaire de 80 %.même si acheter une maison avec un prêt implique une dépense globale importante.
A dit ceci, le versement hypothécaire est inférieur au loyer et vous permet d’économiser de l’argent aujourd’hui en payant l’acompte au lieu du loyer, ainsi qu’en prévoyant un bénéfice si vous décidez de louer vous-même la maison achetée. Il ressort donc des simulations que l’option d’achat de la maison est la gagnante, en tenant toujours compte des conditions nécessaires pour obtenir le prêt hypothécaire et des prix d’achat et de location des différentes solutions.
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