Avec la succession, le patrimoine du défunt est divisé en parts et non en biens. Il arrive donc très fréquemment que les propriétés se retrouvent dans copropriété entre plusieurs héritiers, chacun d’eux ayant une part de biens égale à la part héréditaire. Les décisions et l’utilisation de la maison dans partage elles peuvent donc être assez difficiles, mais la loi prévoit des moyens de protection pour que chaque héritier puisse exercer son droit. Le cohéritier occupant la maison héritée en effet il fait face à des conséquences désagréables, voici quelle est la marche à suivre pour vous défendre.
Le cohéritier qui occupe la maison héritée doit-il payer le loyer ?
Le premier remède à mettre en œuvre dans le cas où l’un des propriétaires-héritiers refuse de laisser d’autres utiliser la maison est de lui demander de payer une sorte de loyer. Ce type de procédure a été accordé par le Cour de cassation, notamment par la phrase n. 2.423 du 9 février 2015. En particulier, le cohéritier qui occupe la maison est tenu de verser aux autres héritiers uneallocation d’emploimais uniquement dans le cas où il leur a refusé la jouissance du bien.
En d’autres termes, si l’un des cohéritiers occupe la maison héritée et en fait usage exclusif, rien ne lui est accordé si les autres ne demandent pas à en disposer. Dans le cas contraire, cependant, où la demande des cohéritiers est rejetée, ils peuvent prétendre à l’allocation d’emploi. Dans ce cas il faut donc faire un demande formelle et en cas de nouveau refus de comparaître devant le juge citant le jugement le cohéritier. L’allocation d’occupation agit essentiellement comme le loyer, mais son montant doit par la loi être égal aux deux tiers du loyer appliqué à des biens similaires dans la même agglomération. Ce type d’indemnité sert en effet de remède pour égaliser les conditions des cohéritiers.
Comment utiliser la maison co-héritée
L’indemnité d’occupation ne représente qu’un des recours possibles pour permettre à tous les héritiers de jouir du bien hérité. Les alternatives possibles sont :
- Plaisir à son tour.
- Le loyer.
- La vente.
- La division.
Il le plaisir à son tour de la maison héritée peut être choisie conjointement par les héritiers, qui devront établir les périodes de temps disponibles pour chacun d’eux. En règle générale, cette solution peut être difficile à mettre en œuvre et peu pratique, à moins qu’il ne s’agisse d’un appartement de vacances, par exemple.
Le choix le plus utile pour favoriser les droits de tous les cohéritiers est plutôt le division, qui peut se produire par nature, c’est-à-dire en divisant matériellement la maison et en séparant les espaces, ou par l’argent tiré de la vente. Parallèlement, les cohéritiers peuvent également louer la maison et diviser le loyer. Le partage, en outre, peut être le résultat de l’accord ou la conséquence de la procédure judiciaire. Cette dernière peut être initiée par n’importe lequel des héritiers, quelle que soit la part de propriété, afin d’obtenir la jouissance de la maison et de ses fruits.
Que faire si le cohéritier refuse de quitter la maison
Si le cohéritier qui occupait la maison n’en laisse pas l’usage à d’autres, il n’est pas possible le repousser forcé, en tant que copropriétaire. Même dans le cas où il changerait les clefs et la serrure, il ne commettrait pas d’infraction, à moins que les autres cohéritiers n’habitent la propriété. La meilleure supposition est que le cohéritier en question acheter des actions des autres, mais en cas de refus, la vente de toute la maison sera inévitable. Considérant que le cohéritier souhaite jouir exclusivement du bien, il est fort probable qu’il s’opposera à la vente, c’est pourquoi la seule solution est la procédure judiciaireavec l’inconvénient que le prix du bien pourrait être dévalué.
